5 raisons légitimes d'autoriser un locataire à rompre son bail

En tant que propriétaires, nous voulons une certaine quantité de; après tout, est un tueur de trésorerie. Nous allons très rarement signer un bail d'une durée inférieure à un an ou permettre aux locataires de rompre un bail sans une très bonne raison. Nous voulons simplement avoir l'assurance que nous n'aurons probablement pas à nous soucier de cette unité particulière pendant au moins un an.

Parfois, cependant, les locataires veulent casser leur bail. Par «pause», j'entends un déménagement avant l'expiration du bail. Les raisons en sont souvent très variées et vont de «je n'aime plus ça ici» à «j'ai perdu mon travail». Avec le premier exemple, nous devons obliger nos locataires à faire face à la dure réalité du bail en en leur expliquant à nouveau qu'ils ont signé un contrat que nous attendons de leur part. Nous leur faisons comprendre que nous ne pouvons vraiment pas les forcer à rester, mais qu’il y aura des pénalités s’ils n’obtiennent pas l’accord nous permettant de rompre leur bail.

Le deuxième exemple est cependant différent. Il arrive parfois que nous laissions un locataire résilier son bail, et la perte d'emploi est l'une de ces raisons potentielles. J'explique pourquoi ci-dessous et vous explique également quatre autres raisons pour lesquelles un locataire est autorisé à rompre son bail.

5 raisons légitimes d'autoriser un locataire à rompre son bail

1. Ils sont des militaires actifs ou de réserve.

Le personnel militaire actif et de réserve peut être transféré ou activé très rapidement. S'ils doivent partir, vous ne pouvez vraiment rien faire, car les lois fédérales (et souvent des États et des collectivités locales) autorisent ces locataires à rompre tout bail. En fait, vous pourriez même être obligé de conserver leurs biens pour eux afin qu'ils soient là à leur retour. Assurez-vous de bien comprendre les tenants et les aboutissants de ces lois.

2. Ils obtiennent un transfert d'emploi.

Un transfert d’emploi n’est pas la faute du locataire et peut souvent être une bonne chose pour lui. Bien souvent, ils ont très peu de contrôle sur le lieu où la société pour laquelle ils travaillent l'envoie (à moins qu'ils ne cessent de fonctionner), il n'y a donc aucune raison d'essayer de faire respecter votre contrat ici. De toute façon, il est très peu probable qu'un juge en exercice vous autorise à le faire.

Par mesure de précaution, il est sage de placer dans votre contrat de location une clause permettant de rompre le contrat de location en raison d’un transfert d’emploi, pour autant que le transfert ait lieu à une cinquantaine de kilomètres. Après tout, vous ne voulez pas qu’ils déménagent s’ils ne font que passer à une autre succursale locale.

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3. Ils perdent leur travail.

Si un locataire perd son emploi et n'a généralement aucune perspective de trouver un revenu de remplacement dans un avenir proche, nous avons constaté qu'il est préférable de le laisser partir. Après tout, vous n'allez pas avoir le sang d'une pierre. Si un locataire a perdu son revenu, sa relation avec vous risque de devenir de plus en plus tendue à mesure que le temps passe et que les ressources s'épuisent. Il est préférable de rompre la relation au plus tôt, récupérez votre propriété et poursuivez votre chemin.

4. Ils rencontrent des circonstances extraordinaires.

Malheureusement, de mauvaises choses arrivent aux bons locataires. Des locataires ont divorcé, ont reçu un diagnostic de cancer ou ont subi un autre type de malheur. Ces types de circonstances peuvent entraîner des changements radicaux dans les revenus et la vision de la vie en général.

Du coup, le loyer n’est plus un problème si vous vous battez pour votre vie ou si vous essayez de survivre à une rupture amère. Il est préférable d'avoir un peu de sympathie ici et de laisser les gens avancer et se concentrer sur ce sur quoi ils pourraient avoir besoin de se concentrer.

5. C’est simplement une douleur au cou.

Certains locataires finissent par avoir mal au cou. Ils semblaient convenir au cours du processus de candidature, mais une fois qu'ils ont emménagé, rien ne leur convient. Rien ne peut jamais être réparé correctement, ils se plaignent constamment, ils sont en retard avec le loyer et les autres paiements. Ils sont juste une douleur dans le cou et parfois, c'est assez.

Quand est-ce que ce point est atteint? C'est difficile à dire, mais il est parfois préférable de dire quelque chose comme: «Je ne pense pas que c'est la maison que vous recherchez, car je ne semble pas pouvoir répondre à vos besoins. Je serai heureux de vous laisser sortir de votre contrat de location afin que vous trouviez quelque chose qui corresponde mieux à vos besoins. »Ils déménageront ou vous serez débarrassé du problème ou ils s'atténueront. Quoi qu'il en soit, espérons que votre problème soit résolu. Parfois, il est simplement préférable de se sortir d’une mauvaise relation de locataire.

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Conclusion

En résumé, nous essayons de ne pas laisser nos locataires rompre leur bail pour des raisons insensées, mais nous comprenons que c'est parfois une nécessité en raison de circonstances indépendantes de leur volonté ou qui nous permettent de retrouver une certaine tranquillité d'esprit. Comment et quand vous décidez de permettre à vos locataires de rompre leurs baux dépendra de vos lois locales et de vos opinions personnelles et de vos pratiques commerciales.

Quoi que vous décidiez, gardez les lignes de communication ouvertes et essayez de maintenir de bonnes relations avec vos locataires. Dites-leur qu'ils peuvent venir à vous s'ils doivent discuter de n'importe quelle situation. Ne vous fâchez pas. Gardez tout ce qui est professionnel et professionnel. Après tout, casser un bail est parfois une bonne chose pour les deux côtés.

Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.

C’est maintenant à votre tour d’intervenir: avez-vous été contraint de rompre les baux avec les locataires? Si oui, quelles étaient les raisons et étiez-vous satisfait de votre décision?

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