Apeas
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Parlons maintenant de la façon de gagner de l’argent dans les zones à forte criminalité et les quartiers les plus difficiles de la ville.
La première chose à faire est de vous rendre dans un prêteur sur gages et d’avoir un gilet pare-balles, un fusil et un pistolet paralysant. Parce que toutes ces choses sont importantes pour la perception des loyers.
Les gars, je plaisante. Sauf si vous investissez dans un marché de classe C ou D, vous pouvez probablement éviter ces éléments.
Ce que vous devez savoir sur l'investissement immobilier
Blague à part, je pense que c’est très important pour tous les débutants qui veulent entrer dans l’immobilier de comprendre quelque chose. Cherchez-vous à entrer dans l’immobilier parce que vous voulez un autre emploi ou parce que vous voulez en fin de compte un revenu passif, mais vous ne voulez pas nécessairement le mal de tête associé à la gestion des immeubles de placement?
Regardez, ça ne va jamais être laissé de côté. Même si votre fournisseur garantit une expérience totalement passive et passive, cela ne se produira tout simplement pas.
Votre temps et votre implication seront toujours nécessaires. Sauf si vous investissez dans un syndicat ou un fonds d’investissement immobilier, vous aurez besoin de votre temps.
Maintenant, ce que beaucoup d’investisseurs font, c’est ajouter du temps à l’argent. Je ne pense pas que ce soit la bonne façon de s'y prendre. Ils décident de s'autogérer, et je ne crois pas que vous devriez le faire. Je dis cela parce que le temps que vous passez ne vaut vraiment pas le coût.
Obtenez un gestionnaire immobilier: ça vaut le coup
Nous savons que beaucoup de gestionnaires immobiliers sont connus pour le nickel et le sou, vous devez donc être prudent et choisir le bon. Mais au bout du compte, c’est quelque chose dans lequel ils se spécialisent; c'est leur pain et leur beurre. Ils le font jour après jour. Je vous conseillerais de choisir une société de gestion immobilière qui gère depuis longtemps et qui sait comment gérer avec succès la région dans laquelle vous souhaitez investir.
Je crois que vous devriez engager un administrateur de biens pour faire le travail pour vous plutôt que pour vous-même. Je ne pense pas que cela vaut la peine d’économiser les frais. Même si vous avez un portefeuille plus vaste, vous devriez vous concentrer sur la recherche et la vente d’opérations, ainsi que sur la recherche d’autres stratégies de placement immobilier. Ne vous concentrez pas sur les locataires et les toilettes.
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C’est la partie la plus moche de l’entreprise, les gars. Je suis propriétaire d'une société de gestion immobilière. J'ai détesté. J'ai commencé à aimer ça au début de l'année dernière. Ce n'est pas facile; c’est un travail ingrat, non?
Vous avez des locataires qui vous haïssent, des entrepreneurs et des préposés à la maintenance qui vous demandent de l’argent. Regardez, c’est un désastre. Eh bien, c'était. Je suis assez content de la situation actuelle, mais il a fallu beaucoup de temps pour arriver ici. C’est donc mon petit centime rapide pour vous.
Maintenant, pour tous ceux qui cherchent à s’autogérer et veulent savoir comment bien collecter les loyers, de nombreuses variables entrent en jeu. Je vais juste vous donner un conseil.
Je pense que vous devriez faire de votre mieux pour virtualiser toute l'expérience. Cela signifie obtenir un logiciel de gestion de propriété comme Buildium, AppFolio ou Yardi. Il y en a beaucoup là-bas.
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Demander un paiement de loyer en ligne
Assurez-vous de tout brancher sur le système et assurez-vous d'essayer de former votre à payer son loyer en ligne. C’est ce que j’entends par virtualisation des collections de loyers de la gestion immobilière.
N'acceptez pas les chèques, car beaucoup d'entre eux vont rebondir. N'acceptez pas les chèques certifiés par la poste car ils ne vont pas arriver à votre adresse. N'acceptez pas d'argent comptant, car c'est une recette pour le désastre quand il s'agit de l'IRS. Vous devez garder l'oncle Sam heureux.
Faites-les payer leur loyer en ligne. C’est beaucoup plus facile pour vous du point de vue de la comptabilité et de l’administration si vous ne perdez pas plus de temps à courir après l’argent et à percevoir les loyers.
Il est également plus facile de traiter une expulsion, car si l’argent n’est pas dans le compte à une certaine date, vous pouvez poster un avis de trois jours et le classer plus rapidement. De cette façon, vous pourrez obtenir la propriété et le locataire dans les plus brefs délais.
Alors, les gars, c’est un peu mes deux cents pour vous. Virtualisez l’ensemble de l’expérience et vous rendre la vie beaucoup plus facile. Mais finalement, je pense vraiment que vous devriez laisser le soin aux experts de les laisser gérer vos biens. C’est à peu près tout.
Possédez-vous des biens locatifs? Avez-vous un gestionnaire immobilier ou auto-gérer?
Parlons dans la section commentaire ci-dessous!
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