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«Un homme sage apprend de ses erreurs. Un génie apprend des erreurs des autres. " -Inconnu
Cours d'investissement immobilier sont à la pelle. Si vous y avez pensé, vous avez déjà été inondé d’annonces. Cependant, la meilleure éducation que vous puissiez vous donner est celle de l'école des coups durs, ou mieux encore, de l'observation de ceux qui «sont inscrits».
La meilleure partie? Ce type d'éducation est GRATUIT. Allez juste traîner dans votre palais de justice local.
Chaque locateur éventuel ou nouveau devrait prendre en compte la formation requise dans certains cas. Rendez-vous au tribunal des propriétaires et des locataires dans la juridiction de votre propriété. Si vous envisagez sérieusement d’investir et de vous y attarder suffisamment longtemps, vous finirez par vous retrouver ici.
Assurez-vous que votre propre cas n’est pas la première fois que vous apprenez les ficelles du métier.
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Avantage n ° 1: Tirez les leçons des erreurs des autres.
En observant d'autres propriétaires et locataires au tribunal, vous commencerez à voir ce qu'il faut rechercher (et qui) rechercher en brillant, en technicolor, avec un recul de 20/20. Pendant que vous regardez d'autres personnes passer une très mauvaise journée, vous pouvez vous asseoir confortablement et prendre des notes.
La majorité des cas seront des propriétaires poursuivant leurs locataires en justice pour loyer impayé et descendant le. À quoi ces locataires auraient-ils pu ressembler dans une application?
Vous verrez que les locataires ne se présentent pas; vous verrez des locataires plaider pour la charité. Vous verrez des propriétaires se faire mal à leur propre cas et vous rencontrerez probablement le locataire professionnel notoire (comme certains l'appellent).
Le locataire professionnel connaît très bien le système juridique et pousse ses droits au-delà des limites de la loi (et au-delà), vous rendant la vie aussi difficile que possible. Ils sucent la vie de votre investissement. Ils se nourrissent de votre bonne volonté.
Ils sont votre pire cauchemar en tant que propriétaire et le palais de justice est leur lieu de prédilection. Ils savent exactement quoi dire (et ne pas dire) afin de tirer profit de chaque échappatoire à vos dépens.
Ils ont apporté leurs papiers et font les yeux de chiot au juge. Ce propriétaire est-il sur le point de se faire crémer? Mieux vaut repérer le locataire professionnel de quelqu'un d'autre dans son habitat naturel avant de rencontrer le vôtre à l'état sauvage.
Vous verrez également des propriétaires essayant de récupérer de l'argent pour les dommages causés à leurs biens. Que pouvez-vous apprendre d'eux sur les montants des dépôts et les politiques connexes? Vous pouvez également voir différents types de cas, tels que des locataires renonçant à leur bail plus tôt que prévu, des locataires intentant une action en justice pour expulsion injustifiée, des propriétaires poursuivis en justice pour des raisons d'entretien, etc.
Tous ces types de cas offrent des pépites de sagesse à vous, observateur. C'est le moyen le moins cher pour vous d'apprendre ces leçons.
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Avantage n ° 2: démystifier le processus.
Rien ne peut remplacer l’acclimatation au processus judiciaire des propriétaires et des locataires que de se rendre sur place et de constater de visu. Le site Web de votre gouvernement local vous indiquera quelques règles générales, mais il ne vous dira pas quels juges semblent particulièrement sympathiques aux locataires et lesquels ne le sont pas.
Un site Web ne vous expliquera pas les autres visages et personnalités du palais de justice avec lesquels vous allez traiter. En ligne, vous ne comprendrez pas comment les choses se passent devant les tribunaux.
En attendant, le locataire professionnel redouté connaît probablement toutes ces choses très bien. Assurez-vous de le faire aussi – avant votre propre cas.
Vous devez également savoir comment les choses fonctionnent dans votre région. Chaque marché immobilier est différent. Les lois et les réglementations varient d'un État à l'autre et même d'une ville à l'autre. Un problème majeur dans une région sera inconnu dans une autre, alors assurez-vous de respecter le tribunal dans CHAQUE région où vous êtes propriétaire.
Ainsi, le moment venu, vous saurez où aller, où vous garer, où vous enregistrer et dans quelle salle d'audience vous rendre. Vous vous présenterez à l'heure, en vous concentrant discrètement sur le gain de votre cause.
Dans l'investissement immobilier, il y a beaucoup d'histoires d'horreur qui ne se retrouvent pas devant les tribunaux. J'espère que vous débutez votre carrière dans l'immobilier avec cohérence. J'espère que vous n'avez que des locataires agréables et calmes qui paient tous les mois dans leur totalité, comme sur des roulettes.
J'espère que vous n'aurez jamais à entendre parler de leur drame personnel. J'espère que vous vous souviendrez dès le départ que vos investissements ne sont pas un véhicule de charité, et j'espère que vos locataires le comprendront également.
Cependant, il est fort probable que même avec les meilleures pratiques en place, vous finirez par avoir besoin du système judiciaire à un moment ou à un autre. Ce n’est jamais agréable de se retrouver dans cette position, mais vous la redouterez moins et dormirez mieux la nuit si vous vous faites la faveur de vous familiariser avec la cour.
Vous pourriez également vous faire la double faveur d'apprendre comment l'éviter autant que possible pour commencer.
Que penses-tu de ce conseil? Avez-vous déjà abouti devant un tribunal locateur? Raconte-nous ton histoire.
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