Comment marquer un prêt avec un prêteur privé ou dur

L’un des principaux avantages de l’investissement immobilier est la possibilité d’utiliser OPM (l’argent d’autres personnes) pour optimiser vos investissements. Cela dit, ce n’est un avantage que si vous pouvez obtenir l’approbation de votre prêt par un prêteur. Alors, quels sont les meilleurs moyens d’améliorer les qualifications de votre prêt dans l’esprit du prêteur?

Eh bien, divisons cela en ses différentes composantes:

1. Vos finances
2. Ton expérience
3. Votre confiance
4. Votre cohérence

1. Vos finances

Si votre ratio d’endettement sur le revenu est de 8 000%, peu importe votre degré de glisse ou de charismatique. Personne ne va vous prêter d’argent, sauf peut-être un usurier de mafieux qui n’a pas eu la chance de casser une genouillère pendant un moment et jone un peu.

En passant, je recommande, comme le préconise BiggerPockets, d’éviter d’emprunter de l’argent auprès des usuriers mafioso.

Pour commencer, vous devez examiner vos données financières à vol d'oiseau. Créez un état financier personnel avec tous vos actifs et vos dettes. Trouvez vos créances irrécouvrables, que je définis comme toute sorte de dette de consommation qui n’a pas été contractée pour acquérir un investissement, puis commencez à la rembourser. À mon avis, la seule exception à cette règle concerne les prêts étudiants. Celles-ci ont des taux d’intérêt si bas que je préférerais utiliser mon argent disponible pour les investir que de les rembourser.

La chose la plus importante que les banques considèrent est votre dette par rapport au revenu. Et bien qu’il ne soit pas facile d’augmenter vos revenus, vous pouvez certainement travailler au remboursement de vos dettes. N'oubliez pas d'être un investisseur et d'éviter des dépenses frivoles.

En effet, un banquier m'a dit que l'une des raisons de notre approbation était qu'il avait remarqué que mon père conduisait des voitures relativement anciennes et banales. Il a utilisé cela comme preuve que nous rembourserions la banque, car nous ne dépensons pas tout notre argent avec de la merde voyante.

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En outre, rédigez un rapport de solvabilité et évaluez tous les problèmes éventuels. N'oubliez pas que vous pouvez obtenir un rapport de crédit gratuit par an à des endroits tels que AnnualCreditReport.com. Vous voudrez peut-être consulter un conseiller en crédit pour savoir comment améliorer votre score si vous avez des problèmes tels que des saisies ou des faillites.

Voici quelques points rapides à considérer:

• Vous voulez du crédit, alors si vous n’avez pas de dette ou de carte de crédit, vous devriez probablement en avoir une. Achetez votre essence avec la carte de crédit (ou quelque chose du genre) et payez-la immédiatement.
• Cependant, vous ne voulez pas trop de cartes de crédit, limitez-vous à quelques cartes et fermez les cartes en trop.
• Autopay est votre ami.
• Essayez de ne rien laisser payer si possible.
• Défiez tout ce qui ne devrait pas être là.

2. Votre expérience

Les banques préfèrent évidemment prêter à des personnes expérimentées qu’à des personnes inexpérimentées. Mais cela ne veut pas dire que vous n’êtes pas chanceux si vous n’avez aucune expérience dans l’immobilier. En ce qui concerne les 5 C d'une proposition de prêt parfaite, un C est "confiance" et un autre "créativité".

Élaborez un prospectus facile à lire de votre expérience en investissement immobilier à la vue du prêteur. Et si vous n’en avez pas, rédigez un prospectus de votre expérience dans d’autres domaines.

Étiez-vous un ingénieur aisé? Parlez de ça. Avez-vous obtenu un 4.0 GPA au collège? Assurez-vous qu'ils le sachent. Si vous avez des antécédents de réussite ailleurs, on peut supposer que vous réussirez dans l'immobilier.

Cela dit, ne vous inquiétez pas si vous n’avez pas beaucoup d’expérience dans l’immobilier ou dans un autre domaine. Beaucoup de gens viennent dans l'immobilier vert. Vous pouvez compenser cela si vos finances sont bonnes et que vous faites les deux dernières parties correctement.

3. Votre fiabilité

Si vous pensez que le secteur bancaire n’est plus qu’un prêteur branchant des numéros à un ordinateur, vous vous trompez gravement. La banque est toujours une affaire de relations.

Lorsque je soumets une proposition de prêt, j'essaie de la rendre si minutieuse que le banquier s'en trouve bouleversé. Je veux inclure tous les documents qu’ils veulent, ainsi que tous les autres documents qu’ils pourraient vouloir, en plus d’un tas d’autres choses qu’ils ne savaient même pas qu’ils voulaient. Et j'essaie d'organiser un dossier Dropbox facilement navigable.

En outre, vous devez faire bonne impression auprès du prêteur. Emmenez-le déjeuner et si vous en avez un, montrez-lui votre bureau et présentez votre personnel. Discutez de vos connaissances du métier et de votre stratégie. Si vous avez une propriété sous contrat, expliquez pourquoi vous pensez que c'est une bonne affaire. Et laissez votre passion pour l'entreprise se concrétiser. Ne parlez pas comme un automoton qui achète de l’immobilier, car Joshua Dorkin vous l’a dit.

Enfin, posez des questions sur ce qu’ils recherchent dans un prêt et n’ayez pas peur de bavarder. Évitez les fausses flatteries, mais il n’ya aucune raison de ne pas vous faire un ami avec quelqu'un que vous voulez être votre avocat.

J'ai écrit, je vous recommande de vérifier, mais pour résumer la partie importante de celui-ci:

«N'oubliez pas que vous vous vendez à cette personne pour qu'elle puisse vous vendre au comité. Si vous vous en sortez sans inspiration, il est fort probable qu'il ou elle ne se montrera pas inspiré par le comité. »

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4. Votre cohérence

OK, cela peut sembler étrange, mais c’est quand même important. Ce qui est important à retenir ici, c’est qu’un esprit confus dit «non».

Cela est particulièrement vrai avec les investisseurs en actions. S'ils ne peuvent pas comprendre ce que vous proposez, peu importe la qualité de la transaction, ils diront non.

Mais c’est vrai avec les prêteurs traditionnels. S'ils ne comprennent pas votre stratégie ou pourquoi vous faites ce que vous faites, ils hésiteront. Mais plus important encore, s’ils ne peuvent pas comprendre vos données financières, même si celles-ci sont bonnes, ils diront non.

Je ne saurais vous dire combien de fois j’ai vu des investisseurs immobiliers, en particulier des propriétaires de petits appartements ou de quelques maisons, dont la comptabilité est désastreuse. Pour moi, c’est pareil pour le parcours.

Ces conditions compliquent l'évaluation de la propriété et réduisent le prix de vente. Mais ils rendent également très difficile l’obtention d’un financement.

La comptabilité est un aspect souvent négligé de l'investissement immobilier, mais vous devez en faire une priorité. Assurez-vous de bien répartir les dépenses et d’embaucher des comptables et des comptables qualifiés pour garder vos livres en forme. Sinon, les prêteurs ne pourront pas les interpréter et diront probablement non, sans parler des problèmes que vous aurez avec les acheteurs et potentiellement l’Oncle Sam.

Conclusion

Le dernier conseil que je voudrais donner est si simple qu’il ne mérite pas de discussion: obtenez beaucoup. Les bonnes affaires sont toujours plus faciles à financer que les médiocres. Mais pour convaincre les prêteurs de dire oui, il faut tout mettre en œuvre: comptabilité, mise en réseau, établissement de relations avec les prêteurs, préparation de demandes de prêt de qualité et assainissement de vos ratios de crédit et de dette. Cela prend du temps et de l’énergie, mais c’est une compétence essentielle à maîtriser pour chaque investisseur immobilier.

Avez-vous des conseils à ajouter à cet article? Comment avez-vous marqué les prêts?

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