Apeas
[ad_1]
Vous travaillez de 9 heures à 17 heures mais essayez d’accroître vos revenus?
sont un investissement classique générant des revenus et peuvent vous aider. Avec un revenu de placement suffisant, vous pouvez quitter votre emploi et passer plus de temps avec votre famille, parcourir le monde, faire du bénévolat ou aller travailler à un emploi moins rémunérateur que vous aimeriez plus.
Mais les biens locatifs créent-ils vraiment passif le revenu?
Pas tous les mois. Lorsque vous avez un poste vacant, il vous faudra probablement 10 à 20 heures de travail pour trouver un nouveau locataire responsable. Viennent ensuite les problèmes d’entretien, les urgences immobilières et les réparations. Vous aurez parfois un locataire cauchemardesque qui vous poursuivra en justice ou décidera de ne plus payer le loyer. Cela peut vous laisser bousculer pour créer plus de temps pour vos investissements immobiliers tout en essayant d’équilibrer toutes les autres demandes de votre temps.
Néanmoins, peu d'investissements peuvent rivaliser avec les immeubles locatifs en termes de flux de trésorerie prévisibles et de retour sur investissement. En tant que professionnel qui travaille avec un travail à temps plein, une famille, une vie sociale et (espérons-le) des passe-temps, comment pouvez-vous gagner de l'argent supplémentaire grâce aux propriétés à revenus sans perdre de temps dans le reste de votre vie?
En d’autres termes, comment maximiser la «passivité» de votre portefeuille locatif?
En relation:
Plus de trésorerie signifie plus d'options
Votre marche vers le revenu passif commence avant que vous achetiez une propriété. Vous devez, doit N'investissez que dans des biens immobiliers avec des flux de trésorerie vraiment importants.
Pourquoi? Parce que, avec de bons flux de trésorerie, il est possible de faire appel à un gestionnaire immobilier pour gérer tous les maux de tête.
Vous annoncez des logements vacants à louer? Terminé. Sélection des locataires? Terminé. Signature de baux, perception des loyers, traitement des réparations? Tous traités par quelqu'un d'autre – mais seulement si vous pouvez vous permettre de les payer.
Un loyer de 2 000 $ par mois avec un flux de trésorerie de 200 $ ne le réduira pas. L'ensemble de votre trésorerie irait au gestionnaire immobilier, ne vous laissant rien pour couvrir les coûts de réparation, les coûts de comptabilité, les postes vacants, etc.
Cela impliquera beaucoup plus de travail initial, une chasse plus difficile pour trouver uniquement des propriétés avec des flux de trésorerie exceptionnels. Assurez-vous de calculer les coûts de réparation annuels estimés et les dépenses en immobilisations, les taux de vacance, les frais de gestion immobilière, les frais de comptabilité et autres coûts souvent négligés. Si la propriété a toujours un bon flux de trésorerie, alors allez-y à toute vapeur!
Éviter les taudis
Un logement bas de gamme signifie des locataires bas de gamme, et les locataires bas de gamme risquent davantage d'être difficiles et de perdre du temps. Ils sont moins susceptibles de payer le loyer à temps (voire pas du tout), ce qui vous oblige à les poursuivre en justice. Et la façon dont ils vont traiter votre propriété? Ne comptez pas sur des gants de protection.
Vous pensez peut-être que la maison bon marché qui satisfait le mieux est une bonne trouvaille. Mais qu’en est-il quand il est vacant quatre mois par an? Et que dire du remplacement de tapis et du nouveau travail de peinture requis chaque année, car un locataire après un locataire apathique abuse de votre propriété et doit éventuellement être expulsé?
En parlant de mauvais locataires, attendez d’être bousculés par vos premiers locataires professionnels, qui ne font que jouer avec le système.
Oh, et si vous pensez que quelqu'un louera vos efforts pour investir dans le logement abordable, détrompez-vous. Vous serez vilifié comme un «seigneur des taudis».
Ce sont des leçons difficiles que j'ai apprises à la dure, après quelques erreurs dans des quartiers difficiles. Évitez les bidonvilles et investissez dans des logements de la classe moyenne si vous voulez que vos revenus locatifs soient passifs plutôt qu'agressifs.
En relation:
Filtrer les lanternes vivantes des locataires
Comment se passe le revenu passif? C’est un sous-produit de la location aux bons locataires qui paient leur loyer tous les mois, au lieu de vous appeler tous les mois pour gémir et gémir.
Pour trouver ces locataires, vous devez aller à l'extrême avec le filtrage de vos locataires. Les rapports de solvabilité et la vérification des antécédents criminels ne sont qu'un début. Vous devez également exécuter des rapports sur l'historique des expulsions, qui incluent des données nationales. Vous devriez appeler leur employeur, discuter avec leur superviseur immédiat du type d'employé qu'ils sont, puis le transférer au service des ressources humaines pour confirmer leur revenu exact.
Ont-ils exagéré leurs revenus? Ne leur louez pas. S'ils mentent à propos de petites choses, vous ne pouvez pas leur faire confiance pour les grandes choses.
Promenez-vous chez eux! Vous pouvez être sûr que la façon dont ils traitent leur maison actuelle est comme ils traitent votre propriété d'investissement.
Les bons locataires vous laisseront libres de travailler en toute sérénité dans votre travail de 9 h à 17 h – pas de moisissures, pas de chichi, juste un revenu réellement passif.
Bail à long terme
La plupart des travaux (et des dépenses) se situent dans les chiffres d’affaires dans la gestion des immeubles locatifs. Si vous voulez plus de revenus passifs, cherchez des baux à long terme.
Bail pour deux, voire trois ans si vous le pouvez. Vendez l’idée en informant les nouveaux locataires que vous augmentez généralement les loyers de 25 à 75 dollars par mois, mais dites-leur que vous êtes prêt à bloquer le loyer actuel.
Et tout le buzz Airbnb dans le secteur florissant de la location de vacances? Bien sûr, vous pouvez théoriquement gagner plus d’argent au cours d’un mois donné, mais à quel coût pour votre temps? De la coordination avec les vacanciers au nettoyage en profondeur de l’unité entre chaque touriste qui passe, c’est beaucoup plus de travail. Si vous devez emprunter cette voie, engagez un responsable de la location de vacances pour effectuer le travail à votre place. Sachez simplement qu'ils factureront plus que les gérants de propriétés typiques car ils font plus de travail.
La rétention est le nom du jeu
Vous vous souvenez de quelques paragraphes lorsque nous avons parlé de chiffres d'affaires générant un travail énorme pour vous? Parlons un peu plus de ça.
Garder de bons locataires doit être une priorité si vous voulez garder votre revenu passif. Vous pouvez reporter indéfiniment les travaux pénibles et les dépenses liées aux chiffres d'affaires en renouvelant les baux avec vos meilleurs locataires.
En plus d’éviter le travail des chiffres d’affaires, les nouveaux locataires sont synonymes de nouveaux risques. Aussi bien que vous soyez, il y a toujours un risque qu'ils ne se révèlent pas bons. Mais vous savez déjà que vos bons locataires paient le loyer à temps et traitent bien votre propriété.
Les cartes d'anniversaire et / ou de vacances sont un bon début et ne coûtent presque rien. Garder une note dans votre dossier à propos du nom de leurs enfants, de leur travail ou de leurs loisirs vous coûte environ 30 secondes, mais interroger votre locataire à leur sujet envoie le message que vous l'aimez et que vous les considérez comme des personnes, pas seulement comme des chèques.
Améliorez parfois vos propriétés. Cela incitera vos locataires à rester et, quand ils partiront, ils continueront à payer pour attirer de bons locataires et augmenter leurs loyers. Le coût des mises à niveau est même déductible des impôts, soit immédiatement à titre de réparation, soit amorti à titre d’amélioration du capital.
Le revenu passif ne se produit pas tout seul; c'est conçu. Cela commence par les propriétés que vous achetez et continue par la manière dont vous attirez, sécurisez et conservez d’excellents locataires. Avec un peu de stratégie et une approche proactive, vous pouvez créer un empire de propriétés à revenus, le tout dans le confort de votre emploi à temps plein.
(Note de l'éditeur: Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.)
Où vous êtes-vous retrouvé embrouillé à passer du temps sur vos locations? Avez-vous des conseils à partager pour rationaliser les propriétés et maximiser la passivité?
Partagez vos histoires, afin que quelqu'un d'autre puisse apprendre d'eux!
[ad_2]
