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Le grand État du Texas est connu pour parfois faire les choses un peu différemment du reste du pays. De la même manière, le transfert d’une maison mobile du vendeur à l’acheteur est traité différemment au Texas que dans tout autre État. Si le vendeur de maisons mobiles est clairement propriétaire, soyez prêt pour un processus simplifié et généralement facile à suivre lors de la fermeture.
1. Acheter chez un revendeur
Si vous achetez chez un revendeur de maisons préfabriquées ou de maisons mobiles, presque tous les documents seront traités pour vous par ces professionnels. Vous devrez simplement vous présenter le jour de la fermeture avec une pièce d’identité et un paiement pour la maison. Confirmez avec votre concessionnaire ou votre agent de vente les documents que vous devez apporter à la clôture.
2. Achat / vente d'un vendeur privé à un acheteur privé
Qu'est-ce qu'une déclaration de propriété et d'emplacement?
En 2003, le Texas a abandonné les titres de papier pour maisons mobiles traditionnels et adopté une solution plus conviviale pour Internet. À la place d'un titre de maison mobile, le Texas a maintenant des déclarations de propriété et d'emplacement, plus communément appelées SOL. Un SOL est un formulaire créé et imprimé par l'État du Texas et envoyé par la poste au propriétaire d'une maison mobile peu après sa fermeture et son dépôt auprès de l'État. Outre cette feuille de papier physique, appelée SOL, les enregistrements de propriété sont stockés en ligne dans un enregistrement public que tout le monde peut voir.
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Contrairement aux titres de maisons mobiles traditionnels, une SOL originale de Texas n'est pas nécessaire de la même manière qu'un titre est nécessaire pour fermer. Le vendeur n’aura peut-être même pas le Texas SOL original en sa possession; il peut être perdu ou égaré. Tant que la propriété en ligne reflète le propriétaire actuel, le propriétaire actuel est le propriétaire actuel.
Une base de données de maisons mobiles en ligne interrogeable
Le Texas a créé une interface conviviale pour permettre à quiconque de rechercher des informations spécifiques sur les maisons mobiles. Avant d'acheter une maison mobile, un acheteur intéressé peut facilement rechercher dans ces archives publiques en ligne si la maison mobile en question a des privilèges actifs, vérifier l'âge, la taille, les propriétaires précédents et bien plus encore.
Pas de titres du tout?
Il y a encore quelques titres de maisons mobiles flottant autour du Texas. Il s’agit de propriétaires actuels de maisons mobiles qui possédaient leur maison mobile depuis avant 2003 et qui n’ont pas encore changé le titre de leur maison en SOL. Lorsque ces maisons vendront ou transféreront inévitablement leur propriété, leurs informations seront ajoutées à la base de données en ligne et une nouvelle SOL remplacera le (s) titre (s) de cette maison mobile actuelle.
Fermeture
Dans de nombreux États, vous n’avez pas besoin de vous adresser à une société de titres, à une agence de dépôt fiduciaire ou à un cabinet d’avocat spécialisé dans les biens immobiliers lorsque vous négociez avec une maison mobile dans un parc; c'est la même chose au Texas. Au Texas, vous pouvez vous rencontrer à la propriété en question pour signer tous les documents de clôture.
Le vendeur (s) et l'acheteur (s) voudront signer au moins un acte de vente. L'application SOL peut être téléchargée en ligne depuis le site Web de l'État. L'application Texas SOL aidera à transférer la maison du vendeur actuel au nouvel acheteur. L'application SOL détaille également toutes les informations pertinentes sur la maison mobile, le (s) vendeur (s), l'acheteur (s) et même les détails de la clôture seront rendus publics.
N'oubliez pas que des formulaires de clôture supplémentaires peuvent être nécessaires. Des formulaires ou des frais supplémentaires sont nécessaires, par exemple, s’il n’ya pas de sceau de HUD sur la maison, si un nouveau privilège est placé sur la maison ou si la maison mobile est déplacée d’un endroit à un autre. Voir le pour un aperçu plus détaillé.
Nous venons de signer des papiers et fermé. Maintenant où est-ce que je vais?
Le Texas rend cela simple. Contrairement à d’autres États, vous n’avez pas besoin de vous précipiter vers le DMV, le DOT, le greffier municipal ou un autre bureau de transfert de titres de maisons préfabriquées dans votre État pour transférer la propriété. Au lieu de cela, vous envoyez simplement la demande SOL signée, l’acte de vente et le Département du logement et des affaires communautaires situé à Austin. Veuillez allouer 15 jours ou plus pour le traitement des documents et la création de votre nouvelle déclaration de propriété et de localisation.
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Service client amical
Ayant personnellement appelé la division ou le bureau de la construction de logements préfabriqués de chaque État (ou groupe d’États), je peux attester que, dans certains États, il est plus facile de répondre à vos questions que d’autres. Ayant appelé le ministère du Logement et des Affaires communautaires du Texas à plusieurs reprises, je suis toujours impressionné par leur politesse, leur professionnalisme et leur promptitude à engager immédiatement une personne réelle au téléphone. Si vous avez des questions concernant une propriété ou des détails de vente, veuillez vous adresser au Département du logement et des affaires communautaires du Texas, au numéro (800) 500-7074.
En conclusion, la procédure de fermeture des maisons mobiles au Texas est un peu différente de celle des autres États; Cependant, il reste encore à comprendre et à suivre un processus ABC. La fonction de recherche dans les dossiers publics des maisons mobiles est un concept que la plupart des États pourraient commencer à adopter. Il est temps que les États commencent à traiter les maisons mobiles davantage comme des maisons réelles et moins comme des véhicules.
Avez-vous déjà pris possession d'une maison mobile dans l'État du Texas?
Faites-nous savoir votre expérience avec un commentaire!
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