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Vous avez de l'argent mis de côté et vous vous demandez comment l'utiliser au mieux pour commencer à investir dans l'immobilier?
Vous avez peut-être économisé et économisé, ou peut-être avez-vous hérité de l'argent. Ou peut-être êtes-vous un gagnant rare à la loterie qui n’a pas fait faillite au bout de quelques années. Vous savez que s’il croupit dans un compte d’épargne, il perdra de l’argent chaque année en raison de l’inflation. Il est donc temps d’habiller cet argent en salopette et de le mettre à l’œuvre pour vous!
Combien coûte une "somme forfaitaire", vous demandez? Par exemple, disons 150 000 $, mais ne vous laissez pas prendre à ce chiffre. Vous n’avez pas besoin d’exactement 150 000 $ pour que cette stratégie fonctionne. Peut-être que vous avez 15 000 $ mis de côté ou peut-être un cool quart de million; ce n’est pas vraiment le but.
Pensez à cette stratégie comme à une approche globale sur la façon de commencer à investir dans l’immobilier productif de revenus avec un peu d’argent à la banque, une certaine discipline dans votre budgétisation et de sérieuses ambitions pour un revenu passif.
Phase 1: Commencez par le piratage à domicile.
est un excellent moyen de se familiariser avec les propriétés d’investissement et multifamiliales. Vous pouvez utiliser le financement résidentiel, occupé par le propriétaire, pour un immeuble de 4 logements maximum, ce qui signifie des taux d’intérêt bas et des acomptes faibles, avec un financement conventionnel, FHA ou VA.
En parlant d’acompte: ne gaspillez pas votre réserve d’argent pour cet achat. Ne mettez que le montant minimum, vous aurez besoin d’un lot plus d'argent pour vos deux prochaines offres. Tirez parti de la mise de fonds minimale requise et conservez votre argent pour le moment.
Les revenus locatifs de votre nouvelle maison devraient couvrir votre prêt hypothécaire (pas de paiement de logement!) Et, dans l’idéal, générer un flux de trésorerie positif. La personne moyenne dépenserait tout l’argent supplémentaire qu’elle économisait en ne bénéficiant pas d’un paiement pour son logement: nouveau trajet, dîners, vêtements neufs, etc.
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Tu ne vas pas faire ça.
Prenez chaque centime économisé en n’ayant pas de paiement de logement et versez-le avec vos autres économies. Heck, et vraiment accélérer vos économies!
Au cours des 12 prochains mois, vous économiserez comme un champion, mais vous gagnerez en expérience dans la gestion d’immeubles locatifs. Vous allez vous entraîner à pourvoir les postes vacants et à lire sur l’investissement locatif. Vous allez apprendre à calculer les taux de capitalisation, à budgétiser les dépenses en immobilisations corporelles, à prévoir avec exactitude les dépenses liées aux biens locatifs.
En outre, vous allez parler aux prêteurs de prêts immobiliers. Vous êtes sur le point d’en avoir besoin.
Phase 2: Achetez une autre famille de 3 ou 4 unités.
A présent, vous devriez avoir développé une confiance que vous pouvez gérer. Après tout, vous le faites depuis un an et vous saisissez toutes les occasions pour en apprendre encore plus.
Il est grand temps de doubler et d’en acheter un autre!
À ce stade, vous avez le choix. Vous pouvez emprunter un prêt d'investissement pour cette propriété suivante. En règle générale, les prêts à l'investissement nécessitent une réduction de 20%.
Alternativement, vous pouvez emprunter un autre prêt occupé par le propriétaire et emménager dans la nouvelle propriété. N'oubliez pas que vous ne pouvez généralement pas obtenir deux prêts FHA simultanément. Par conséquent, si vous participez pour la première fois à la FHA, vous devrez recourir à la méthode conventionnelle cette fois-ci ou refinancer votre emprunt précédent.
Encore une fois, évitez toute inflation liée au mode de vie! Vous devriez gagner un revenu substantiel de vos deux propriétés multifamiliales maintenant, mais ne dépensez pas un sou. Il devrait être réinvesti dans votre fonds d’investissement car vous aurez besoin de beaucoup plus d’argent la prochaine fois.
Vos amis et votre famille peuvent être de plus en plus intéressés par ce que vous faites. Chaque fois qu’ils vous demandent ce que vous faites, expliquez-leur que vous avez réussi avec les propriétés multifamiliales. S'ils expriment leur enthousiasme, dites-leur de vous laisser savoir s'ils sont intéressés à investir des fonds lorsque vous achetez votre prochaine propriété multifamiliale.
Donnez-vous 12 mois supplémentaires pour vous habituer à la gestion de deux immeubles multifamiliaux et mettre de côté plus d’argent. Continuez à dévorer le plus d'informations possible, notamment sur les investissements dans les immeubles d'appartements.
Commencez à tendre la main aux prêteurs commerciaux. Votre prochain prêt sera un prêt commercial, et les règles sont différentes.
Phase 3: Achetez un immeuble à appartements.
Commencez à chercher 5-10 bâtiments de l'unité. Le financement commercial varie, mais vous aurez besoin d’un acompte important. J'espère que vous avez été discipliné pour économiser tous les revenus de location que vous avez gagnés!
Retournez à tous vos amis et à votre famille qui ont exprimé le souhait d’investir avec vous. Offrez-leur un rendement de 7% sur leur argent, payé en intérêts tous les mois.
Sachez que si vous collectez des fonds auprès de vos amis et de votre famille, c’est une énorme responsabilité. Peu importe ce qui arrive, vous doit rembourser cet argent ou vous mettez en danger les relations les plus importantes de votre vie. Tout le monde n’est pas à l’aise avec cette responsabilité, alors suivez votre instinct.
Il y a beaucoup moins de concurrence pour les immeubles multifamiliaux de cinq logements ou plus, car ils nécessitent un financement commercial. Vous êtes maintenant en concurrence avec seulement des investisseurs immobiliers sérieux, pas tous les Tom, Dick et Harry. Bien que cela puisse paraître effrayant, cela signifie en réalité que vous aurez beaucoup moins de concurrence et que vous obtiendrez un meilleur rendement et un meilleur flux de trésorerie par porte.
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La gestion de vos propres locations vous a bien servi à travers ce point. Cela vous a appris des leçons précieuses sur les types d’immeubles à acheter, les types de locataires et les quartiers avec lesquels vous souhaitez travailler, ainsi que sur d’innombrables autres expériences qui guideront vos futurs investissements. Bien que vous ayez pu gérer vos biens du côté de votre emploi à temps plein jusqu’à présent, il se peut que ce soit le cas.
Après tout, vous gérez probablement plus de 10 unités! Bienvenue dans les grandes ligues.
Vers l'infini et au-delà
Vous avez probablement épuisé vos économies initiales (et même d’autres), mais vous devriez maintenant avoir un revenu important de vos trois immeubles multifamiliaux. Que ferez-vous avec?
Une option est peut-être d'investir dans l'immobilier à temps plein. Ou pas; vous pouvez aller vous allonger sur une plage, faire du bénévolat ou occuper un emploi mal rémunéré et très rémunérateur au service d'une cause.
Mais tu ne avoir quitter votre travail de jour. Vous pouvez continuer à travailler tout en développant votre portefeuille immobilier. À ce stade, vous avez pris vos économies initiales et les avez converties en unités locatives de 10 à 20, offrant ainsi un excellent revenu passif. Le ciel est la limite!
Quoi que vous choisissiez de faire, réfléchissez à vos objectifs à long terme. À quoi ressemble votre vie parfaite? Décrivez-le en détail, sur papier. Ensuite, reculez à partir de là. De combien de revenus avez-vous besoin? Que faut-il pour que vous y arriviez?
Moins vous serez satisfait de votre vie, plus vous obtiendrez rapidement votre indépendance financière. Mais il n’ya pas de mauvaise réponse, tant que vous vous dirigez activement vers votre vie parfaite.
Heureux d'investir!
Avez-vous d'autres idées sur ce que vous feriez si quelqu'un vous remettait un chèque de 150 000 $? Quels types d'objectifs visez-vous avec les investissements immobiliers?
Comme nous l'avons dit, pas de mauvaises réponses!
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