Apeas
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J'aime beaucoup les petites propriétés multifamiliales et j'en parle énormément. Il y a quelque temps, j'avais écrit un article intitulé «Comment gagner un million de dollars en immobilier», conçu pour montrer les possibilités de créer de la richesse par le biais de l'immobilier – et le début de ce plan était l'achat d'une petite propriété multifamiliale. J’ai souvent expliqué que l’objectif n’était pas d’acheter une propriété qui correspond exactement à la description, mais d’enseigner le calcul derrière la méthode. Vous pourriez acheter un triplex, quelques duplex, beaucoup de maisons unifamiliales, etc.
C’est le cash-flow qui compte vraiment.
Depuis la publication de cet article, plusieurs personnes m'ont demandé comment acheter une telle propriété. Donc, pour vous aider avec ceci, j’ai écrit ce post pour vous montrer, étape par étape, comment j’ai réussi à acheter mon dernier investissement immobilier, avec presque rien et un cash flow mensuel important. Il est souvent facile de s’imprégner du «monde théorique» du fonctionnement de l’investissement immobilier. J'espère donc que cet article vous donnera une idée de la façon dont l’investissement immobilier peut (et fonctionne) dans le monde réel. Tous les chiffres sont vrais et exacts, bien que je puisse parfois arrondir légèrement pour plus de simplicité!
Ce message est assez long, alors assurez-vous de bien comprendre chaque partie avant de continuer. Ne soyez pas submergé! Si vous avez des questions, veuillez laisser un commentaire ci-dessous et je ferai de mon mieux pour vous aider à y répondre.
1. Effectuez une analyse de 5 minutes.
Beaucoup de gens luttent avec les mathématiques. C’est compréhensible car, même si ce n’est pas très difficile, il peut être difficile de partir. J'ai donc eu l'idée qu'il serait intéressant de montrer à la communauté BiggerPockets comment j'analyse un immeuble de placement en moins de cinq minutes. Ce n’est pas la vraie analyse en profondeur (à laquelle nous allons arriver), mais simplement le premier «filtre» permettant de décider si la propriété vaut la peine d’être poursuivie.
Je me suis assis devant mon ordinateur, je me suis arrêté et j'ai choisi une propriété au hasard pour l'analyse. J'ai fait une vidéo rapide (en réalité, elle a duré un peu plus de cinq minutes, mais assez proche!) Et j'ai examiné certains aspects importants de cette propriété. Plus précisément, j'ai regardé:
- L'emplacement: La propriété est située dans la ville où je fais la plupart de mes investissements. Je connaissais assez bien l'emplacement, car je possède une autre propriété dans la même rue. Je classerais probablement ceci comme un avec principalement des locations. La propriété était cotée à 120 000 dollars, mais elle avait été estimée à 140 000 dollars.
- Le nombre d'unités: Quatre unités au total – trois 1 chambre et une 2 chambres.
- Le loyer qu'il rapporte: La liste indiquait un revenu mensuel total de 1 740 dollars par mois, et comme je connaissais bien la région, je savais qu'un loyer typique d'une chambre louerait (au minimum) 400 dollars dans ma région et un appartement typique de deux chambres louerait environ 500 dollars. , ce qui porte le revenu mensuel conservateur total à 1 700 dollars.
- Les dépenses basées sur: La moitié du revenu laissait 850 $ pour payer l'hypothèque.
- Le cash-flow, basé sur la règle des 50%: J'ai examiné le montant total de l'hypothèque pour un prêt de 100 000 $ (acheter à 120 000 $ et mettre environ 20 000 $ vers le bas).
- Le vendeur: J'ai déterminé que cette propriété était une pension qui avait été vendue à l'origine pour 149 777 $, mais la banque l'avait saisie et la vendait à un rabais considérable.
Si vous voulez regarder la vidéo, vous pouvez la regarder ci-dessous:
Ce processus de cinq minutes n’a pas pour but de préciser les détails d’une propriété. Je ne sors pas et regarde encore; Je ne passe pas beaucoup d’appels téléphoniques et je ne montre même pas ma femme pour le moment. Je fais le même processus des dizaines de fois chaque semaine, la plupart du temps dans ma tête en moins d’une minute. Il y a deux prix à noter concernant les propriétés que j'examine:
- Le prix catalogue: Pour 99% des propriétés que je trouve sur la MLS, le prix est beaucoup trop élevé et ne vaut pas la peine.
- Le prix idéal: Pour 99% des propriétés que je trouve sur la MLS, il existe un prix qui en ferait la peine, et j'aime bien savoir ce que c'est. C’est le point de la vidéo ci-dessus.
Certains investisseurs choisissent d’offrir le prix «idéal» pour chaque propriété qu’ils voient, et même si je ne pense pas que ce soit nécessairement une mauvaise idée, je préfère ne pas perdre de temps sur des propriétés dont je ne suis pas un fan. Ma stratégie personnelle consiste à acheter quelques propriétés étonnantes par an, plutôt que des dizaines ou des centaines. J'aime la simplicité. Cependant, lorsque je trouve une propriété qui me passionne et que la valeur indiquée correspond un peu au prix approximatif du prix idéal, je vais étudier un peu plus près.
Résumé de l'analyse rapide
À la fin de la vidéo, j'ai déclaré qu '«à 100 000 $, cette propriété commence à devenir très intéressante pour moi». Pourquoi? Parce que j'aime bien voir un minimum de 100 $ par unité et par mois sur une propriété sans rien en utilisant la règle des 50%. Si je dépose un acompte important, je veux un revenu de 200 dollars par mois. À 100 000 $ sans rien en baisse, le flux de trésorerie projeté serait exact autour de 300 $, et en l'achetant à 100 000 $ avec 20%, le flux de trésorerie serait d'environ 200 $ par mois. Ce serait une bonne affaire. Cependant, si vous me connaissez, vous savez que je ne veux pas d’accord acceptable. je veux un génial traiter.
N'est-ce pas?
Laissez-moi vous montrer comment cela est passé de OK à génial.
Étape n ° 2: Regardez de plus près (et analysez plus loin).
Après avoir publié la vidéo sur BiggerPockets, j'ai un peu oublié la propriété. Je ne sais pas trop pourquoi, mais je me suis dit que j’y reviendrais un peu plus tard. Quelques semaines plus tard, je conduisais près de la propriété et je m'en souvenais, alors j'ai pris une voiture. (Idiot, oui, je sais!) J'ai appelé mon agent immobilier et lui ai demandé de me rencontrer là-bas pour l'examiner.
Étant donné que trois des unités sont actuellement louées, nous n'avons pu entrer dans la quatrième unité que de vérifier sans préavis 24 heures à l'avance (ce que je n'aime pas faire à moins que cela ne m'intéresse vraiment.) J'ai été surpris par l'ensemble La propreté de l'unité, bien que l'unité dans laquelle nous étions a été répertorié comme l'unité «2 chambres à coucher». c'était fonctionnellement seulement une chambre à coucher (une des chambres était vraiment plus une penderie). Cependant, à ce stade, l’affaire s’est un peu améliorée pour moi car j’ai réalisé que les unités n’étaient pas aussi laides à l’intérieur qu’elles étaient à l’extérieur.
Je pouvais facilement m'attendre à 450 $ par mois de loyer de ces unités, et non aux 400 $ précédemment envisagés.
Le changeur de jeu
En regardant cette propriété, mon agent m'a dit autre chose d’enthousiasmant: cette propriété n’était pas un 4-plex, mais en réalité un 5-plex. La banque avait "déclassé" la cinquième unité afin de faciliter la vente (les 4 plex sont BEAUCOUP plus faciles à financer que les 5, car un immeuble de 4 logements est considéré comme "résidentiel" dans le monde des prêts, alors que 5 logements et plus sont considérés comme «commerciaux» et nécessitent un ensemble de normes totalement différent et un processus d’approbation très différent). Nous avons marché jusqu'au troisième étage et j'ai été choqué par ce que j'ai trouvé: un grand appartement de 3 chambres qui était en bon état. Les vendeurs avaient verrouillé toutes les portes des chambres et les avaient appelées «stockage» pour les quatre autres unités.
Boom.
Les chiffres que j'avais utilisés auparavant étaient basés sur 4 unités et 1 700 dollars de revenus par mois. Il semble maintenant que le potentiel de revenu était BEAUCOUP plus élevé. Ce fut le catalyseur pour transformer ce 4-plex d’une bonne affaire à une autre.
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Une estimation rapide des réparations nécessaires
Dans l'ensemble, la propriété était en assez bon état. Cela avait l'air assez moche de l'extérieur (mon préféré, vraiment, il chasse la concurrence!). Il fallait absolument un nouveau travail de peinture à l'extérieur, et certains des bardeaux d'un toit assez neuf avaient été emportés par une tempête anormale il y a plusieurs années (les bardeaux manquants sont très fréquents dans ma région à cause de cette tempête, bien que la plupart des maisons ont été corrigés depuis lors – cet endroit ne l’avait pas). En outre, la cinquième unité avait besoin d'aide pour la rendre rentable. J'ai estimé à environ 10 000 dollars le travail nécessaire pour que le lieu soit entièrement terminé, y compris la cinquième unité.
Immédiatement, j'ai recalculé mes chiffres en fonction de la nouvelle unité que je pourrais éventuellement louer. En fin de compte, cela ressemblait à ceci:
- Unités 1-4 loyer: 450 $ chacun x 4 = 1 800 $
- Unité 5: 600 $
- Revenu total: 2 400 $
- 50% de dépenses: 1200 $
- Hypothèque à 100 000 $: 550 $ / mois (flux de trésorerie de 650 $ / mois)
- Hypothèque à 90 000 $: 470 $ / mois (flux de trésorerie de 730 $ / mois)
- Hypothèque à 80 000 $: 430 $ / mois (flux de trésorerie de 770 $ / mois)
N'oubliez pas que ces chiffres sont basés sur l'absence d'argent, ce qui les place bien au-dessus de mon seuil.
3. Offrez et négociez.
Avant de vous laisser connaître les détails de mon offre et de ma négociation, sachez que cette stratégie a fonctionné pour moi, sur mon marché, car je connaissais mon marché. Ce marché ne se comporte pas nécessairement comme les autres marchés et il n’existe pas de concurrence massive pour ce type de propriété ici (autre avantage des petites propriétés multifamiliales – souvent moins de concurrence). Si vous souhaitez en savoir plus sur les offres, consultez la section «» pour obtenir davantage d'informations sur les différentes philosophies relatives à la chute du prix de votre offre. Dans mon cas, puisque je pensais avoir le temps et aucune concurrence pressante, j'ai d'abord envoyé une offre lowball: 80 000 $.
Avant d’entamer des négociations, je souhaite partager une dernière chose que j’ai testée avec cette offre. Bien que ce soit un, je sais aussi que c’était une petite banque communautaire locale avec un très petit département (ou une seule personne, probablement) chargé d’approuver ou de rejeter les offres. En tant que tel, j'ai ajouté une touche de «personnalité» à mon offre – quelque chose qui n'est généralement fait qu'avec des vendeurs privés.
J'ai rédigé une lettre d'accompagnement d'une page expliquant brièvement que mon épouse et moi-même voulions acheter la propriété pour notre portefeuille et que nous étions des investisseurs locaux désireux d'améliorer le quartier. Ensuite, nous avons inclus une photo de nous sur le papier. Ma théorie était que la personne en charge d'accepter une offre se sentirait plus encline à vendre à un beau couple local qu'à un investisseur sans visage. Avant de le faire, j’ai en fait demandé à quelqu'un si cela avait été fait – et la plupart du temps, j'ai reçu des déclarations du type "Ça ne ferait pas de mal."
L'offre officielle que mon agent avait rédigée sur le formulaire Realtor® consistait essentiellement en:
- Offre en espèces de 80 000 $
- Pas de contingence de financement
- Contingence d'inspection de 7 jours
- Fermer dans 45 jours
- 1000 $ en argent sérieux
J'ai donc soumis l'offre via mon agent et, chose surprenante, l'agent-vendeur ne s'est pas moqué de nous, mais a en fait déclaré: «Cela pourrait fonctionner.» Le lendemain, mon agent m'a appelé pour me dire qu'ils avaient accepté verbalement, mais le remettre à la hausse pour être signé! J'étais super excité, mais après plusieurs jours sans réponse, j'ai finalement appris que l'accord avait été tué, lorsque le responsable a déclaré: «Nous ne prendrons pas une perte de 40 000 $ sur cette propriété!
J'ai dit d'accord – et laisse tomber.
Quelques jours plus tard, les vendeurs ont appelé mon agent et m'ont demandé si je pouvais gagner 100 000 $ et fermer dans deux semaines. Je leur ai dit non (tout est verbal), mais s'ils envoyaient quelque chose par écrit pour 90 000 dollars, je l'accepterais et fermerais dans les deux semaines. Ce genre de négociation verbale étrange a duré plusieurs jours. Finalement, après une semaine de négociations, la banque a signé un budget de 90 000 dollars. Elle effectuera quelques milliers de réparations comme prévu et la fermeture se fera dans deux semaines. Avec cela, j'ai eu un accord sous contrat. Ce n’est peut-être pas les 80 000 $ que je voulais vraiment, mais c’est toujours un contrat mortel à 90 000 $.
Le point à retenir de cette section sur les négociations: Chaque négociation et transaction que j'ai jamais conclues avec une banque est unique. Il n'y a jamais eu deux offres identiques pour moi. C’est toujours un peu bizarre. Nul doute que négocier comme un professionnel demande de l'expérience, mais vous pouvez obtenir des résultats nettement meilleurs (et plus confiants!) En apprenant des conseils d'experts. Découvrez la nouvelle édition de notre best-seller dans la librairie BiggerPockets pour mieux comprendre et améliorer votre efficacité en négociation.
4. Organiser l'inspection.
Comme j’avais sept jours pour inspecter la propriété, j’ai immédiatement décidé d’organiser mon inspection. Après tout, je n’étais même pas entré dans trois des logements parce qu’ils avaient des locataires, et je ne voulais pas perdre tout le temps de tout le monde tant que j’avais le temps de rentrer. C’est la raison pour laquelle le «risque d’inspection» dans l’offre était une clause non discutable.
Si vous venez juste de commencer, je vous recommande vivement de faire appel à un inspecteur en bâtiment professionnel pour passer le contrôle de votre propriété avec un peigne à dents fines. Sur cette propriété, j'ai embauché mon entrepreneur préféré pour parcourir la propriété avec moi. Nous avons donc passé plusieurs heures à parcourir tous les aspects de la propriété, et il m'a fait une offre en même temps. Nous avons rampé sur le toit, sous le bâtiment, dans chaque unité, chaque placard, chaque réfrigérateur, chaque coin et recoin. Au final, je n’ai rien vu qui m’ait surpris, qui est toujours sympa.
Mes premières analyses des réparations nécessaires étaient presque parfaites – 10 000 $ pour le repeindre et le cinquième appareil réparé et prêt à fonctionner.
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5. Prenez une analyse (encore plus approfondie) (et regardez ce webinaire!).
À ce stade, j’avais jeté un coup d’œil sur chaque centimètre carré de la propriété et jeté un regard précis sur ce qu’il faudrait pour réparer. Je savais aussi généralement combien tout cela coûterait. Comme je l’ai dit plus tôt, j’avais déjà fait mon analyse rapide de cinq minutes de la propriété et décidé que cela valait la peine d’être poursuivi. Cependant, une analyse rapide (et) ne sont que des règles empiriques. Il était temps de creuser les chiffres et de s’assurer que cette propriété tracerait le crayon comme je le pense.
Depuis que j'ai commencé ce projet avec la communauté BiggerPockets, je pensais continuer en effectuant également une analyse approfondie avec la communauté BiggerPockets. J'ai donc programmé et rassemblé tous mes numéros à l'avance. Puis, en direct, devant des dizaines de membres BiggerPockets, j’ai passé une heure très maladroite à expliquer l’accord en direct sur Internet via le premier webinaire BiggerPockets. Si vous l’avez manquée, vous pouvez visionner une rediffusion ci-dessous (même si elle dure une heure, alors soyez prêt!).
Les chiffres semblaient encore meilleurs que ce que j'avais espéré. J'ai saisi tous les numéros dans mon fidèle tableur et voici ce qui suit:
Selon ma feuille de calcul, dans un mois parfait sans réparations ni postes vacants, je gagnerais 1 356,86 $ par mois! Cependant, c’est là que la plupart des débutants se trompent. C'est aussi pourquoi la règle des 50% est si importante. Je comprends qu’en réalité, j’aurai des réparations et des postes vacants et que je devrai les planifier. Je n'ai pas de place distincte sur le tableau ci-dessus pour les postes vacants et les réparations (je l'inclue sous «autres dépenses mensuelles»), mais j'assume généralement environ 10% du loyer mensuel pour les postes vacants / réparations et 10% pour les postes à long terme. Planification à long terme / coût élevé (nouveaux toits, nouveaux parkings, etc.).
6. Alignez votre financement (et définissez les stratégies de sortie possibles).
J'ai tardé à parler de financement jusqu'à présent, mais je comprends que je travaillais sous l'angle du financement depuis le début – même avant de trouver la propriété. Je m’assure toujours de disposer de plusieurs moyens d’acheter une propriété avant d’en proposer une, sinon je ne fais que perdre du temps à tout le monde.
Si vous vous en souvenez bien, j’avais demandé au départ un délai de 45 jours, ce qui me donnerait tout le temps nécessaire pour contracter un prêt classique. Cependant, lorsque j'ai accepté de fermer deux semaines, j'ai fermé cette option. Au lieu de cela, j'ai téléphoné à un prêteur privé que j'avais rencontré via BiggerPockets. (Vous connaissez probablement ce prêteur – J Scott, qui coanime avec son épouse, Carol!)
J'ai expliqué l'accord, lui ai envoyé tous les documents et demandé le prix d'achat total – 90 000 $. Il a examiné la situation et a accepté de financer la transaction. Je couvrirais les frais de réparation et de fermeture, ainsi que le prix d'achat. Je prendrais un billet d’un an (c’est-à-dire que je devrais payer tout en moins d’un an – plus à ce sujet en une seconde). Il me faudrait donc environ 12 000 dollars en espèces pour concrétiser cet accord (10 000 dollars en réparations, 2 000 dollars en frais de clôture).
Peut-être avez-vous entendu parler du chiffre «65% après réparation» auquel les prêteurs les plus durs s'en tiennent lors de la conclusion de contrats, et vous vous demandez peut-être comment j'ai couvert le prix d'achat total. Quelques réflexions à ce sujet:
- Le financement de l'ensemble des 90 000 $ était très généreux. Si vous débutez, un prêteur privé ou un prêteur d’argent fort peut ne pas vous prêter le montant intégral, même si votre chiffre est inférieur à 65%. C’est la vérité. Cependant, il existe de nombreux prêteurs, alors apprenez à en connaître beaucoup. Leurs termes peuvent différer un peu. Assurez-vous de consulter la liste la plus complète des prêteurs disponibles.
- La valeur après réparation de ce 5-plex serait d'environ 150 000 $ ou plus. Je suis donc inférieur à 65% – et le prêteur était couvert.
- Je bâtis ma réputation depuis de nombreuses années sur BiggerPockets, ce qui a aidé le prêteur à prêter à l'aise avec ce projet.
- La propriété était déjà louée et le flux de trésorerie était donc là pour payer le prêteur chaque mois, ce qui signifie qu'il avait encore moins de risque. Avec un flip typique, aucun revenu n’arrive du tout, ce qui signifie que VOUS devez rembourser le prêt chaque mois. Le fait que les locataires paient la note aide définitivement sur ce point.
Mais attendez… un prêt privé sera à court terme!? Quoi alors?
Comme je l'ai dit, j'ai demandé un prêt d'un an pour cette propriété.
Pourquoi un an?
Cela revient encore à mon désir d'avoir plusieurs stratégies de sortie avec tout ce que je fais. Je ne saurais trop insister sur ce point: vous devez TOUJOURS avoir plusieurs stratégies de sortie. Donc, mes stratégies sont les suivantes:
- Refinancer la propriété par le biais d'une banque, C’est mon premier plan et je suis convaincu à 99% que cela se produira. J'étais déjà pré-approuvé par une banque pour acheter cette propriété en premier lieu, donc à moins de changements radicaux dans le monde du crédit dans les mois à venir, je peux refinancer cela sans trop de problèmes. Cependant, pour refinancer, la banque exige qu’elle soit «assaisonnée» pendant six mois, ce qui signifie que je dois attendre six mois avant que le refinancement ne se réalise. Sachant que mon paiement mensuel diminuera de manière significative une fois que je refinancerai, vous pouvez parier que le lendemain des six mois écoulés, je clôturerai sur ce refinancement. Cependant, si cela ne fonctionne pas, il existe toujours la deuxième option…
- Trouvez un prêteur privé à long terme. Si l'environnement du crédit change et que je ne peux pas obtenir de prêt, je rechercherais un prêteur privé qui souhaite un investissement à long terme. Compte tenu de la stabilité de la propriété et de l’ampleur de la transaction, je suis persuadé que je pourrais trouver un particulier fortuné cherchant à obtenir un taux d’intérêt solide pendant 15 ans ou plus.
- Ajouter un partenaire et refinancer. Si je ne pouvais pas trouver un prêteur privé à long terme, je mordrais la balle et trouverais un partenaire à ajouter à la transaction. J’ai parlé de cette stratégie à plusieurs reprises et, même si j’abandonnerais une part importante de l’équité, cela contribuerait à me sortir de la transaction. J'ai un partenaire avec qui j'ai travaillé sur quelques projets qui rapporte beaucoup d'argent, a un excellent crédit et occupe un emploi stable. Obtenir un prêt est donc aussi facile que de signer un bout de papier pour lui. Je voudrais simplement ajouter son nom au titre du prêt, attendre la fin de l'assaisonnement et le faire refinancer. Encore une fois, ce n’est pas idéal, mais c’est une stratégie de sortie (et ce serait excellent pour lui!).
- Fixer et retourner. Enfin, si toutes les autres options n'étaient pas possibles, je vendrais simplement la propriété. Avec les 2 400 dollars de revenus mensuels générés par cette propriété, je sais que je pourrais faire un gros profit en la vendant simplement. Cependant, c’est ma dernière option parce que je me moque des 30 000 à 40 000 dollars que je gagnerais, mais des 800 dollars par mois que je gagnerais si je parviens à concrétiser la stratégie de sortie n o 1!
"Mais si je n’ai pas d’argent?!"
Comme je l’ai dit plus tôt, le prêteur privé financera le prix d’achat de 90 000 dollars sur cet accord, ainsi que 12 000 dollars en frais de réparation / fermeture. Mais si je n’avais pas cet argent? Parce que je suis un grand partisan de l’apprentissage, permettez-moi de partager quelques idées:
- Carte de crédit: Je pourrais payer toutes les réparations à crédit. Je ne le recommande pas nécessairement, mais c’est possible.
- Partenariat: Je l’ai déjà mentionné, mais je pourrais ajouter un partenaire à la transaction. Je pourrais trouver un ami avec 12 000 $ de plus et lui offrir une partie de la transaction.
- Un autre prêteur privé: Enfin, je pourrais utiliser un autre prêteur privé et emprunter les 12 000 $ garantis avec une deuxième hypothèque sur la propriété. Ce serait probablement le plus difficile à faire, mais aussi plausible.
N'oubliez pas qu'il n'y a pas beaucoup de «règles» en matière d'investissement dans l'immobilier, et l'un des objectifs de ce long post est de vous amener dans mon esprit et de partager certaines de mes idées sur l'investissement créatif dans l'immobilier. . Avant de poursuivre, je voudrais partager une citation de tweet d'un de mes auteurs préférés, Ken McElroy:
Voir? Ken est d'accord.
7. Fermer sur la propriété!
Dans mon État, nous concluons des transactions immobilières avec des sociétés de titres, même si dans certains États, vous pouvez avoir recours à un avocat. De toute façon, le processus est à peu près le même.
Faisons un re-cap rapide:
- J'ai trouvé la propriété en ligne.
- J'en ai fait une analyse rapide en cinq minutes.
- J'ai traversé la propriété rapidement.
- J'ai offert sur la propriété.
- J'ai négocié sur la propriété et finalement convenu sur les termes.
- J'ai inspecté la propriété.
- J'ai arrangé le financement.
À ce stade, j'étais prêt à continuer. Mon agent immobilier a envoyé le contrat d'achat et de vente (le contrat signé entre les deux parties) à la société de gestion des titres, qui s'est mise au travail. Il a fallu environ une semaine environ pour terminer le processus, où ils ont fait une recherche de titre et préparé tous les documents, y compris le billet à ordre et l'acte de confiance entre moi et le prêteur privé. Je me suis arrangé pour une assurance (ce qui était un peu moins que je pensais!) Et j'ai pris rendez-vous pour signer les documents.
Puis j'ai fermé sur la propriété. En prime, la société de gestion immobilière qui s'occupait de l'endroit avant la fermeture a effectivement trouvé un locataire pour la quatrième unité avant de la fermer. J'ai donc hérité de la propriété complètement (à l'exception de la cinquième unité).
À l'avenir, je ferai réparer la cinquième unité et, dans six mois, je prévois de refinancer l'intégralité de la propriété en une hypothèque fixe de 30 ans. D'ici là, je m'attends à peu près à l'équilibre, en raison du paiement plus élevé du prêt et de la cinquième unité vacante. Vous voyez, je ne peux pas terminer complètement la cinquième unité avant que six mois se soient écoulés, car je souhaite refinancer cette propriété en tant que propriété «résidentielle», et non pas «commerciale». Ainsi, la cinquième unité restera «désaffectée» pour le moment.
Maintenant vient la partie amusante: les propriétaires. Si vous souhaitez en savoir plus sur mes conseils aux propriétaires, consultez certainement «Comment être propriétaire: Les dix meilleurs conseils pour réussir».
Quoi qu’il en soit, c’est l’histoire! Si vous en êtes resté là tout le temps, j'espère bien que vous prenez une seconde et laissez-moi un commentaire ci-dessous et laissez-moi savoir ce que vous avez appris ou ce que j'ai oublié!
Posez n'importe quelle question, je ferai de mon mieux pour vous aider!
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