10 conseils photo et vidéo pour mettre en valeur votre bien locatif

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Lorsque vous répertoriez votre propriété de location de vacances sur les différents sites Web de la place du marché (Airbnb, FlipKey), vous devez décrire la propriété de manière approfondie à l'aide de texte, mais également partager plusieurs photos. La plupart de ces sites vous permettent d’ajouter des visites vidéo.

Afin de donner le meilleur avantage à votre propriété, il est judicieux de partager des photos et des vidéos.

Parce qu'ils sont «immobiles», vos invités potentiels peuvent facilement voir les photos et avoir une bonne idée de ce à quoi les différentes parties de la propriété ont l'air, sans avoir à payer beaucoup d'attention.

Une vidéo – ou des vidéos – les aide à s'immerger dans la maison et à obtenir le «plein impact» sans nécessairement remarquer tous les détails. Ainsi, les vidéos et les photographies se complètent.

5 conseils photo et vidéo pour mettre en valeur votre bien locatif

1. Préparez des photos et des vidéos intérieures et extérieures.

Nettoyer

Avant de commencer à prendre des photos, parcourez toute la maison et nettoyez-la. Polissez les meubles, passez la moquette sur la moquette, nettoyez les vitres, etc.

Ensuite, sortez et assurez-vous de tondre la pelouse, de désherber les parterres de fleurs et de nettoyer les terrasses des débris.

Marchez autour de l'intérieur et de l'extérieur de la maison avec un œil très critique pour voir si quelque chose est déplacé ou choquant. Ensuite, demandez à quelqu'un d'autre de faire cette procédure pas à pas séparément et de voir s'il fournit plus de détails sur les problèmes à résoudre.

Organiser

Vous voulez que votre propriété de location de vacances soit attrayante. À cette fin, bien que les décorations et les bibelots sur les murs, les tables basses et autres surfaces soient parfaitement finis, vous ne voulez pas que des objets extrêmement fragiles puissent être brisés si vous passez devant et les frôlez.

Choisissez des tentures murales qui sont belles de manière traditionnelle (fleurs, paysages, paysages marins, etc.) plutôt que celles qui ont une connotation religieuse ou violente.

Rangez vos vêtements (si vous proposez une chambre dans un appartement ou une maison plutôt que dans toute la maison)!

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2. Utilisez un trépied.

Si vous souhaitez prendre des photos ou des vidéos vous-même, veillez à utiliser un trépied. Chaque photo que vous prenez doit être limpide, sans flou. La même chose vaut pour la vidéo.

Les téléphones intelligents d’aujourd’hui possèdent des appareils photo qui, à certaines fins, peuvent rivaliser avec la qualité des appareils photo reflex numériques.

3. Composez chaque photo ou vidéo comme une œuvre d'art.

Regardez dans le viseur pendant plusieurs secondes pendant que vous composez la photo. Puisque vous avez l’appareil photo sur un trépied, prenez votre temps et n’ayez pas peur que vos bras et vos mains se fatiguent!

Vous voulez montrer autant de la pièce que possible (en utilisant un objectif grand angle si vous avez un ou un réglage de panorama). Vous pourrez supprimer tout élément superflu à l'aide de Paint ou d'un autre programme d'édition graphique, mais vous pouvez également essayer d'éliminer toutes les distractions dès le début, si possible.

4. Investissez dans une GoPro ou une autre caméra spécifique à une vidéo.

Une caméra GoPro ou une autre caméra similaire est idéale pour les visites de la propriété. Vous ne voulez pas que la vidéo soit tremblante ou floue. Il doit présenter au spectateur des images claires de tous les aspects de la propriété, de l'extérieur à l'intérieur.

5. Éditez les vidéos avec soin.

Trouvez un programme gratuit en ligne (ou un programme fourni avec votre ordinateur comme MovieMaker) qui vous permet d’éditer ensemble des séquences vidéo, d’ajouter des légendes et de la musique. Si vous ne trouvez pas de version gratuite qui corresponde à vos besoins, vous pouvez en acheter une à moindre coût auprès d’Amazon, PowerDirector – et il existe bien entendu d’autres programmes disponibles à des prix variables, en fonction des fonctionnalités souhaitées.

6. Utilisez des fondus.

Que vous passiez d'une photo à une autre, comme dans un diaporama, ou d'une vidéo à une autre, utilisez un fondu pour faciliter la transition d'un élément à un autre.

Un fondu est la transition la plus simple et la plus facile et ne détourne pas l’attention du spectateur du contenu de la vidéo. Cela peut être évité par d’autres transitions animées.

7. Soyez chronologique.

Quels que soient les éléments de la maison que vous montrez, soyez chronologique avec eux. Si vous partagez des photos ou des vidéos de l’intérieur et de l’extérieur de la maison, ne montrez qu’une première photo de l’extérieur: la porte d’entrée. Entrez ensuite dans la maison et affichez toutes les images relatives à l'intérieur. Enfin, revenez à l'extérieur et montrez l'extérieur de la maison des quatre côtés.

Si vous ne faites que montrer l’extérieur, commencez par la porte d’entrée, puis parcourez le bâtiment de façon ordonnée de gauche à droite ou de droite à gauche. Ne changez pas d’avant en arrière, puis de gauche à droite!

Et si vous ne faites que montrer l’intérieur, commencez comme l’invité potentiel entrerait par la porte d’entrée, puis montrez tout le rez-de-chaussée, puis le deuxième étage s’il y en a un, puis le sous-sol aménagé ou la buanderie.

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8. Envisagez une voix off.

Une voix amicale qui parle de chaque aspect de la maison telle qu’elle apparaît sur les photos ou les vidéos peut être un argument de vente. Si un lac ou un jardin est visible de l’intérieur de la maison, montrez une photo ou une vidéo de l’intérieur et admirez la vue. Peut-être partager une histoire d'assise sur le canapé avec votre partenaire, en notant à quel point la vue est romantique, etc.

9. Toujours utiliser de la musique.

Que vous utilisiez une voix off ou non, votre vidéo doit toujours être accompagnée d'une musique douce et réconfortante, généralement classique plutôt que rock and roll.

10. Pensez à inclure des personnes, le cas échéant.

Généralement, les photos et les vidéos de la maison n'incluent pas les personnes. Vous souhaitez que les clients se concentrent sur la propriété.

Mais partager des photos de personnes profitant d’un barbecue (pour montrer combien il reste de place pour un bar ou une table de pique-nique), s’allonger sur une terrasse, faire du canoë-kayak sur le lac voisin ou faire du vélo peuvent aider à sceller l’affaire.

Réalisez une vidéo séparée incluant des personnes et nommez-la de manière appropriée Vous voudrez quelque chose comme "Les clients profitant de leur belle escapade."

En utilisant des vidéos créatives, vous pouvez aider les invités potentiels à décider que le vôtre est la propriété qu'ils souhaitent louer.

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