Devez-vous vendre votre maison ou le louer?

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Voici deux des meilleures stratégies pour bien démarrer dans l'immobilier:

Suivez la route de la FHA, achetez et emménagez dans une maison pour 3 ou 3,5% de moins.
.

Lors d'un prochain épisode de la série, Brandon Turner et l'investisseur Robert Jones discutent pour déterminer si les personnes qui envisagent de vendre leur maison devraient plutôt la louer. Vous trouverez ci-dessous un extrait de l'interview, qui sera publiée dans son intégralité le 27 juin.

Brandon: ne veut pas dire que ça va être une bonne affaire, non? Mais ce que vous avez fait, vous avez acheté un fixateur ou quelque chose qui nécessitait un remodelage total, et vous avez fait le travail vous-même, alors vous avez tout mis en œuvre. Vous avez là dedans. Mais la deuxième chose que vous avez faite et qui est cool est que vous avez transformé cette première propriété en une location. C’est probablement la première façon pour les gens d’entrer dans l’immobilier: «Oui, je viens de transformer ma maison en un immeuble locatif».

Recommandez-vous cela aux autres aujourd'hui? Parce que vous, en tant qu’agent, vous préférerez probablement les faire vendre, car vous recevez de l’argent.

Robert: Non, absolument. L’investissement immobilier est une partie importante de mon activité: construire des millionnaires, attirer des investisseurs. Donc, si la propriété a du sens, comme le font la plupart d’entre eux – en particulier les plus jeunes de mes clients, ils vivent dans des maisons qui auraient du bon sens en tant que logement locatif – c’est mon premier conseil absolu.

Et même en regardant. Vous avez encore trois ans pour prendre une décision, sortir de votre primaire, avec des règles de gains en capital. Alors oui, je conseille aux gens de garder leur maison existante s'ils en ont la capacité.

Et les lois relatives à la qualification et au revenu, même pour les nouveaux propriétaires, ont été assouplies au cours des deux dernières années. Cela facilite donc la transition en ce qui concerne les deux hypothèques. La clémence y est également beaucoup plus importante qu’il ya quelques années.

Brandon: Et si les gens se demandent ce que cela signifie pour les gains en capital, je vais expliquer cela très rapidement. Corrigez-moi si je me trompe ici. En gros, le gouvernement dit: «Hé, si vous vivez dans une propriété deux des cinq dernières années, vous n’avez pas à payer de gains en capital lorsque vous vendez. Et encore une fois, nous ne sommes pas des CPA, mais l’essentiel est que vous ne payez pas de gains de plafond si vous vivez à la maison deux des cinq dernières années.

Cela ne signifie pas les deux années précédentes, mais seulement deux des cinq dernières.

J'ai donc fait la même chose récemment. J'ai vécu dans une maison pendant plusieurs années, je l'ai vendue – je pense avoir réalisé un bénéfice de 85 000 $. Eh bien, je ne devrais pas dire que je l’ai vendu, mais il ya deux ans entre le moment où j’ai cessé de vivre et le moment de la vente. Je dois quand même réclamer cette chose de deux ans, parce que j'y ai habité deux des cinq dernières. Ce n’était tout simplement pas les deux dernières années. C’est pourquoi vous avez quelques années à décider.

Alors beaucoup de gens me posent cette question: devrais-je louer ma maison ou devrais-je la vendre? Et c’est une question difficile. Je veux dire que j'aime dire: «Ouais, vous devriez simplement le louer, parce que ça vous mènera dans l'immobilier."

Mais si vous perdez cent mille dollars d’impôts, vous devriez peut-être simplement les vendre et les transférer à un autre marché. Que dites-vous habituellement aux gens quand ils disent: «Devrais-je le louer ou le vendre?

Robert: Oui, 95% de la réponse est: "Conservez-le comme une location."

Si elles ont le courage ou le type de personnalité qu’elles vont fonctionner, et si c’est une maison qui a du sens… ce qui, sur notre marché, la plupart des maisons loueront votre hypothèque – surtout si vous l’avez eue il ya quelques années. Et même si tout va bien, si vous ne possédez qu'une, deux ou trois propriétés, vous pouvez prendre des accords un peu plus serrés, au lieu de dire posséder 10, 20, 30. Donc, je pense que vous pourriez être un peu plus risqué tolérant au début sur des offres qui pourraient être un peu plus strictes.

Discutez-vous entre la location et la vente? Avez-vous des questions de suivi pour nous?

Laissez-les dans la section commentaire ci-dessous!

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