Apeas
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Avez-vous besoin d'un permis immobilier pour investir dans l'immobilier?
Nan.
Pour BiggerPockets, je m'appelle Brandon, je pars.
Pourquoi vous n'avez pas besoin d'un permis immobilier pour investir
OK bien. Je vais aller un peu plus loin. Mais comme je l'ai dit, une licence immobilière n'est pas nécessaire pour investir dans l'immobilier.
Une licence vous permet d'aider les autres à acheter et à vendre des biens immobiliers, mais tout le monde peut acheter ou vendre des biens immobiliers sans être un agent.
Maintenant, ce n’est pas parce que vous n’êtes pas obligé d’avoir une licence.
Pas nécessairement.
Avoir une licence immobilière est-il avantageux pour les investisseurs?
Avoir une licence immobilière peut être utile pour un investisseur.
Il y a quelques raisons pour lesquelles c'est le cas.
Avantages d'être un agent immobilier et un investisseur
1. vitesse
Dans un marché immobilier concurrentiel, le lève-tôt attrape souvent le ver. , vous pouvez être le premier à connaître les transactions immobilières répertoriées.
Je ne suis pas un agent immobilier, mais beaucoup de mes amis investisseurs sont. Et je suis souvent jaloux de leurs incroyables outils qui les rendent plus rapides que je ne peux l'être.
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2. accès
Un agent immobilier agréé peut entrer dans presque toutes les propriétés inscrites à la vente avec une clé spéciale et une boîte postale. En d'autres termes, vous n'avez pas à attendre que quelqu'un d'autre aille voir une propriété.
Si la maison est vacante, vous pouvez vous y rendre à tout moment, en supposant que la maison dispose de la boîte de verrouillage spéciale. Si la maison n’est pas vacante, vous pouvez définir une heure pour la visualiser sans avoir à vous adapter au calendrier d’un autre agent.
3. Commissions
Quand une maison est vendue, le vendeur paie généralement environ 6% aux agents qui l’ont réalisée. Ces frais sont généralement partagés à parts égales entre l'agent qui a inscrit la maison et l'agent qui a amené l'acheteur.
Par conséquent, en tant qu'agent immobilier, lorsque vous achetez une propriété, vous pouvez vous représenter et utiliser cette commission pour votre versement initial, vos réparations ou votre voyage en Jamaïque.
Les inconvénients d'être un agent immobilier et un investisseur
Hou la la! Ça a l'air génial, n'est-ce pas? Mais avant que vous ne trouviez votre permis, laissez-moi vous expliquer quelques-uns des inconvénients.
1. cours
Pour commencer, devenir agent n’est pas aussi simple que de signer un document. Vous devez suivre un cours intensif (en fonction de l'état, il peut durer jusqu'à 120 heures) et vous devez passer un test difficile, qui peut nécessiter de longues heures d'étude.
Cela prend du temps d'investir réellement dans l'immobilier!
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2. Coût
Ensuite, il y a le coût. Et une fois que vous devenez un agent, vous devrez payer plusieurs milliers de dollars de frais chaque année, rien que pour conserver votre permis. Bien sûr, si vous gagnez de l'argent en tant qu'agent, ce n'est peut-être pas si grave.
La chose la plus agaçante, à mes yeux, est l’augmentation de la paperasserie. En tant qu'agent, vous serez responsable pour des documents et des informations supplémentaires dans chaque transaction. Si vous vous représentez vous-même, vous ne pouvez pas simplement laisser votre agent s’acquitter de toutes les tâches, car vous êtes l’agent!
3. Distraction
Et enfin, la raison pour laquelle je ne suis pas un agent: Je veux me concentrer sur mes investissements.
Ecoutez, je suis déjà suffisamment occupé entre élever un enfant en bas âge, investir dans l’immobilier, essayer de prétendre que je suis un surfeur et héberger le meilleur podcast immobilier du monde avec plus de 60 millions de téléchargements. Je ne veux pas ajouter une autre distraction possible dans ma vie.
En matière d’immobilier, je vais laisser mes agents faire ce qu’ils sont vraiment très doués pour faire, et je vais me concentrer sur ce que j’ai vraiment bien. De plus, je n’ai pas besoin du revenu supplémentaire.
Si j'avais un travail que je détestais et que je devais remplacer rapidement ce revenu, vous savez quoi, je deviendrais probablement un agent. Et j’apprendrais comment réussir. Peut-être que c'est toi? Mais peut-être pas.
Conclusion
So devriez-vous obtenir votre licence? Vraiment, c’est une décision personnelle. Je sais que c’est une réponse boiteuse, mais la vérité est qu’il existe de nombreux exemples de personnes qui ont obtenu une licence et ont réussi et d’autres qui ont réussi à se surpasser sans cette licence.
Je sais que c'était à peu près aussi clair que de la boue. Mais bon, j'ai essayé.
Que puis-je vous dire d'autre sur le fait d'être un agent-investisseur par opposition à un investisseur?
Demandez-moi dans la section commentaire ci-dessous.
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