Ma plus grande peur, même après 500 transactions immobilières | RE Investir

Même après des centaines de transactions, quelque chose me fait encore peur au sujet de l'immobilier.

Mais avant de partager ma plus grande peur avec vous, laissez-moi vous expliquer un peu le contexte. Je vais faire de mon mieux pour le mettre en rapport avec ceux qui n’ont effectué qu’une poignée de transactions au lieu des vétérans chevronnés.

Pour ceux d’entre vous qui ne me connaissent pas, j’ai fait beaucoup de transactions immobilières et beaucoup de transactions immobilières. J'ai arrêté de compter environ 500. Je ne dis pas cela pour vous impressionner, je veux juste donner de la crédibilité à ce que je vais vous dire.

L’immobilier me fait encore peur, voici pourquoi

Tout au long de mon parcours d’investissement, j’ai été une personne «sans effet de levier». Je préfère les espèces et souhaite effectuer des transactions en espèces uniquement.

Lors de mon voyage dans l’immobilier, mon objectif était de faire le plus grand nombre de transactions possible afin de réaliser le plus de profits possible. J'ai fait cela pour que cela me permette de vivre la vie que je veux vivre.

Au fil des ans, ce nombre a augmenté. Et il y a beaucoup de gens qui sortent du bois une fois que vous commencez à bien vous porter! Personnellement, j’ai fini par les ajouter à ma liste de paie, mais c’est bien parce que je veux aider autant de personnes que possible.

Donc, bien sûr, mon objectif de revenu passif a été élargi et élargi.

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Exemple concret de ce qui pourrait mal tourner

Disons que votre objectif de revenu passif est de 10 000 dollars par mois, soit 120 000 dollars par an. À mes yeux, pour atteindre cet objectif, je dois disposer de capital disponible pour investir 1,2 million de dollars.

Ce montant investi à un rendement de 10% équivaudra à 120 000 $ par an en revenu passif, sans effet de levier ni en espèces.

Par souci de simplicité, je ne parlerai pas d’impôts. Mais hypothétiquement parlant, si tel est votre objectif de revenu passif, vous devez rester liquide pour continuer (ou quelle que soit votre stratégie d'investissement immobilier) afin de continuer à accumuler des bénéfices et parvenir à un stade suffisant pour que vous puissiez affecter cet argent et vivre votre vie. vouloir.

Dans mon cas, je dirige plusieurs entreprises et je dois toujours rester liquide. Je n’étais pas en mesure de mobiliser mon capital dans des placements à revenu passif qui produiraient un flux de trésorerie mensuel afin que je puisse dormir en paix la nuit.

C’est un peu comme une épée à double tranchant. Vous avez la capitale et pouvez faire des choses incroyables avec elle, mais vous n’avez pas la sécurité de savoir qu’il y aura toujours un salaire.

C’est quelque chose qui m’a motivé, inspiré et avancé, mais c’est aussi effrayant! Je vais vous donner un exemple concret de ce qui me rend craintif.

J'ai beaucoup de capitaux engagés dans diverses transactions et entreprises. Avec cela, vous devez soutenir le personnel, payer les frais généraux de la société, acquérir des propriétés et dépenser de l'argent en rééducation. Vous devez également payer un comptable et un avocat. Je veux dire que vous l'appelez.

Mon conseil aux débutants: ne faites pas ce que j'ai fait

La morale de l'histoire est que j'ai beaucoup de capital. Maintenant, que se passe-t-il si l'économie bat son plein?

Tout à coup, les gens se resserrent. Il n’ya plus de dépenses et les gens n’achètent plus d’immobilier. La perception est que le monde va se terminer. En attendant, je dois le voir et voir ce qui se passe.

Cela s'est réellement passé récemment! Nous avons eu un repli sur le marché boursier. Nous avons perdu beaucoup de ventes parce que beaucoup de gens ont eu peur.

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C’est pourquoi ma plus grande crainte est de ne pas pouvoir disposer de trop de mon propre capital dans diverses transactions et activités. L’économie pourrait ralentir et je ne pourrai pas récupérer cet argent.

Pour me préparer un peu à de telles situations, j’ai gardé beaucoup d’argent. De plus, je recherche actuellement un revenu passif.

Je vends des revenus passifs, mais je n’en ai pas assez accumulé moi-même. Ce qui est bizarre, non? C’est un peu hypocrite.

Alors, que fais-je, "Le Dingo"? Pourquoi n’achète-t-on pas d’immeubles à revenus passifs?

La raison est que je devais rester liquide. Mais finalement, j’en suis au stade où j’envisage de prendre tout mon capital et de le lier quelque part. De cette façon, je peux obtenir ce flux constant de revenus passifs. Dans ce cas, je n’aurais plus à me soucier de la source de mon prochain chèque de règlement.

Pour tout rapporter à la personne qui n’a effectué qu’une ou deux transactions (où vous n’avez pas 17 entreprises comme moi), voici ce que vous pouvez apprendre de mon message.

N'investissez pas ce que vous ne pouvez pas vous permettre facilement de perdre. Vous ne devriez investir que du capital disponible dont vous n’avez pas besoin en cas d’urgence dans votre vie.

C’est quelque chose que j’ai toujours dit à chaque investisseur. Je ne veux pas que le capital dans lequel vous investissez affecte votre famille et votre vie. Parce que c’est ça, c’est ma plus grande peur.

Quelle est votre plus grande peur? Es-tu d'accord avec le mien? Où voyez-vous l'économie aller? Que pensez-vous de la bourse?

Je serais ravi de vous entendre dans un commentaire ci-dessous.