Meilleurs prêts pour retourner des maisons | Investissement immobilier

Si vous effectuez des projets fixes et inversés, alors vous savez qu'il est essentiel d'avoir de l'argent prêt à être dépensé lorsque la prochaine transaction survient. Alors, quelles sont les meilleures options de prêt et de retournement pour les investisseurs?

Il existe plusieurs options couramment utilisées et quelques options non conventionnelles que vous pouvez exploiter. Les investisseurs les plus avisés disposeront de plusieurs options différentes pour pouvoir agir rapidement afin de remporter la transaction.

Voici un aperçu des options disponibles, y compris celles qui conviennent le mieux à certains types d’investisseurs et les avantages associés à chacune d’elles.

Argent dur ou prêts privés

Ce que c'est: Les prêts en argent privés, également appelés prêts de réadaptation, prêts relais ou prêts en argent, sont un type de financement fourni aux investisseurs immobiliers (emprunteurs) par des prêteurs privés pour l'achat de propriétés. L’objectif de l’emprunteur est généralement de réparer et d’inverser la propriété.

Meilleur pour: Investisseurs expérimentés ayant une expérience de. Les prêteurs veulent savoir que l'emprunteur dispose des connaissances et de l'expertise nécessaires pour mener à bien le projet de manière rentable.

Avantages:

• Accès plus rapide aux espèces. Les prêts bancaires traditionnels prennent généralement plus de 30 jours. Pour la plupart des investisseurs immobiliers, cela signifie une opportunité perdue. Attendre 30 jours pour obtenir de l’argent permet aux concurrents disposant de liquidités de s’investir et de «voler» des offres.
• Évaluation du revenu. Preuve de revenu est une exigence pour les prêteurs traditionnels. Pour de nombreux investisseurs immobiliers (notamment ceux qui travaillent à leur compte ou sur commission), cette obligation les exclut souvent pour des prêts bancaires. Les prêteurs privés se concentrent sur la valeur de la propriété puisque le prêt est garanti par la propriété. Cela simplifie l'exigence.
• Valeur du projet par rapport à la valeur de la propriété. Le ratio prêt / valeur (LTV) est un outil de mesure commun aux banques et aux prêteurs privés. La question est de savoir quelle «valeur» fait-elle référence? La valeur de la propriété maintenant ou la valeur de la propriété une fois qu'elle est réhabilité? Il peut être difficile d’obliger les prêteurs traditionnels à prendre en compte la valeur après réadaptation, ce qui peut limiter la taille du prêt. Cependant, les prêteurs privés sont souvent beaucoup plus disposés à fournir un prêt basé sur la valeur finale anticipée.
• Etat de la propriété. exiger que la propriété soit prête à emménager. Étant donné que les corrections et les retournements de vues nécessitent généralement d'importants travaux de rénovation, cette exigence est difficile à satisfaire. Les prêteurs d’argent fort comprennent la nature du projet et le résultat escompté sera obtenu une fois les améliorations apportées.
• Pointage de crédit. Tous les instituts traditionnels ont besoin d’une note de crédit élevée pour toute considération de prêt. Les prêteurs privés considèrent le pointage de crédit comme l'un des nombreux facteurs, mais sont surtout intéressés par la valeur de la propriété.

En relation:

Prêts des amis et de la famille

Il peut être risqué de mêler travail et plaisir, mais ne vous y trompez pas: lorsque vous débutez, cela peut être votre seule véritable option. Si vous recherchez des fonds auprès de vos amis et de votre famille, traitez-les comme toute autre transaction commerciale. Mettez tout par écrit et assurez-vous que les attentes et les risques potentiels sont bien documentés et communiqués.

Ce que c'est: Un prêt personnel dont les termes et conditions sont établis par le prêteur et l'emprunteur.

Meilleur pour: Votre premier correctif et projet d'inversion.

Avantages: Permet d’obtenir des fonds lorsque vous n’avez ni antécédents ni argent pour conclure vous-même une transaction.

Encaisser des prêts de refinancement

Ce que c'est: Refinancer un bien existant pour obtenir l'argent nécessaire à l'achat d'un nouvel immeuble de placement. Le nouveau prêt est considéré comme un premier privilège. Cela signifie que vous devez payer tous les privilèges existants, tels que l'hypothèque initiale, avant de pouvoir retirer l'argent.

Meilleur pour: Les investisseurs qui sont dans le jeu depuis un moment et qui ont au moins un bien immobilier en fonds propres. En règle générale, vous aurez besoin de 30% à 40% d’équité.

Avantages: Accès à l’argent liquide lorsque vous n’avez pas d’expérience professionnelle ou d’oncle riche.

Marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC)

Ce que c'est: Une ligne de crédit basée sur la valeur de la maison occupée par le propriétaire.

Meilleur pour: Répare et renverse les investisseurs propriétaires de leur résidence principale et ayant accumulé des fonds propres d’au moins 30% à 40%.

Avantages: Vous n'avez pas besoin de faire identifier un projet spécifique. L'argent est prêt à partir quand vous en avez besoin.

En relation:

Marges de crédit sur investissement immobilier

Ce que c'est: Une ligne de crédit sur un immeuble de placement, généralement sur des loyers à long terme.

Meilleur pour: Investisseurs chevronnés qui ont accumulé des capitaux propres dans des biens locatifs. En règle générale, vous aurez besoin de 30 à 40% d’équité dans une propriété pour obtenir l’approbation du COL.

Avantages: Un moyen d’obtenir des fonds lorsque vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale et / ou lorsque vous êtes riche en capitaux propres mais que vous n’avez pas beaucoup d’argent.

(Remarque: Vous trouverez ci-dessous une option de financement plus récente à considérer. Lorsque vous réfléchissez à cette option, vous devez avoir une vue d'ensemble et originale. Elle peut être utilisée pour collecter les fonds nécessaires à l'achat d'une propriété de correctif et de retournement, mais elle peut également être utilisée. donne également accès à des fonds pour vous aider à vous lancer dans le jeu et à mener à bien un projet.)

Crowdfunding immobilier

Ce que c'est: Une nouvelle façon pour les investisseurs de collecter des fonds. Grâce au financement participatif, les investisseurs peuvent soit financer leurs transactions, soit investir dans des projets d’autrui.

Meilleur pour: Les investisseurs qui n’ont pas les fonds pour réaliser eux-mêmes un projet. Convient également à ceux qui ne veulent pas être sur le terrain.

Avantages: Élargit la portée et le réseau des investisseurs individuels. Ouverture des investissements immobiliers à un éventail beaucoup plus large d'individus, certaines plates-formes ayant des investissements minimums aussi bas que 5 $.

Conclusion

Il existe de nombreuses options de prêt pour réparer et renverser les investisseurs. Tous ne sont pas bons pour tous les investisseurs – choisissez ceux qui conviennent le mieux à votre situation et peuvent vous aider à atteindre vos objectifs. Tout comme il est toujours bon de répartir vos risques, il est également sage de diversifier vos options de financement.

Quels types de financement avez-vous explorés? Lequel préfères-tu? Pourquoi?

Commentaires ci-dessous.