Apeas
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Quand les gens me demandent s'ils doivent ou non rembourser leur voiture, cela mène toujours à une discussion intéressante.
Pourquoi?
Comme il est de coutume pour moi d’écrire des articles, d’enseigner ou de parler, je ne parlerai pas de théorie ni d’idées, mais plutôt de mon expérience personnelle.
Pourquoi ne pas créer un actif qui peut ensuite payer pour votre voiture ou d’autres jouets? Voici ce que j'ai fait à la fin de 2018.
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Créer un actif productif de trésorerie
Je voulais acheter un véhicule d'hiver pour ne pas avoir à conduire ma décapotable par temps froid. Mais je déteste acheter des voitures, sachant qu'elles se déprécieront à la seconde où je quitterai le parking. Je déteste particulièrement si je paie avec des dollars après impôt ou même de l’argent de mon entreprise.
Nous étions à la recherche d'un nouvel immeuble de bureaux en 2018. Nous avons trouvé une propriété où le vendeur était disposé à faire propriétaire. (C’est l’une des trois méthodes que nous achetons: ne jamais utiliser de banque ni signer personnellement de prêt.)
Il avait également deux personnes qui payaient des taux de location de 20 ans. Les deux voulaient rester.
Nous avons structuré un paiement de capital mensuel légèrement inférieur au loyer total perçu le jour de la fermeture de la propriété. Cela signifiait que le flux de trésorerie était positif immédiatement. Cela nous a laissé deux étages et demi. Notre société y participerait et nous le ferions.
Donc, sans même remplir le bâtiment, nous avions un cash-flow mensuel positif d'environ 3 000 $.
De manière très conservatrice, j’ai alors acheté une nouvelle Jeep pour l’hiver afin que ma décapotable puisse rester en réserve pour les beaux hivers de la Nouvelle-Angleterre. Le paiement Jeep est seulement 650 $ pour 48 mois. Mais avec les flux de trésorerie positifs de l'immeuble, nous envoyons un principal supplémentaire de 250 $. De cette façon, nous le rembourserons plus tôt que l’amortissement initial.
En relation:
Avons-nous obtenu un immeuble de bureaux en nous conformant à nos directives en matière d’achat, à savoir ne pas contracter un emprunt bancaire et ne signer personnellement aucun emprunt? Oui.
Avons-nous créé un actif positif pouvant être utilisé pour acheter un jouet (par exemple, une Jeep)? Oui.
Vous voyez, c’est ce que les gens les plus riches font si vous les étudiez. Ils créent des actifs pour payer leurs jouets. Ils ne paient jamais les jouets avec leurs bénéfices après impôts.
Devez-vous rembourser votre prêt automobile plus tôt? Non.
Votre actif productif de trésorerie doit-il rembourser votre prêt automobile plus tôt? Pourquoi pas?!
Si vous apprenez à acheter à des conditions avantageuses, vous pourrez apprendre à créer des actifs générateurs de trésorerie rentables.
Combien coûte votre paiement de voiture? Vous essayez de rembourser votre prêt de voiture plus tôt?
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