Apeas
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Les gourous de l'immobilier en télévision annoncent que vous pouvez vous lancer dans l'immobilier sans argent.
Je suppose que techniquement c'est vrai. J'ai séjourné dans un complexe de multipropriété à Breckenridge une fois et un «propriétaire» était tellement désespéré de ne pas respecter son engagement en matière de multipropriété qu'il offrait ses droits pour 1 $.
Il y a des propriétés à Detroit pour à peu près cela aussi. Donc techniquement, vous pouvez commencez sans argent, mais vous ne pouvez certainement pas continuer sans argent.
Dans les deux exemples ci-dessus, l’argent de votre poche ne s’arrête pas à 1 $. Dans le complexe de multipropriété, des frais d’entretien annuels moyens de 660 USD sont facturés. À Detroit, les propriétés à 1 $ sont assorties d’une arriération d’impôts pratiquement garantie. La ville de Detroit est à court d’argent, elle doit donc, dès que l’encre sèche sur votre acte, chercher désespérément les fonds nécessaires.
Que faire si vous POUVEZ investir miraculeusement dans de l'immobilier sans argent? Qu'allez-vous faire quand il y a un problème?
Cette location où tout s'est cassé
J'ai des amis, Ruby et Peter, qui vivaient dans une petite maison de ma ville. Lorsqu'elles étaient enceintes de leur quatrième enfant, elles ont décidé qu'une chambre à deux chambres ne répondait tout simplement plus à leurs besoins. Elles ont donc acheté une maison plus grande et ont décidé de gagner rapidement de l'argent en louant la maison d'origine.
Ruby et Peter ne gèrent pas leur argent de la meilleure façon possible. Ils n'ont jamais plus d'argent, et Ruby m'a confié qu'elle avait manqué quelques versements hypothécaires sur sa résidence principale.
Quelques mois plus tard, le chauffe-eau est tombé en panne. Ils n’avaient aucune réserve mise de côté pour les urgences. Heureusement, un chauffe-eau n’est pas une dépense énorme. Disons 1 000 $.
Je vis une vie frugale. J'ai des réserves suffisantes pour tout ce qui se présente, donc 1 000 $ ne me feraient pas perdre. Ne vous méprenez pas, je ne cherche pas activement des moyens de dépenser 1 000 $. C’est parfois que des façons de dépenser 1 000 $ viennent à votre recherche.
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Ruby et Peter ont absorbé cette dépense, même si cela n’a pas été facile pour eux. Leur loyer était plus que leurs dépenses et ils ont commencé à récupérer leur argent pendant encore quelques mois, jusqu'à ce que…
La fournaise s'est cassée.
Et pas seulement le ventilateur de la fournaise, qui est facile à remplacer et coûte environ 100 USD pour la pièce. Pas l'allumeur à 30 $ non plus. Non, ce four avait atteint la fin de sa vie et devait être complètement remplacé. Bien sûr, cela ne se produit que pendant l'hiver. (Qui dirige la fournaise en été?)
Murphy’s Law préside le remplacement de la fournaise. Il ne sera nécessaire de le remplacer que lorsque la température descendra en dessous de zéro. Vous ne pouvez pas vraiment faire le tour d’un chauffeur ou d’une fournaise lorsque vous êtes propriétaire d’une location et que la fournaise est en panne; vous devez simplement la faire remplacer dès que possible.
La loi vous oblige non seulement à fournir de la chaleur à vos locataires, mais vos canalisations gèlent si elles sont laissées sans chaleur pendant trop longtemps.
Ruby et Peter ont fini par ne pas renouveler le bail pour l'année suivante et ont plutôt vendu la propriété, ne voulant pas continuer la ponction financière.
Quelle leçon de ski «gratuite» de 1 000 $ m'a appris sur les réserves
Dans l'État du Colorado, les enfants de la maternelle à la cinquième année reçoivent un forfait de ski gratuit. Il est livré avec quatre billets de remontée pour quatre stations différentes, plus une leçon gratuite en janvier. Je suis un passionné de snowboard et je souhaite que mes deux enfants adorent être sur les pistes autant que moi. Je les ai donc inscrits.
Nous avons programmé leur cours pour le week-end dernier, et quelques jours avant notre départ en montagne, le météorologue a commencé à parler d'une grosse tempête. La neige devait commencer à tomber vers 15h00 samedi et serait assez lourd – jusqu'à 14 pouces. Mais les météorologues sont toujours absents quand ils prévoient le début d’une tempête, non? Ils ont généralement plusieurs heures de repos et la leçon ne devait durer que jusqu'à 15h30. BEAUCOUP de temps pour sortir de la montagne.
Nous y sommes donc allés et ils ont adoré. Mission accomplie!
Sauf que le météorologue était hors du début de la tempête. Malheureusement, cela a commencé une heure avant qu'il ne le dise.
Pour notre retour, Google Maps nous a fait passer par des routes de montagne locales au lieu de l’autoroute. Nous avons suivi aveuglément, seulement pour découvrir que la route était fermée. Au moment où nous avons fait demi-tour et sommes retournés en ville pour prendre l’autoroute, celle-ci avait également été fermée.
J'ai commencé à téléphoner à chaque hôtel sur Google.
"Avez-vous une vacance?"
"Nan. Nous sommes tous épuisés. "
Fois 20 ou plus. Parfois accompagné d'un rire.
J'ai été extrêmement chanceux de recevoir un appel de l'un des hôtels, me disant qu'ils venaient d'avoir une annulation. Je n’avais apporté ni couvertures ni fournitures avec moi, pensant pouvoir rentrer à la maison avant la tempête. (Je sais, je sais. La prochaine fois, je serai préparé.)
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J’ai demandé combien la pièce aurait été et n’aurais pas dû être surprise de la réponse. Je vis une vie plutôt frugale et ne passe pas beaucoup de temps dans des hôtels coûteux. J'aime payer moins de 100 $ par nuit pour ma chambre. Hé, je ne passe pas beaucoup de temps dedans pendant que je suis en vacances; c’est juste un lit et une douche. (Je sais que certains d’entre vous ne voudriez pas entrer dans ces hôtels moins chers. C’est bien. Quelqu'un doit garder ces hôtels plus chers en affaires.)
Cette journée nous a coûté environ 1 000 dollars, alors que nous avions prévu que ce soit gratuit. Les prix en montagne sont élevés et les mendiants ne peuvent pas choisir.
Je ne cherchais pas activement un moyen de dépenser 1 000 $, mais parfois des façons de dépenser 1 000 $ viennent vous chercher. Surtout quand vous ne planifiez pas à l’avance. Ou vous ignorez les avertissements de blizzard.
Protégez votre investissement
Ce n’est pas parce que vous avez besoin de trouver un technicien en CVC à 3 heures du matin que vous investissez dans l’immobilier. Vous n'êtes probablement pas impatient de faire l'expérience d'un.
Si vous n’avez pas d’argent pour faire une maison, vous n’avez pas d’argent quand quelque chose se passe de travers. Les 100 $ restants après le paiement de votre hypothèque ne couvrent que très peu de cette nouvelle fournaise de 3 000 $.
Être préparé
Sachez dans quoi vous vous engagez. Faites inspecter votre maison par la maison que vous achetez afin de vous assurer que la fournaise de 12 ans, d’une durée de vie moyenne de 20 à 25 ans, va probablement durer un peu plus longtemps.
Associer
Trouvez quelqu'un qui a de l'argent pour couvrir ces visites surprises de la fée du four.
Économisez
En règle générale, vous ne trouvez pas la propriété idéale lors de votre première recherche. Commencez à dépenser chaque dollar supplémentaire que vous avez dans une canette de café ou un compte bancaire avec une épargne pour ma première propriété.
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Apprenez en gagnant
Trouvez quelqu'un pour apprendre. Il ne manque pas d'investisseurs très occupés sur notre site et dans votre région. Connectez-vous avec les gens et demandez-leur s'ils ont besoin d'aide. Donnez-leur de la valeur et commencez une relation. Offrez de travailler gratuitement juste pour mettre le pied dans la porte – cela coûtera toujours moins cher que les cours de ces gourous de la télévision. Vous en apprendrez probablement davantage aussi.
Au fur et à mesure que vous développez votre relation et vos expériences, des opportunités pourraient bien se présenter. Même si vous n’avez que de l’expérience, vous avez quand même été très bien payé.
Quelle est la plus grosse dépense imprévue que vous ayez eue lors de vos investissements? Quel conseil donneriez-vous aux nouveaux investisseurs qui n’ont pas beaucoup d’argent?
S'il vous plaît partager vos expériences ci-dessous.
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