Apeas
[ad_1]
Selon les experts de Multifamily Executive, l'un des défis les propriétaires continueront à faire face en 2019 à trouver et à conserver des locataires de qualité. Le roulement des locataires est l’un des plus grands tueurs de liquidités d’un propriétaire. Lorsque vous perdez non seulement le revenu locatif mensuel, vous devez également assumer des coûts supplémentaires, en particulier lorsque vous prenez en compte les frais de nettoyage, de réparation, de marketing et de maintenance. étapes supplémentaires il faudra pour que votre propriété soit à nouveau louée.
Bien que la rotation des locataires soit inévitable dans le secteur de la gestion immobilière, ils vivent quelques expériences. Vous ne pouvez probablement pas empêcher vos locataires de quitter la ville pour un nouvel emploi ou pour des raisons personnelles telles que le rapprochement avec la famille. Cependant, vous pouvez influer sur la prévention des mouvements locaux.
Voici quatre idées pour aider les propriétaires à attirer des locataires à long terme et à réduire le roulement de leurs locataires.
Comment attirer et fidéliser les locataires à long terme
1. Commencez par trouver (et ensuite garder) des locataires fiables.
La première étape pour éviter la rotation des locataires consiste à trouver les locataires sur lesquels vous souhaitez rester à long terme. Les locataires qui causent des dommages importants, dérangent d'autres locataires de la propriété ou omettent de signaler des problèmes de maintenance importants finiront par vous coûter plus cher s'ils renouvellent continuellement leurs baux. La meilleure façon de trouver et de conserver des locataires de qualité consiste à sélectionner correctement les locataires potentiels et à exiger une demande de location détaillée pour votre propriété.
Assurez-vous de vérifier les dossiers de crédit des demandeurs de location, leurs antécédents criminels et leurs antécédents en matière de location ou d’expulsion afin de recueillir les informations les plus précises et de prendre une décision éclairée en ce qui concerne le type de locataire que chaque demandeur sera. Il est préférable d’éviter les signaux d’alerte et de toujours respecter les lois fédérales sur le logement équitable.
En relation:
2. Établissez des relations positives entre propriétaire et locataire.
Avoir une relation positive avec un locataire à long terme ne les incitera pas seulement à rester, mais pourrait également conduire à des références de bouche à oreille à d'autres locataires fiables. Plus vous avez de bons antécédents avec vos locataires pendant toute la durée de leur bail, plus ils auront de chances de choisir de renouveler leur bail lorsque leur bail sera expiré.
Essayez de vous présenter comme une personne abordable, attentive et raisonnable et pas simplement comme une personne simplement là pour percevoir le chèque de loyer. Dans la mesure du possible, gardez les lignes de communication ouvertes et honnêtes et répondez toujours à toute demande ou préoccupation de manière ponctuelle.
Il y a une ligne fine à considérer ici. Vous pouvez être amical, mais restez professionnel dans vos relations propriétaire-locataire. Ceci est votre affaire. Veillez à ne pas laisser les locataires profiter de votre convivialité.
3. Fixez votre loyer mensuel en fonction du marché.
L'augmentation du loyer mensuel de vos logements locatifs est inévitablement vécue par tous les propriétaires. Comme chaque industrie, le marché locatif est en phase avec l’économie et offre aux propriétaires la possibilité de demander plus ou moins des prix de location en fonction de leur région. Vous devrez peut-être également augmenter les prix de location pour payer les travaux d’entretien ou d’amélioration de votre propriété, faire face aux augmentations d’impôts ou tout simplement pour augmenter les bénéfices.
La clé pour augmenter les prix des loyers le moment venu est de le faire de manière à limiter les contrecoups et à éviter le roulement. Si vous estimez que vous devez augmenter les prix de vos immeubles locatifs, veillez également à respecter toutes les réglementations en vigueur concernant le calendrier et à fournir une notification officielle à vos locataires.
Vos prix de location devraient être à égalité avec les propriétés de location comparables dans votre quartier. Sur un marché locatif concurrentiel, les locataires auront la possibilité de choisir parmi plusieurs propriétés. Par conséquent, si vous fixez le taux de manière appropriée, votre propriété sera occupée.
En relation:
4. Gardez votre propriété à jour (ou même mise à niveau).
Assurez-vous de maintenir l’entretien de vos immeubles locatifs, même si vos locataires sont là depuis un moment. Prenez les demandes d'entretien au sérieux et répondez-y rapidement pour éviter des réparations coûteuses, sinon les locataires frustrés commenceront à chercher ailleurs.
Planifiez des inspections de routine pour vous assurer que vous rencontrez des problèmes dont vos locataires ne sont peut-être pas au courant et communiquez régulièrement avec vos locataires pour vous assurer que tout fonctionne correctement.
De simples améliorations sur votre propriété peuvent aider à convaincre les locataires de décider de renouveler ou non leur bail. Envisagez d’ajouter des éléments de la propriété, tels qu’une cuisine améliorée, de la peinture fraîche, une buanderie ou un nouveau tapis, pour que vos locataires ne prennent pas trop de place.
Le résultat final
La rotation des locataires fait partie de l'expérience courante des propriétaires, mais avec les bonnes connaissances et une certaine planification, vous pouvez faire de votre mieux pour limiter la rotation et augmenter la rétention des locataires.
Avez-vous des méthodes de rétention de locataire que j'ai laissées de cette liste?
Ajoutez-les dans la section commentaire ci-dessous!
[ad_2]
