Comment acheter votre premier duplex d'investissement dans les 90 prochains jours

Dans mon article «,», je soutiens que les duplex sont peut-être l'objectif idéal de 90 jours pour vous permettre de commencer à investir dans l'immobilier et de vous maintenir sur la voie de votre objectif de liberté financière. Si vous lisez cet article, vous vous demandez probablement «Comment puis-je acheter mon premier duplex?». Voici donc votre liste de contrôle pour acheter votre premier duplex dans les 90 prochains jours.

La liste de contrôle de 90 jours pour acheter votre premier duplex

Voici ce que vous allez faire au cours des quatre premières semaines:

Semaine 1: Renseignez-vous.

Au cours de cette semaine, vous allez suivre un cours ou un séminaire ou lire tout ce que vous pouvez sur l’investissement dans les maisons individuelles et les immeubles d’habitation. Bien que l’investissement dans les duplex soit moins complexe que dans les grandes entreprises multifamiliales (MF), vous devez tout de même savoir en ce qui concerne la recherche et les duplex, ainsi que la gestion immobilière.

Semaine 2: Déterminez votre domaine d’investissement.

Décidez où vous allez regarder. Comme les bons duplex sont plus facilement disponibles, vous avez de bonnes chances d’investir plus près de chez vous.

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Semaine 3: Analyser 5 offres.

Voici la marche à suivre et le suivi de vos duplex:

1. Allez sur realtor.com ou loopnet et obtenez la liste de 5 duplex. Assurez-vous d'obtenir le nombre de chambres à coucher, la superficie en pieds carrés et le loyer actuel du courtier inscripteur. S'ils peuvent vous fournir des frais, c'est encore mieux, mais pas obligatoire.
2. Créez une feuille de calcul où vous pourrez suivre vos offres côte à côte. Incluez le prix demandé, votre prix d'offre, le nombre d'unités, la superficie en pieds carrés et les revenus de location.
3. Pour chaque duplex, créez un récapitulatif simple des profits et pertes. Utilisez les revenus locatifs fournis par l’agent immobilier ou la liste et supposez que vous aurez 10% de vacance par an. Pour les dépenses, vous pouvez utiliser les chiffres de realtor.com (au bas de la liste) pour calculer vos taxes foncières, votre assurance et votre versement hypothécaire. Je suggère d'acheter un plan de garantie pour la maison (450 $ par an) comportant une franchise de 100 $. Ensuite, budgétisez 100 $ par mois pour les réparations (les articles les plus volumineux doivent être couverts par la garantie pour la maison).

Répondez ensuite à ces questions pour chaque transaction afin de déterminer si la transaction est bonne:

• Les loyers actuels sont-ils au marché ou existe-t-il une possibilité de les augmenter? Informez-vous sur rentometer.com, qui vous indiquera le loyer médian de propriétés similaires dans cette région.
• Quelle est la valeur actuelle ou après réparation (ARV)? Quelle est la valeur de propriétés comparables? Êtes-vous un accord ou payer trop cher? Si vous rénovez la propriété, qu’est-ce que l’ARV?
• Quel est le ? Comparez le flux de trésorerie d'un duplex au flux de trésorerie d'un autre. Cela correspond-il à votre rendement minimum? Concentrez-vous sur les transactions avec les meilleures liquidités (mais au moins 10%).

Semaine 4: Créez votre «paquet d’affaires» et commencez à collecter des fonds.

Si vous me suivez depuis un certain temps, vous savez que je vous suggère fortement de financer vos offres.

Dans cette étape, vous créez votre «Sample Deal Package», qui ressemble au même document que vous fournissez aux investisseurs lorsque vous avez une transaction sous contrat SAUF que vous ne l’avez pas réellement sous contrat.

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Au cours des quatre premières semaines, vous avez donc jeté les bases de la suite: vous vous êtes renseigné vous-même, vous avez finalisé votre zone d’investissement, créé votre feuille de suivi et d’analyse des opérations, et créé votre Sample Deal Package.

Au cours des 60 prochains jours, vous allez vous concentrer sur deux activités:

Activité n ° 1: Réunion d'investisseurs du programme un par semaine

À l'aide de l'exemple de package que vous avez développé précédemment, contactez votre sphère d'influence et planifiez des réunions avec des personnes susceptibles d'être intéressées par un investissement dans votre premier contrat en duplex.

J'ai beaucoup écrit ici sur les plus grandes poches au sujet de la collecte de fonds. Veuillez consulter ces articles pour plus de détails:

Si vous suivez cette étape, vous aurez huit réunions et au moins une d’entre elles acceptera de financer votre premier duplex.

Si vous avez vos propres fonds pour la première transaction, c'est parfait! Mais je veux toujours que vous commenciez le processus de levée de fonds maintenant afin que vous ayez les fonds pour le prochain accord.

Activité n ° 2: faire 5 offres par semaine

Continuez à ajouter des offres à votre feuille de calcul de suivi des offres et faites des offres au fur et à mesure. Si vous faites cinq offres par semaine (ce qui n’est pas difficile à faire), vous obtiendrez 40 offres en 60 jours et votre objectif est d’en accepter UNE seule (également un objectif raisonnable).

C'est tout! Votre plan de 90 jours pour l'achat de votre premier duplex.

AVERTISSEMENT: Je réalise que les duplex ne sont pas techniquement multifamiliaux, mais alors quoi? C’est un pas dans la bonne direction. J’ai aussi quelque peu simplifié le processus. Ne me confondez donc pas en omettant certains détails. Je ne peux couvrir autant de choses dans un seul article. Mon objectif principal était d'ouvrir vos yeux et de déplacer votre esprit vers les possibilités. Je souhaite également que vous commenciez à investir dans les immeubles d’appartements et c’est un excellent moyen de le faire.

Donc, si vous pensiez avoir besoin de beaucoup d’argent, d’expérience ou de temps pour investir dans la construction d’immeubles d’habitation, j’ai une nouvelle pour vous: VOUS NE LE FAITES PAS! Au lieu d'abandonner ce premier contrat de plus de 20 unités, faites un contrat en duplex. Une fois que vous avez cela à votre actif, faites-en un autre ou visez quelque chose d'un peu plus gros.

Quoi qu’il en soit, vous êtes dans le jeu et sur la voie de la réalisation de vos objectifs financiers en matière d’investissement immobilier!

Des questions sur ce processus?

Faites-moi savoir comment vous progressez avec un commentaire!