Devrais-je obtenir un permis immobilier? Avantages et coûts | RE Investir

L'une des questions les plus souvent posées sur le site est liée à des débutants se demandant s'ils devraient obtenir leurs permis immobiliers. J'ai vu cette question dans presque toutes les catégories de forum, au moins une fois par semaine. En surface, il semble qu'il n'y ait que des avantages.

Avoir une licence présente des avantages certains:

• "Remise" instantanée lors de l'achat: C'est facilement la raison numéro un pour laquelle j'ai obtenu mon permis. Je ne suis pas un flipper à haut volume. J'achète une propriété à la fois, je la répare moi-même, puis je la vends lorsque j'ai terminé. J'ajoute une valeur considérable à la propriété, en listant chaque maison vendue plus de 100 000 $ au-dessus de ce que j'ai payé. Juste que 100 000 $ vous coûtera 3 000 $ en commissions typiques ou vous fera économiser un montant égal lorsque vous le listez vous-même.
• Accès MLS: Ceci est particulièrement utile pour les ventes de maisons comparatives, vous permettant de savoir quelles propriétés se sont vendues récemment.
• Accès à la propriété: Entrez pour voir les maisons quand cela fonctionne pour vous. Mon mari travaille à domicile et notre domaine agricole est notre quartier. Lorsqu'une propriété est répertoriée, nous prenons immédiatement le rendez-vous le plus tôt possible pour la visualiser. Nous n'avons pas à appeler notre agent, qui doit ensuite appeler l'agent inscripteur pour définir une heure.

Mais obtenir une licence ne signifie pas simplement appeler la commission des licences de l’État et demander à être ajouté à leur liste. Si vous partez de zéro, c’est-à-dire qu’il n’ya pas de licence préalable, il faut beaucoup de temps et une première dépense d’argent pour non seulement gagner votre licence, mais aussi pour devenir membre de plusieurs organisations professionnelles différentes. une licence.

Alors qu'est-ce que ça prend? Examinons les différentes étapes à suivre pour obtenir votre licence.

Malheureusement, il n’existe pas de système national d’octroi de licences; chaque état a ses propres règles et règlements. J'habite dans le Colorado et nous sommes un État assez progressif, en ce qui concerne les licences d'agent immobilier. Voici les frais liés à l'obtention de votre permis d'agent immobilier dans l'État du Colorado.

Dépenses liées à l'acquisition de votre permis immobilier

École

Le grand État du Colorado nécessite 168 heures-crédits d’études pour pouvoir se présenter à l’état. J'ai fait un peu de recherche sur Google et j'ai trouvé une société appelée totalement en ligne. (Ils offrent des cours de licence pour environ sept États différents.) J'ai de jeunes enfants et aller dans une salle de classe physique pendant ces 168 heures n’était pas vraiment faisable pour ma famille. En prenant des cours en ligne, je pouvais regarder et revoir les leçons encore et encore. Je pourrais prendre 10 heures cette semaine et ne rien faire d’autre pour les 3 prochaines semaines si j’en décidais ainsi.

En relation: Vous venez de réussir votre test de licence immobilière. Maintenant quoi?

Le total de mes cours VanEd était de 695 $. Ce prix comprend un cours de préparation au test, qui a été précieux pour moi. J'ai commencé mes cours au début du mois de novembre et j'ai passé (et réussi du premier coup) mon examen d'État à la fin du mois de février.

Examen de licence d'État

Bien que le coût du cours inclue la préparation à l'examen, il n'inclut pas le coût de l'examen de licence d'état. Cela m'a coûté 85 $ pour passer l'examen la première fois. Depuis que je suis passé avec brio, je n’ai pas eu à le prendre plus d’une fois. Si vous ne réussissez pas, cela vous coûtera 80 $ chaque fois que vous passerez l'examen. Cela vaut la peine de passer la première fois.

OK, maintenant que vous avez payé le cours et l’examen, vous avez terminé, n’est-ce pas? Pas même près…

Empreintes digitales et vérification des antécédents

Être un agent immobilier vous permet d'accéder à n'importe quelle propriété inscrite sur la MLS. La plupart des propriétaires ne sont pas chez eux quand on leur montre leur maison. Vous devez passer une vérification des antécédents du FBI pour pouvoir obtenir un permis immobilier. Pour réussir cette vérification des antécédents, vous devez soumettre vos empreintes digitales, ainsi que votre numéro de sécurité sociale.

Comment obtenez-vous vos empreintes digitales? Deux manières: certaines installations d’essais le feront moyennant des frais, ou vous pouvez vous adresser au service de police de votre quartier qui le fera également moyennant des frais. Le centre d’essai produira une empreinte électronique, ce qui donne un taux de réussite plus élevé, ce qui signifie que les empreintes sont plus faciles à lire que les empreintes de tampon encreur traditionnelles du service de police. L'installation de test que j'ai utilisée facture 56,75 USD, ce qui inclut les frais de traitement par l'état de 39,50 USD et leurs propres frais de traitement de 17,25 USD. Le service de police de ma ville facture 10 dollars aux empreintes digitales, en plus des 39,50 dollars demandés par l'État.

Employeur Courtier

La plupart des États exigent que les agents nouvellement agréés travaillent sous la supervision d'un courtier employeur pendant une période de deux ans. Contrairement aux autres domaines, des frais sont facturés pour être associé à un courtier particulier. Les frais varient considérablement, mais sont généralement des «frais de bureau» mensuels et une partie de votre commission gagnée pour chaque vente de maison.

Honnêtement, ces frais m'ont empêché d'obtenir mon permis pendant très longtemps. Les frais de bureau qui m'étaient cités allaient jusqu'à 1 500 dollars par mois. Le fractionnement des commissions des nouveaux agents peut représenter jusqu'à 50% de la commission, ce qui signifie que vous ne récupérez que la moitié de ce que vous gagnez. Cela semblait un peu raide pour moi. J'ai lu des articles sur une entreprise fondée par un agent qui partageait le même sentiment et qui s'est retrouvée avec des frais de bureau de 52 $ / mois et un taux forfaitaire de 499 $ par propriété achetée ou vendue.

Assurance erreurs et omissions

Tous les agents licenciés sont tenus de souscrire une assurance erreurs et omissions. Votre licence sera suspendue dès que le conseil vous informera que votre assurance est périmée. Vous ne pouvez donc pas vous en passer. Figure 350-400 $ par an.

Adhésion NAR

Mon bureau exige que je sois membre du conseil d'administration de mon agent immobilier local. Avec cette adhésion vient l'inclusion dans la National Association of Realtors. Les cotisations sont payées annuellement. Les cotisations 2015 sont de 562 $. Pour devenir membre de votre conseil local, vous devez suivre un cours d'éthique à hauteur de 65 $.

Accès MLS

Le MLS (Multiple Listing Service) est l’endroit où la majorité des propriétés sont listées. La quantité d'informations supplémentaires disponibles pour les utilisateurs de MLS peut être très importante. Mon logiciel MLS dispose d'un logiciel qui analyse des propriétés comparables, c'est-à-dire similaires à celles que vous envisagez.

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Bien qu’elle ne soit pas parfaite, elle permet de jeter un coup d’œil rapide, ce qui me permet de savoir si la propriété mérite d’être examinée plus avant. L'accès coûte 117 dollars par trimestre et 468 dollars par an.

Compte à rebours

École: 695 $
Examen d'état: 85 $
Empreintes digitales: 10 $
Vérification des antécédents: 39,50 $
Frais de bureau: 624 $ (52 $ X 12 mois)
Assurance E & O: 374 $
Adhésion NAR: 562 $
Classe d'éthique: 40 $
Accès MLS: 468 $

1ère année à payer: 2 923 $

Bien que ce ne soit pas exactement la même chose pour vous si vous êtes dans un État différent, il s'agit d'une estimation juste de ce qu'il vous en coûtera, temps et argent, pour gagner votre permis. Ces dépenses personnelles ne sont qu'un début. Je n'ai pas pris en compte les coûts de marketing, y compris les cartes de visite et les affiches. Cela fait quelques mois que j'ai obtenu mon permis. Je suis sûr que j'oublie quelque chose qui ferait dépasser ce total de plus de 3 000 $.

Être ou ne pas être (licencié): telle est la question

Revenons donc au sujet: devriez-vous obtenir votre licence? Il n’est certainement pas nécessaire d’obtenir une licence avant de commencer à chercher des offres. Si vous débutez dans ce domaine, il serait peut-être préférable de faire appel à un agent expérimenté pour vous accompagner tout au long de votre première transaction. Facteur de la commission que vous paierez lorsque vous vendrez la maison avant de faire l'offre.

D'un autre côté, si vous prévoyez ou réalisez déjà plusieurs transactions par an, vous pourriez récolter d'énormes bénéfices en obtenant votre licence.

Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.

Gagner une licence vous a aidé dans votre investissement? Souhaitez-vous ne pas avoir dépensé votre temps et votre argent pour le gagner?

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