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Avertissement: Cet article ne constitue pas un avis juridique. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat connaissant votre situation et votre marché pour vous assurer de prendre les meilleures décisions pour votre secteur immobilier.
Si vous êtes un investisseur sensibilisé à la protection des actifs, il est facile d’être mélangé ou de recevoir de mauvais conseils. C’est encore plus facile de tomber dans le piège logique de croire qu’il existe un «meilleur cours» générique pour tous.
Après tout, plus d'une entreprise sont trop heureuses de prendre votre argent pour une LLC générique, cela veut dire que c'est tout ce dont vous avez besoin, "oubliez" de mentionner que leurs produits n'incluent pas des éléments essentiels comme des accords d'exploitation ou des frais de dépôt, et vous jeter dans le vif du sujet de savoir comment utiliser la chose sacrée sur votre solitaire. Car une fois que vous avez cliqué sur «payer» et reçu vos documents, leur travail est terminé. Ce ne sont pas vos avocats.
Cependant, je suis un avocat qui souhaite prendre le temps de dissiper la confusion qui règne chez mes collègues investisseurs sur BiggerPockets. La première chose à savoir est simple. Contrairement à une écharpe mouche, la protection des actifs est ne pas one-size-fits-all – du moins si vous le faites bien.
L'une des premières choses à considérer lors de l'élaboration de votre plan de protection des actifs est l'endroit où vous vivez et détenez des biens. Si le mot «Californie» apparaît dans vos réponses, écoutez!
Il s’agit des informations les plus essentielles sur la structure idéale pour les résidents californiens: le Delaware Statutory Trust.
Pourquoi une LLC pourrait ne pas Soyez le meilleur choix
Attendez. N’êtes-vous pas le type qui recommande les Séries LLC à la protection des actifs?
Ouais c'est moi. La série LLC est une structure impressionnante pour la plupart des investisseurs. (Remarquez que j'ai dit "le plus".)
Un point critique à comprendre sur la protection des actifs est qu’il n’ya pas de solution miracle qui convienne à tout le monde. Un plan de protection des actifs adéquat est adapté à l'individu, comme un beau procès. Plus votre avocat en sait sur vous, plus votre plan de protection des avoirs peut être personnalisé.
Lorsque vous travaillez avec un véritable avocat spécialisé dans la protection des avoirs, nous faisons essentiellement la variante légale qui consiste à vous confectionner une combinaison de qualité Armani qui résiste si bien que vous pouvez être enterré dans un tout nouveau. C'est la stratégie qui défend votre richesse, après tout. Il doit résister à l'épreuve du temps.
Pour l'investisseur californien, cependant, nous savons que le point de départ est différent. Plutôt que ou une série au sein d’une série LLC, nous avons tendance à recommander à l’investisseur californien d’utiliser plutôt le Delaware Statutory Trust (DST).
En fait, comprendre Series LLC est un excellent point de départ pour comprendre les TSN. Les deux utilisent une structure parent-enfant et ont une évolutivité infinie, offrant des solutions créatives aux investisseurs.
Les investisseurs californiens ont des préoccupations particulières en raison des lois et règlements fiscaux de l’État. Bien que Series LLC représente une solution idéale pour les investisseurs de tous les autres États, une taxe de franchise de 800 USD serait au minimum imposée.
Le Delaware Statutory Trust est une excellente alternative car il offre un niveau de protection similaire à celui de la série LLC tout en évitant ce fardeau fiscal. Les vues d'état DST , qui ne doivent pas répondre aux mêmes exigences que les sociétés ou les sociétés à responsabilité limitée. Tout investisseur qui fait des affaires en Californie peut être soumis aux taxes de l’État.
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Comment un DST peut profiter aux investisseurs qui Ne pas Vivre en Californie
Disons que vous investissez en Californie, mais n’y résidez pas. Pouvez-vous utiliser un DST?
Oui.
C'est vrai! Vous n’avez peut-être jamais mis les pieds en Californie, mais si vous possédez une propriété, même avec des partenaires, vous devrez toujours respecter les règles de la Californie. Vérifiez auprès d'un avocat si vous êtes dans une société de personnes ou avez un intérêt dans une LLC opérant dans l'État.
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Qu'est-ce qu'un DST?
À la base, le DST est le grand-père intellectuel de la série LLC. Il utilise une structure parent-enfant. Je vous suggère fortement pour une ventilation plus élaborée de ce type de structure et de ses implications pour la protection des actifs. La même information est vraie pour l’heure d’été (et je serai là à votre retour!).
Le DST est un type de confiance qui figurait parmi les premières structures commerciales créées à des fins de protection des actifs. Contrairement à une entreprise, vous avez un fiduciaire qui gère les investissements et un bénéficiaire (vous) qui reçoit les bénéfices des biens immobiliers détenus dans la fiducie.
Comme la série LLC, elle utilise une société mère et de nombreuses séries comme sociétés de portefeuille, partageant les avantages de la limitation de responsabilité. C’est une alternative attrayante pour les Californiens, car vous bénéficiez des mêmes avantages que les LLC de la série (anonymat, rationalisation des activités, flexibilité fiscale), tout en respectant les exigences que doivent respecter les autres sociétés.
Les DST ont été conçus pour ne nécessiter que peu d’entretien. Aucune réunion ou procès-verbal n'est requis, et la conformité est assez simple.
La structure de DST sépare vos actifs les uns des autres. Ce concept s'appelle compartimentation et a deux objectifs principaux: rendre vos avoirs plus difficiles à exploiter et contrôler les dommages si l'un d'entre eux est menacé et saisi avec succès.
Il n’est pas nécessaire que ce qui arrive à une série affecte l’autre série ou ses actifs. Bien entendu, ce qui précède suppose un DST correctement formé, créé avec l’aide d’un avocat expérimenté.
Les poursuites ne sont pas une blague et vous voulez la structure qui vous convient le mieux. Si vous êtes en Californie, il ne fait aucun doute que vous devriez vous pencher sur l’heure d’été, en particulier si vous envisagez de posséder plusieurs propriétés.
Avertissement: Cet article ne constitue pas un avis juridique. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat connaissant votre situation et votre marché pour vous assurer de prendre les meilleures décisions pour votre secteur immobilier.
Des questions supplémentaires auxquelles je peux répondre pour vous à propos des DST ou des LLC?
Demandez-moi dans la section commentaire ci-dessous!
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