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La décision la plus importante que vous prendrez qui déterminera le succès ou l'échec de votre location est la personne que vous avez mise dans la propriété. Un mauvais locataire peut potentiellement causer des années de stress, des maux de tête et des pertes financières, tandis qu'un grand locataire peut fournir des années de sécurité, de paix et de prospérité. Ne sous-estimez pas l’importance de louer uniquement aux meilleurs locataires. Bien qu'il soit impossible de savoir avec certitude à 100% quel type de locataire sera votre demandeur, il existe certains signes et caractéristiques révélateurs qui vous donneront une sacrément bonne indication qu'ils constituent un excellent matériel pour les locataires.
Voici ce que vous devriez rechercher.
6 facteurs cruciaux qui font un locataire haut de gamme
1. Leur capacité à payer le loyer
La qualité primordiale d’un bon locataire réside dans sa responsabilité financière et sa capacité de payer le loyer. Sans paiement adéquat, le locateur sera forcé d'expulser et sera confronté à des frais juridiques, des pertes de loyer et des dommages pouvant atteindre plusieurs milliers de dollars. La plupart des propriétaires exigent que le revenu du locataire (documentable) soit au moins égal à trois fois le loyer mensuel. De nombreux locataires pensent pouvoir se permettre de dépenser plus que ce qu'ils peuvent réellement. Le propriétaire a donc pour tâche de fixer les règles pour protéger son investissement. Si le locataire est déjà financièrement responsable, gagner trois fois le loyer mensuel devrait suffire.
2. Leur volonté de payer à temps
Certains locateurs considèrent le loyer en retard comme un avantage en raison des revenus supplémentaires générés par les frais de retard, mais un locataire qui paie tard est plus susceptible de ne plus payer. Le stress lié à l’absence de loyer n’est pas une expérience agréable et peut être évité en louant uniquement à des locataires qui paient d’habitude de payer à temps.
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3. Perspectives à long terme pour la stabilité de leur emploi
Même si un locataire peut payer le loyer et le payer à l'heure actuelle, sa capacité à le faire à l'avenir est souvent déterminée par sa situation professionnelle.
S'ils sont du genre à changer souvent de travail ou à avoir de longues périodes de chômage, vous pouvez trouver de longues périodes de loyer manquant.
4. Leur propreté et compétences ménagères
Aucun locataire ne reste pour toujours – et quand ils partent, vous voulez que la propriété soit en bon état. En tant que tel, il est important que la vie quotidienne du locataire soit propre et ordonnée. Ils doivent prendre bien soin de la propriété que vous leur avez confiée.
5. Leur aversion pour le crime, la drogue et d'autres activités illégales
Une personne qui ne respecte pas la loi n'aura probablement aucun égard pour vos politiques. Les locataires qui se livrent à des activités illégales ne causeront que du stress et des dépenses.
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6. Le «quotient de stress» – Quelle quantité de stress vont-ils vous causer?
La qualité finale d'un bon locataire est ce que nous appelons son «quotient de stress» ou, en d'autres termes, la quantité de stress qu'un locataire causera à vous, le propriétaire. Certains locataires demandent beaucoup d’entretien et demandent constamment du temps et de l’attention. D'autres ignorent tout simplement les conditions de leur bail et ont besoin de gardiennage, de réprimande et de discipline constants (frais de retard, avis, appels téléphoniques, etc.). Ce type de locataire ne sera qu'une épine dans votre côté.
Évidemment, aucun locataire ne sera parfait à 100%. Le choix personnel dépend donc beaucoup du niveau de participation souhaité et de la communauté dans laquelle se trouve votre propriété. Si les locataires sont difficiles à trouver, il peut être financièrement avantageux pour vous de louer à un locataire moins que parfait afin de pourvoir les postes vacants. Notez que nous disons «locataire moins que parfait», et non «quiconque». D'autre part, si vous avez un grand nombre de candidats parmi lesquels choisir, vous pouvez être nettement plus difficile. Rappelez-vous qu’il vaut beaucoup mieux laisser votre logement vacant un peu plus longtemps en attendant le bon locataire que de le louer à la mauvaise personne.
(Cet article est un extrait de Brandon Turner’s .)
Quels autres facteurs recherchez-vous lorsque vous éliminez les bons locataires des mauvais?
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