Votre maison comme location | 6 conseils pour protéger votre propriété

Si vous ressemblez à moi, vous calculez le loyer de votre maison avant de l’acheter. Il n’existe pas de financement moins coûteux que celui des prêts hypothécaires pour propriétaires, alors pourquoi ne pas bâtir votre empire en conservant simplement les anciennes maisons en location?

Toutefois, convertir votre maison en immeuble locatif n’est pas aussi simple que d’appuyer sur un commutateur. Les locataires ne traiteront pas votre bébé avec la même douceur que vous et ils ne seront pas aussi indulgent que votre conjoint en cas de problème.

Alors, que doit faire un futur propriétaire qui prépare son logement pour sa deuxième vie en tant que?

Sauter à travers les cerceaux bureaucratiques

Dans beaucoup de grandes villes hyper-réglementées, les immeubles locatifs doivent être enregistrés, inspectés et perçus moyennant des frais – parfois avec plusieurs instances décisionnelles. Dans ma ville de Baltimore, les propriétaires ont au moins trois séries de formalités administratives. Ils doivent enregistrer toutes les unités locatives auprès de la ville et payer une cotisation annuelle (bien sûr). Ils doivent enregistrer tous les logements locatifs auprès de l’État (le ministère de l’Environnement du Maryland), payer un autre frais annuels, et soumettre les papiers de peinture au plomb. C’est en soi un ensemble coûteux de maux de tête: chaque unité locative doit être inspectée et certifiée par un inspecteur en chef agréé – entre chaque location.

Vérifiez vos lois locales et vérifiez-les souvent, même si vous pensez les connaître. Être informé vous aidera beaucoup à éviter les tracas, les chagrins et les pertes de profits plus tard.

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Stocker sur les filtres à air

Votre prochaine leçon sur les propriétaires terriens: la plupart des locataires ne feront rien pour votre propriété à moins que vous ne leur rendiez la tâche incroyablement facile. Faites le plein de filtres à air de la bonne taille et placez-les juste à côté de la fente du filtre. Ensuite, écrivez la taille exacte du filtre, écrivez-le sur un pense-bête, et placez-le sur le réfrigérateur avec les mots "Merci de vous rappeler, tous les 3 mois!". Vous pourriez même aller jusqu'à définir un rappel dans le calendrier de votre smartphone sur contacter le locataire.

Une personne indépendante et intelligente pourrait se demander: «Pourquoi dois-je écrire la taille du filtre à plusieurs endroits et rappeler au locataire de le changer?

Parce que sinon, quelqu'un trouvera un moyen de tout gâcher.

Protégez vos planchers de bois franc!

Si vous avez des planchers de bois franc, ils ne seront probablement plus les mêmes après le déménagement de votre premier groupe de locataires.

Cela dit, vous pouvez faire quelque chose pour les protéger. D'abord et avant tout, écrivez une clause très explicite dans votre contrat de bail, obligeant les locataires à poser des tampons de feutre sur tous les pieds des meubles avant qu'ils ne déménagent.

Mais, comme nous venons de le dire, vous devez faciliter la tâche des locataires si vous voulez avoir de l'espoir en matière de conformité. Achetez un paquet de feutres (de formes et de tailles variées) et remettez-le au locataire lors de la signature du contrat de location. Répétez verbalement l'obligation de mettre des coussins de feutre sur tous les pieds des meubles et dites-leur que le premier paquet est «à la maison».

Comme il est important, il est beaucoup plus facile pour vous de déduire de l’argent du dépôt de garantie s’il endommage vos planchers. Terminez cette discussion avec. "Croyez-moi, je préférerais de beaucoup avoir la propriété comme celle-ci plutôt que de conserver votre dépôt." Sympa, mais rappelez-le, cela leur coûtera s'ils gâchent vos sols magnifiques.

Lors du remplacement des tapis, pensez de façon défensive

Bien sûr, ces tapis berbères clairs peuvent illuminer la pièce, mais la moindre tache se détache comme un condamné qui s’échappe sous un projecteur de prison.

Considérez les couleurs de tapis mi-ton et parlez à votre compagnie de tapis de ce qu’elles offrent qui cache bien l’usure et les taches.

Une autre astuce consiste à utiliser un tapis épais et moelleux, mais à installer un tapis de qualité inférieure. Un coussin moelleux donne une sensation de douceur et de richesse aux tapis, même les moins chers, et n’a pas besoin d’être remplacé entre chaque location (comme le font souvent les tapis).

Faites un remue-méninges à faible coût et à haute glamour

Si vous aviez 200 $ en poche pour augmenter le loyer demandé par votre propriété, comment le dépenseriez-vous?

Pensez en dehors de la boîte sur celui-ci. Vous voulez des mises à niveau peu communes dont vous pouvez vous vanter dans la liste ou des mises à niveau qui ajoutent du charme, du luxe ou un certain je ne sais quoi.

Une idée est. Il n’est pas encore assez courant d’ajouter une touche de luxe à une liste de location, et la plupart des mises à niveau de maison intelligente coûtent moins de 200 $. En revanche, c’est une chose de plus qui peut casser et les locataires plus âgés peuvent être plus irrités que impressionnés.

Personnellement, j'aime installer du matériel original et charmant sur les armoires et les tiroirs de cuisine et de salle de bain. Par exemple, dans mon ancienne maison (convertie en location), j'ai remarqué que le lavabo de la salle d'eau était en forme de coquillage. J'ai décidé de faire du kitch: j'ai installé des boutons de meuble en coquillages, accroché de petites décorations sur le thème de la côte et peint les murs d'un bleu vif. Les carreaux de pierre sur le sol étaient déjà de couleur sable.

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Cela peut paraître collant sur le papier, mais les femmes en visite le décrivent couramment comme «adorable!». (Je pense avoir entendu un grognement d'approbation d'un ami, mais je ne peux pas en être sûr.)

Les gens aiment les petites attentions et les détails. Bien sûr, tout le monde convoite les articles les plus coûteux, tels que les comptoirs en marbre, mais de petites touches, comme des poignées de meuble mémorables, contribuent grandement à ajouter du charme. Ils sont également tarifés avec un seul chiffre, plutôt que quatre.

Si vous repeignez, utilisez du semi-brillant

Les peintures semi-brillantes coûtent un peu plus cher, mais elles se gomment moins facilement. Il est également beaucoup plus facile d’enlever les renversements et autres marques, ce qui les rend plus susceptibles de survivre à plusieurs locataires.

Trop souvent, les propriétaires doivent repeindre entre chaque location, ce qui peut nuire à leur rentabilité. Augmentez les chances que vous puissiez peindre d'une location à l'autre, pas toutes.

C'est une pilule amère à avaler, mais le fait est que les locataires sont intéressés par leur propre confort et non par les soins à long terme et la valeur de votre maison bien-aimée. Et qui peut les blâmer? Les personnes rationnelles ont un comportement incitatif et les locataires ne sont pas très incités à traiter votre maison avec des gants pour enfants.

Cela ne veut pas dire que vos locataires vont abuser de manière flagrante de votre propriété; j'espère qu'ils ne le seront pas. Mais les propriétaires doivent penser à la défense et rendre leur maison aussi indestructible que possible. Les locataires feront un peu de kilométrage sur votre maison autrefois brillante, alors renforcez-la pour qu'elle résiste au plus grand nombre de dégâts possible.

Quels conseils ajouteriez-vous à cette liste?

Faites le moi savoir avec un commentaire!