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(Avertissement: Ceci est conçu pour fournir des informations générales sur le sujet traité. Il n'est pas destiné à servir de conseil juridique, fiscal ou financier en rapport avec des situations individuelles. Consultez votre propre avocat, CPA et / ou un autre conseiller concernant votre cas particulier. situation.)
La période de prédilection de tout le monde est imminente: la période des impôts. La déclaration de vos impôts peut devenir encore plus compliquée lorsque vous ajoutez une maison de vacances ou une location à court terme au mélange.
Si vous n’utilisez pas un gestionnaire immobilier professionnel qui gère les taxes de location de vacances pour votre compte, vous voudrez prendre en compte quelques éléments clés lors du dépôt de votre demande. taxes de location de vacances.
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Éléments clés à prendre en compte lors du dépôt des taxes de location de vacances
1. Choisissez le bon formulaire.
Tout d’abord, vous devez vous assurer que vous utilisez le bon formulaire, qui est généralement l’annexe E ou C de l’IRS. Le formulaire que vous choisissez est basé sur le fait que vous louiez votre propriété ou non comme revenu supplémentaire (annexe IRS). E) ou si vous gérez la propriété en tant que votre activité principale (IRS Schedule C). Pour l’un ou l’autre formulaire, vous devez disposer d’une liste des dépenses documentées, de l’ensemble des 1099 déclarations de paiement des entrepreneurs, du calendrier d’utilisation des biens et des revenus locatifs bruts.
2. Suivre comment la propriété est utilisée.
Deuxièmement, le montant que vous utilisez pour votre propriété aura une incidence sur votre capacité à amortir.
En termes simples, la règle de location de 14 jours signifie que vous ne payez pas d’impôt sur le revenu que vous recevez de votre location à court terme si les DEUX FOIS sont vrais:
- Vous louez la propriété pour moins de 14 jours
- Vous utilisez la propriété vous-même pendant 14 jours ou plus
Toutefois, si vous louez la propriété pendant plus de 14 jours et l'utilisez vous-même pendant moins de 14 jours, les taxes peuvent devenir un peu plus complexes.
L'IRS voudra voir un journal de chaque jour d'utilisation de la propriété. Il est donc important de bien documenter les jours de location de vacances, les jours d'utilisation personnelle et les jours utilisés pour les réparations et l'entretien (ces jours ne peuvent pas être combinés avec ceux utilisés par la famille et les amis la maison).
Si vous louez votre propriété pendant plus de 14 jours, vous pourrez peut-être amortir une bonne partie de vos dépenses. Dans ce cas, les déductions d’impôt sur les maisons de vacances varient d’un État à l’autre, alors assurez-vous de bien connaître les règles et de tenir des registres détaillés. La loi exige que vous conserviez les reçus pour chaque dépense que vous déduisez. Créez donc un système de suivi et de classement de vos dépenses afin de ne pas chercher à localiser les reçus.
3. Documenter les frais de rééducation et de réparation.
Enfin, même si vous êtes en mesure d’annuler les réparations effectuées sur votre maison de vacances (pensez à réparer une toilette qui fuit ou une fenêtre cassée), les améliorations sont traitées de manière très différente. Au lieu d'être amortis dans l'année de la dépense, ils sont déduits de l'utilisation de leur vie. Mais n’hésitez pas à obtenir des améliorations sur papier, c’est un revenu non imposable.
De plus, jeIl est à noter que le fait d’avoir une société de gestion immobilière qui s'occupe de votre maison de vacances présente de nombreux avantages. Un gestionnaire immobilier offrant des services complets de location de vacances ne se contente pas de nettoyer et d’entretenir votre propriété, il se chargera également de la paperasserie et de la logistique des taxes de vente et d’hôtellerie et vous fournira les informations dont vous avez besoin pour les impôts sur le revenu de votre location.
Si vous préférez vous autogérer, tenez compte des conseils ci-dessus lors du dépôt des taxes.
(Avertissement: Ceci est conçu pour fournir des informations générales sur le sujet traité. Il n'est pas destiné à servir de conseil juridique, fiscal ou financier en rapport avec des situations individuelles. Étant donné que la situation juridique, fiscale et financière de chaque personne est différente, des conseils spécifiques doivent être adaptés aux circonstances. Pour cette raison, il vous est conseillé de consulter votre propre procureur, CPA et / ou un autre conseiller concernant votre situation spécifique.
Les informations fournies ici sont pour votre usage et votre commodité uniquement. Nous avons pris des précautions raisonnables lors de la préparation de ce matériel et estimons que les informations présentées sont exactes à la date à laquelle elles ont été écrites. Cependant, nous n'assumerons aucune responsabilité pour toute erreur ou omission. Nous déclinons expressément toute responsabilité résultant de l'utilisation ou de l'application des informations contenues dans cette publication.)
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