Apeas
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Ce n’est pas sûr à 100%, mais c’est très probable: en tant que nouvel investisseur, vous perdrez de l’argent lors de vos premières transactions immobilières. Parlons de pourquoi.
Regardez les gars. La raison est assez simple. C’est parce que tu crains, OK?
La raison n ° 1 des investisseurs immobiliers perdent de l'argent
Blague à part, avec toute nouvelle entreprise que vous démarrez, vous n’allez probablement pas être trop doué pour ça. Je l’ai déjà dit et je le répète, toutes les bonnes choses prennent du temps.
Manque d'expérience
Je ne veux pas que vous deveniez un homme à tout faire et un maître de tout. Concentrez-vous vraiment sur ce que vous voulez faire. Sélectionnez un créneau spécifique dans le secteur immobilier et concentrez-vous sur celui-ci. Ensuite, vous vous donnerez la meilleure chance possible d’arrêter de sucer le plus rapidement possible et de commencer à bien jouer ce que vous ferez.
La vidéo ci-dessus est plus adaptée à quelqu'un qui cherche à. Mais je pense que vous serez en mesure d’obtenir des informations précieuses et de les mettre en œuvre, quel que soit le créneau que vous envisagez de faire dans l’immobilier.
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Mauvais calcul des nombres
Plus précisément, j'estime que la principale raison pour laquelle de nombreux investisseurs perdent de l'argent lors de leurs premières transactions immobilières (y compris moi-même lorsque j'ai commencé) est parce que les chiffres sont erronés. Ce que je veux dire par là, c'est que vous vous trompez en achetant la propriété.
Vous ne l’achetez pas nécessairement assez bon marché pour vous donner une marge de sécurité qui vous permettra de réaliser un profit sur cette transaction particulière. Vous pourriez avoir mal. Le fait que la propriété ait été inscrite à 100 000 $ ne signifie pas que l’acheteur l’achètera en réalité pour 100 000 $.
Et si la meilleure offre ne coûte que 90 000 dollars? Qu'en est-il des divers frais de clôture et frais associés, des commissions des agents immobiliers et des arriérés d'impôts qui ont peut-être été négligés? Ou peut-être qu'il y a des concessions acheteur?
Sous-estimation des coûts de réadaptation
Parlons également de la réadaptation et du calcul erroné des coûts réels de la réadaptation. Ou que diriez-vous d'un entrepreneur potentiellement vous bousiller? C'est quelque chose qui arrive très souvent. Cela m’arrive encore à ce jour après plus de 500 transactions.
Je l’ai déjà dit, l’immobilier est vraiment un jeu de nombres. Vous devez vous concentrer sur les chiffres du point de vue de l'engagement. Cela commence par le nombre d'heures que vous passez au bureau à travailler sur vos projets immobiliers.
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Ne travaille pas assez
Combien de fois prenez-vous le téléphone pour parler à des vendeurs potentiels? Combien d'offres soumettez-vous? À combien de conférences assistez-vous pour rencontrer des personnes partageant les mêmes idées? Combien de courriels envoyez-vous? Combien de propriétés visitez-vous? Combien d'offres vous retournez?
L'immobilier est vraiment un jeu de chiffres et je pense que de nombreux investisseurs débutants perdent de l'argent lors de leurs premières transactions car ils se trompent. Cela se produit généralement davantage du côté des transactions que du côté des engagements réels.
Je ne suis pas le type le plus intelligent. J'ai quitté l'école très jeune. Mais je sais que rien ne vaut un dur travail. Je suis la preuve vivante de cela!
Donc, tant que vous êtes prêt à travailler dur et à vous engager dans les chiffres, vous récupérerez de ces deux premiers contrats et vous en saurez tout. Il m'a fallu cinq transactions avant que je découvre mes affaires et que je gagne un peu d'argent. Tant que vous travaillez fort, vous récupérerez et ferez des choses étonnantes à long terme.
Comment réussir dans l'investissement immobilier
Je vous laisse avec une dernière information, celle que vous avez probablement déjà entendue auparavant. Vous gagnez de l'argent quand vous achetez, pas quand vous vendez.
Et sous-estimez toujours vos revenus et surestimez vos dépenses. Vous ne pouvez pas vous tromper en incluant des frais divers lorsque vous cherchez à réhabiliter une propriété ou à déterminer le prix de vente d’une propriété.
Quoi que ce soit, je m'en fous – invente quelque chose. Dans la littérature, inventez des éléments simplement pour les inclure dans les dépenses afin de ne pas penser que vous obtiendrez ce revenu supplémentaire.
Peignez toujours une histoire d'horreur ou le pire scénario possible. Une fois que vous avez fait cela, si les chiffres ont du sens après avoir calculé le pire scénario, l’investissement peut valoir la peine d’être approfondi.
Avez-vous perdu de l'argent dans l'immobilier? Avez-vous bien réussi dans l'immobilier? J'aimerais entendre votre histoire de toute façon.
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