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Les investissements immobiliers peuvent être lucratifs, mais ils peuvent aussi prendre beaucoup de temps. Si vous achetez une forme décente et que vous avez des locataires respectables, vous devriez théoriquement pouvoir collecter des chèques de loyer dépassant vos versements hypothécaires mensuels et vos autres dépenses – mains libres. Cependant, tout administrateur immobilier vous dira que ce scénario idyllique ne reflète pas la réalité.
En réalité, vous devrez traiter les demandes de réparation, les vérifications tardives et d’innombrables autres problèmes de propriété. Vous pouvez passer des mois sans problème, mais faire face à des problèmes interminables pendant des semaines et le problème ne fera que s'intensifier à chaque nouvelle propriété que vous ajoutez à votre portefeuille.
Alors, que se passe-t-il si vous avez déjà un travail à temps plein ou d’autres responsabilités qui limitent votre temps libre? Est-ce que l'investissement immobilier est hors de question?
5 conseils pour investir dans l’immobilier quand vous n’avez pas beaucoup de temps
Heureusement, vous pouvez utiliser certaines stratégies pour réduire le temps nécessaire à la gestion active de vos propriétés.
1. Laisser quelqu'un d'autre faire l'inspection.
Prendre le temps de parcourir chaque propriété que vous souhaitez voir peut être un problème majeur. En fonction de la distance qui vous sépare de votre propriété, il vous faudra probablement au moins quelques heures de votre journée pour une visite de base – alors, que faire si vous pouviez faire en sorte que quelqu'un d'autre le fasse à votre place?
Des services tels que WeGoLook vous permettent d'embaucher quelqu'un pour inspecter à distance vos futures propriétés pour aussi peu que 69 $. Vous obtiendrez un rapport complet sur l'état de la propriété, y compris des photos intérieures et extérieures, et vous ne devrez jamais quitter votre domicile ou votre bureau. Ceci est particulièrement important si vous envisagez d'investir dans des propriétés situées dans un autre État.
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2. Louez un service de gestion immobilière.
Si vous souhaitez rester aussi actif que possible, c’est dans votre intérêt de disposer d’un service de gestion de propriété complet. Cette personne ou cette organisation s’occupera de presque toutes les responsabilités de votre propriétaire, y compris la perception du loyer, la résolution des problèmes d’entretien de la propriété et, si nécessaire, la gestion des loyers. Le seul inconvénient est que vous devrez payer pour le service, ce qui finira par limiter votre rentabilité, mais si votre temps est une préoccupation plus importante, c’est un investissement rentable. Assurez-vous de faire vos recherches avant de finaliser votre décision – tous les services de gestion immobilière ne sont pas identiques.
3. Investissez dans des biens immobiliers nécessitant peu de travaux de modernisation ou d’entretien.
Selon l’état de votre propriété, vous devrez prévoir environ 1 à 3% de la valeur de votre maison pour les coûts de réparation et d’entretien. Cependant, vous pouvez limiter ces dépenses annuelles (et l'investissement en temps qui en découle) en choisissant d'investir dans des propriétés ne nécessitant que peu, voire aucun entretien. Ce sont généralement des propriétés plus récentes (construites au cours de la dernière décennie) qui ont été maintenues en bon état par leurs propriétaires.
4. Faites un dépistage proactif des locataires.
Prendre le temps de filtrer vos locataires peut sembler être un investissement inutile en temps et vous empêcher de percevoir le loyer le plus tôt possible, mais cela vaut largement la mesure proactive. Trouver de bons locataires augmente la cohérence et la fiabilité de vos paiements de loyer, réduit les risques de dommages matériels et réduit le risque de devoir déposer une expulsion. Dans ce cas, une once de prévention vaut plus que guérir.
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5. Employer autant d’automatisation que possible.
Si vous n’utilisez pas de service de gestion de propriété qui automatise déjà l’essentiel des responsabilités de votre propriétaire, utilisez bien un service en ligne tel que Cosy, qui vous permet de collecter gratuitement les loyers en ligne. Vous pouvez également automatiser les demandes de réparation et de maintenance via un site Web et un formulaire que vos locataires peuvent remplir à tout moment.
Équilibrer temps et argent
Il est certainement possible de gérer un portefeuille d’investissements immobiliers sans trop de temps, mais vous devrez peut-être faire d’autres sacrifices. La plupart des stratégies de cette liste vous coûteront de l’argent supplémentaire, ce qui pourrait nuire à votre rentabilité globale. En conséquence, vos décisions ici dépendront en définitive de la manière dont vous souhaitez équilibrer les contraintes de temps et d'argent de votre investissement.
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Comment investissez-vous quand vous manquez de temps?
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