Apeas
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Les gens font partie de chaque transaction, mais dans un cas récent, nous avons ajouté un locataire hérité – et leur loyer – au forfait. En fait, nous étions heureux de les garder dans cette propriété multi-structures, car nous nous en sommes servis pour adoucir la transaction pour l'acheteur.
La propriété: LakeView
La propriété Connecticut, que nous appellerons LakeView, pourrait être une résidence principale ou une maison de vacances – avec une vue magnifique sur un lac, d’où son nom. Le vendeur l'utilisait comme deuxième résidence secondaire, située dans tout le pays depuis sa résidence principale.
La maison comprenait une suite légale en bas. Également sur la propriété, il y avait un garage séparé avec une suite d'une chambre au-dessus, qu'un ami de la famille louait tout en surveillant le reste de la propriété.
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The Deal Summary: LakeView
Le vendeur avait hérité de tout dans le cadre d’une fiducie familiale, mais la distance et un événement de sa vie l’avaient motivé à le vendre. Cette transaction se distingue de nos conditions de contrats moyennes car elle était surchargée de paiements en principal et mensuels.
De la manière dont nous avons structuré cela avec notre acheteur, nous avons obtenu une grande partie des bénéfices proposés en trois jours de paie. Cela se produit sur les transactions, mais je ne dirais qu'environ 10% du temps en raison d’un acompte élevé (premier jour de paie) à l’avance ou au fil du temps.
Voici les spécificités de LakeView:
Prix d'achat: 399 000 $
Mensuel: 1 000 $ de versements en capital uniquement x 48 mois
Vendu: 429 900 $ (bail mensuel = 1 750 $)
Jour de paye 1: 80 000 $ (20 000 $ au départ et trois autres paiements de 20 000 $ tous les six mois pour les deux premières années)
Jour de paye 2: 26 000 USD (écart mensuel de 550 USD (loyer moins les 1 000 USD mensuels versés au vendeur et aux versements d'assurance))
Jour de paye 3: – 2 000 $ (majoration de 30 000 $ + paiement de capital de 48 000 $ – paiement de 80 000 $)
Total: 104 000 USD (80 000 USD + 26 000 USD – 2 000 USD)
La propriété LakeView était située dans une zone où les taxes sont élevées, mais pour être clair, nous transmettons les taxes à nos acheteurs. Leur total mensuel est donc d'environ 2 750 $, dont 1 000 $ en taxes.
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La cerise sur le gâteau: un locataire hérité
Rappelez-vous cette deuxième structure? Il se trouve que le vendeur avait un ami de la famille vivant dans l’unité au-dessus du garage, qui payait environ 700 dollars de loyer par mois.
Nous l'avons rencontré. Il était un bon gars et intéressé à rester dans la propriété.
Nous avons transmis cette nouvelle à l'acheteur, qui en fin de compte hériterait de ce locataire. Nous leur avons expliqué qu’ils ne pourraient percevoir ce loyer qu’une fois leurs 20 000 $ nets acquis. Nous savions donc qu’ils avaient 40 000 $ dans la transaction.
Cela les incitait à rester dans les délais avec les loyers (élément nécessaire pour obtenir le dépôt) et à générer 700 $ de plus de trésorerie chaque mois (sans compter les 104 000 $ ci-dessus) jusqu'à ce que le délai soit écoulé. qu'ils prennent le relais.
Ce locataire représente une source de revenus, un autre salaire, nous avons donc laissé la carotte aux acheteurs en acceptant de remettre son loyer une fois qu'ils ont effectué le deuxième versement initial de 20 000 $. Cela se produirait six mois après la transaction.
Au cours de ces six mois, nous avons effectivement encaissé 700 $ par mois auprès de ce locataire, ce qui a totalisé 4 200 $ et porté notre bénéfice total à la propriété LakeView à 109 000 $! Oui, c’est un bénéfice à six chiffres, même après le jour de paie négatif n ° 3 – un accord impressionnant.
Dans la foulée, nous avons parlé du prix de vente de 429 000 $ et des conditions de notre examen de la vente. Nous pensions avoir pu tester davantage le marché. Toutefois, la conclusion de l'accord en trois semaines a permis une certaine tranquillité d'esprit et la possibilité de passer au prochain accord.
Imaginez ce que quelques transactions à six chiffres pourraient faire pour vous dans quelques années! Il n’est pas rare de voir l’immobilier comme une entreprise et de mettre en place des systèmes efficaces, mais il faut travailler dur et intelligemment.
Avez-vous des questions sur le contrat ci-dessus? Souhaitez-vous jamais vendre à des conditions? Pourquoi ou pourquoi pas?
Laissez un commentaire ci-dessous!
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