Comment trouver un agent immobilier convivial pour les investisseurs

qui est convivial pour les investisseurs n’est pas aussi simple que de trouver un agent pour acheter ou vendre la maison moyenne.

Investir dans l’immobilier fonctionne selon un ensemble de normes différent de celui d’achat ou de vente d’une résidence principale et nécessite des connaissances particulières et un ensemble de compétences que tous les agents immobiliers ne possèdent pas.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, vous devez trouver le bon agent et le bon secteur pour commencer votre recherche d’investissement.

5 qualités d'agents immobiliers conviviaux pour les investisseurs

Idéalement, chaque agent immobilier devrait savoir acheter et vendre des maisons. Cependant, la plupart des agents s’attachent à travailler avec des personnes qui souhaitent acheter une propriété à conserver, que ce soit pour y habiter ou pour l’utiliser à d’autres fins, comme héberger une entreprise. En revanche, peu d’agents sont familiarisés avec le processus d’utilisation de l’immobilier en tant qu’option d’investissement. Vous voulez que votre achat vous rapporte en fin de compte un profit, ce que seuls certains agents sont capables d’aider.

Par conséquent, vous devez trouver un agent qui comprend l’investissement immobilier. Recherchez ces qualités dans votre prochain agent.

1. Ils ont une expérience personnelle d'investissement.

Idéalement, vous voulez un agent qui a fait le sien. Leur expérience ne doit pas nécessairement être substantielle, mais il est utile qu’ils aient eux-mêmes suivi le processus. Cela garantit une familiarité avec l'investissement personnel, pas seulement en tant qu'agent. Des agents comme celui-ci comprendront vos motivations et seront plus faciles à travailler en général.

2. Ils sont à l'aise de faire (beaucoup) d’offres.

L'investissement immobilier peut nécessiter de nombreuses offres, souvent toutes dans la même journée. Vous essayez de faire mordre le vendeur sur l'offre la plus basse possible que vous puissiez gérer, ce qui nécessite parfois de jeter les chiffres les uns après les autres jusqu'à ce que quelque chose se passe. Tous les agents ne sont pas capables de le faire, car de nombreux rejets sont nécessaires et doivent être en mesure de résister aux réactions négatives des vendeurs et de leurs agents.

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3. Ils connaissent les chiffres.

Un agent favorable aux investisseurs saura: a) ce qu’est un taux de capitalisation et b) comment en calculer un. Même si vous n’utilisez pas personnellement les taux plafonds pour les propriétés résidentielles, c’est bien, mais tout agent avisé en matière d’investissement devrait connaître ce terme et son fonctionnement de base. Plus spécifiquement, un agent devrait comprendre comment calculer un retour. Si un agent ne peut pas parler des retours sur une propriété particulière assez rapidement et intelligemment, il se peut qu’il ne soit pas aussi convivial pour les investisseurs.

4. Ils ont déjà travaillé avec des investisseurs.

En ce qui concerne les investisseurs, rien ne remplace un agent expérimenté lorsque vous essayez de gagner de l'argent en achetant des biens immobiliers. Vous voulez un agent qui a travaillé avec d'autres investisseurs, de préférence trois ou plus. Ce n’est pas que vous ne pouvez pas engager un nouveau venu enthousiaste, mais vous devriez être prêt à apprendre le processus ensemble si vous suivez cette voie. Si vous recherchez le chemin le plus rapide vers le succès, l'expérience est généralement la voie à suivre.

5. Ils ont une bonne réputation auprès des autres investisseurs.

Si l'agent a de l'expérience, il devrait également avoir des références. Appelez chaque référence et discutez de l’expérience de la personne avec l’agent. Tous les investissements immobiliers ne réussiront pas, et les personnes qui perdent de l'argent peuvent avoir des choses négatives à dire même si l'agent n'était pas responsable de la perte. Cependant, la plupart des investisseurs seront suffisamment conscients de pouvoir critiquer le travail réel de l'agent, et non les bizarreries du marché.

6. Ils sont honnêtes.

Cherchez un agent qui vous le donnera tout de suite. Cela signifie que s’il n’est pas à l’aise pour lancer des offres ridicules de low-ball aux vendeurs, ils vous le diront. Les agents honnêtes vous expliqueront dès le départ ce qu’ils sont et ne sont pas disposés à faire pour vous aider dans le processus d’investissement. Certains sont heureux d'aider à renverser des maisons, tandis que d'autres préfèrent la voie plus stable d'achat et de détention.

Le meilleur agent pour vous est celui qui met tout sur la table dès le départ, vous permettant de décider si la solution vous convient. L’intégrité va très loin dans les affaires et devrait être une priorité lors du choix d’un agent immobilier pour investir.

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7. Ils sont locaux sur le marché dans lequel vous souhaitez investir.

Si vous êtes comme de nombreux investisseurs, vous recherchez des marchés privilégiés pour acheter bas et éventuellement vendre haut. Ces zones peuvent ne pas se trouver dans votre ville natale ou à proximité, ce qui signifie que vous avez besoin de quelqu'un qui a le doigt sur le pouls du marché que vous envisagez.

Un bon agent local peut également vous aider à éviter les arnaques locales qui tentent de tirer profit des outsiders sans méfiance.

Cela peut prendre du temps, des recherches et plusieurs entretiens avant de trouver un agent convivial pour les investisseurs dans la ville ou le village de votre choix, mais cela peut être fait. Ne commettez simplement pas l’erreur de choisir un agent qui ne connaît pas le marché local – même s’il est parfait sinon.

Où pouvez-vous trouver des agents favorables aux investisseurs?

Alors, comment devriez-vous vous y prendre pour trouver l'agent idéal? Le moyen le plus simple est probablement de faire des renvois.

Grâce à des sites comme BiggerPockets, cela est incroyablement facile. Juste ou, demander un agent convivial pour un lieu particulier. Que vous trouviez un agent via une référence ou que vous parcouriez Internet et appeliez des prospects au hasard, vous devriez toujours vous renseigner sur leur expérience de travail avec les investisseurs dès le début de la conversation.

Avec quel type d’investisseurs travaillent-ils principalement? Que recherchent-ils au nom des investisseurs en termes de qualités d'une propriété potentielle?

Voici où ils devraient mentionner l'emplacement et les chiffres. Si ce n’est pas le cas, assurez-vous de demander.

Est-il nécessaire de travailler avec un agent qui connaît déjà ces choses? Absolument pas. Vous êtes invités à former un agent sur ce que vous recherchez, mais pourquoi ne pas simplement travailler avec quelqu'un qui sait déjà de quoi il parle?

Sur certains marchés, cela peut être plus difficile, en particulier si ce n’est pas un domaine d’investissement commun. Vous pouvez être forcé de former quelqu'un dans ce cas, ce qui est bien aussi. Quoi qu’il en soit, comme pour tout autre membre de l’équipe, commencez par demander des références et interrogez des personnes différentes.

Trouver le bon agent pour vos objectifs d'investissement immobilier

Il n’ya pas de moyen sûr de réussir dans l’investissement immobilier. Cependant, vous pouvez augmenter vos chances de réaliser des bénéfices en choisissant le bon marché et le bon agent pour ce marché. Utilisez ces informations comme guide et faites de votre mieux pour trouver le bon agent qui vous convient. N'oubliez pas: ne vous précipitez jamais en matière d'investissement immobilier.

Faites vos devoirs jusqu'à ce que vous soyez raisonnablement satisfait que vous ferez le profit que vous espérez réaliser!

Quelle a été votre expérience lorsque vous avez essayé de trouver un agent convivial pour les investisseurs? Avez-vous ajouté d'autres qualités à la liste ci-dessus?

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