Devriez-vous investir dans des propriétés commerciales? | Immobilier

Il s'agit du premier article de blog sur trois destiné à partager des réponses sur les investissements commerciaux de la communauté BiggerPockets.

Permettez-moi de commencer par dire que je ne suis pas un investisseur commercial. Cependant, j'ai eu le plaisir de parler à la fois aux investisseurs commerciaux ET aux prêteurs commerciaux au cours des deux derniers mois. Ma principale livraison: n’est pas cette différent de celui du résidentiel, mais tous les investisseurs ne sont pas prêts à passer au stade commercial.

Comme nous n’avons pas (encore!) De webinaire sur les investissements commerciaux, j’ai posé aux investisseurs commerciaux les trois questions suivantes:

1. Pourquoi avez-vous décidé d'investir dans des propriétés commerciales?
2. Quelle a été la partie la plus difficile de votre premier contrat commercial?
3. Que doit savoir chaque investisseur commercial pour la première fois savoir qu’il est prêt à parler à un prêteur?

Aujourd'hui, nous abordons la question n ° 1.

Qu'est-ce qui vous a décidé à investir dans des propriétés commerciales?

Voici ce que les investisseurs ont à dire!

"J'étais fatigué de payer le loyer."

“Mes débuts dans les propriétés commerciales ont été purement accidentels. Je venais de terminer mes études de médecine dentaire et mon bureau se trouvait dans l'immeuble que j'ai finalement acheté.

Le propriétaire à l'époque a obtenu la propriété dans un règlement de divorce et n'a pas aimé être un propriétaire. En conséquence, le bâtiment n’était ni bien entretenu ni exploité efficacement. Alors que j'essayais de développer mon cabinet dentaire, je devais soit déménager mon bureau dans un nouvel emplacement (ce qui n’était ni facile ni bon marché), soit reprendre le bâtiment dans lequel je me trouvais et le réparer. Quoi qu’il en soit, je n’avais pas d’argent liquide, car le ralentissement économique avait eu des répercussions considérables.

Après avoir presque signé un bail de 10 ans avec une autre propriété qui aurait nécessité une construction coûteuse avec de petits TI, j'ai pris la décision de contacter le propriétaire de mon immeuble actuel au sujet de la vente. En regardant le loyer total que je paierais pour mon nouvel espace, je me suis dit pourquoi je ne le mettrais pas dans la possession?!

Heureusement, j'ai pu négocier avec le propriétaire un accord financé par le vendeur qui a fonctionné pour nous deux. Nous avons fini par conclure le marché au moment de la naissance de notre premier enfant – juste au cas où les choses ne seraient pas déjà assez intéressantes!

Depuis lors, j’ai pu augmenter les revenus locatifs mensuels de près de 50% grâce à une plus-value nette et à la création d’espaces locatifs supplémentaires dans l’immeuble. Et c’est au cours de ce processus que j’ai vraiment commencé à apprécier le pouvoir des investissements dans l’immobilier commercial. Ces augmentations de loyer annuelles régulières de 3 à 4%, la création d'un FS à louer supplémentaire et la création d'un immeuble désirable que les gens rivalisent sont équivalentes à des augmentations significatives de la valorisation du taux de capitalisation de la propriété et des flux de trésorerie. " -, Seattle, WA, investisseur immobilier locatif avec 10 ans d’expérience

«Je possède un petit cabinet comptable et en avais assez de payer le loyer. Je connaissais les maths derrière la possession de biens immobiliers et a décidé qu'il était temps de franchir le pas. Au plaisir de conclure le prochain contrat cet été. ” – , Brunswick, ME, comptable et investisseur immobilier avec 10 ans d'expérience

«J'ai plusieurs entreprises et j'avais besoin d'un espace commercial parce que la ville applique les lois de zonage dans la région où je me trouvais.» – Anonyme

«Ma petite entreprise disposait de l'équipement et de l'expertise nécessaires pour construire des bâtiments commerciaux à moindre coût que la plupart des autres. Maintenir les coûts de construction bas maintient les rendements élevés. – Anonyme

"Je cherchais une autre propriété."

«Je cherchais une autre propriété dans une petite ville dans laquelle j'investis, et Fannie Mae avait un système de verrouillage répertorié pour un immeuble de 4 logements. En apprenant davantage sur la propriété, j'ai découvert qu'elle comprenait également un bâtiment comprenant des unités de stockage. Comme le prix était correct, je l'ai acheté. Nous sommes en train de réhabiliter l'appartement et travaillons toujours sur la possession des unités de stockage. "- , Tennessee, investisseur immobilier locatif avec 2 ans d'expérience

"J'ai vu une opportunité."

“A vu une niche sur le marché qui n’était pas remplie et conçu des projets pour les combler. Nous avons conçu et construit des immeubles de bureaux, de petits parcs de bureaux, des condos pour bureaux / commerces, des lotissements résidentiels, des cliniques de soins médicaux et dentaires, etc. -, Redding, CA, Agence immobilière avec 35 ans d'expérience

«Je voulais juste plus d'unités sous 1 toit. Tout ce qui dépassait 4 unités devait devenir commercial. J'ai trouvé une unité de cinq unités que j'ai aimée et je suis allée dans la voie du crédit commercial et je l'ai trouvée super facile et amusante. Maintenant, je veux seulement m'occuper des prêts commerciaux. La coopérative de crédit avec laquelle je travaille en partenariat me permet de faire des financements beaucoup plus créatifs et de faire ce que je veux. Bien entendu, les contrats que je leur ai proposés ont un sens pour les indicateurs clés qu’ils utilisent en souscription. » -, Lowell, MA, agent immobilier avec 1 an d'expérience

«Les biens commerciaux sont évalués en fonction des revenus qu’ils génèrent, et les investisseurs ont la possibilité de contrôler le montant de leurs revenus. Ainsi, les investisseurs peuvent contrôler la valeur de l'actif. " -, Charleston, SC, syndicateur d’appartements et investisseur commercial avec 6 ans d’expérience

"J'ai trouvé un mentor en investissement commercial."

«Six ans avant de devenir commercial, j'ai rencontré un développeur prospère qui réalisait déjà des transactions commerciales et il était plus jeune que moi. Au cours des six années suivantes, j’ai suivi son succès et nous sommes restés en contact. Lorsqu'il m'a invité à participer à ses projets en centre-ville, j'ai saisi l'occasion d'apprendre de lui et de travailler avec lui. Cela — et je vois la croissance dans le centre-ville de San Diego — et c'était une évidence. ” -, San Diego, CA, développeur

«Mentorat par l’emploi dans de grandes sociétés d’investissement en immobilier commercial.» – Anonyme

À emporter et ressources

A emporter 1: Si vous souhaitez évoluer vers un investissement commercial, il est utile de trouver un mentor ou une personne de votre choix.

A emporter 2: Posséder une entreprise? Si vous disposez des liquidités nécessaires, il vaut peut-être la peine d’acheter une propriété plutôt que de la louer.

• Ressource recommandée: Parlez à un habitant de votre quartier pour voir ce qui est disponible. C’est gratuit de parler et de voir les propriétés.

A emporter 3: Il y a toujours une opportunité de passer de résidentiel à commercial, il vous suffit d'être ouvert à la scaling.

Lorsque vous êtes prêt à le faire, nous pouvons aussi vous aider.

Si vous êtes intéressé par les investissements commerciaux, quelle est votre prochaine étape?

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