Apeas
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Les sociétés à responsabilité limitée sont un sujet brûlant auprès des nouveaux investisseurs.
Si vous investissez depuis un certain temps, vous investissez probablement avec une LLC. Mais la question est: une LLC vaut-elle la peine pour un nouvel investisseur?
Peut-être que vous n’avez pas encore conclu d’accord et que vous êtes sur le point de le faire. Devez-vous commencer une LLC?
Ou peut-être avez-vous déjà quelques offres, alors la question pourrait être: quand devriez-vous commencer votre LLC?
Ici, je vais aborder les deux choses: quand en commencer une et si cela en vaut la peine.
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Je vais étouffer une chose dans l'œuf maintenant. Une LLC en vaut-elle la peine? Oui absolument.
Je ne connais personne qui possède un grand portefeuille et qui ne le possède pas dans une sorte de structure d'entreprise. Donc, si vous envisagez de bâtir un portefeuille de placement raisonnable, vous. Vous faites juste.
Voici pourquoi.
Pourquoi devriez-vous investir dans l'immobilier en utilisant une LLC
1. Protection contre les responsabilités.
Les sociétés à responsabilité limitée vous protègent des poursuites en responsabilité. Tout ce qui constitue une réclamation contre une propriété, comme «Hé, j’ai glissé et je suis tombé» – une LLC est une entité qui peut s’interposer entre vous et cela. La fête viendra après la LLC, pas vous personnellement.
Transparence totale: il existe des moyens de contourner ce problème. Le plus important à mentionner est l’assurance responsabilité civile. Maintenant, je ne dis pas que l’assurance remplace la LLC, mais vous n’êtes pas pleinement exposé si vous n’avez pas de LLC mais que vous avez une assurance.
2. Offre des déductions fiscales.
Etant donné qu’il s’agit d’une entité disposant de sa propre déclaration de revenus, les sociétés à responsabilité limitée vous permettent d’inscrire des dépenses (c'est-à-dire des dépenses professionnelles telles que la facture de votre téléphone portable). Vous pouvez essayer de les rayer de votre déclaration de revenus personnelle, mais l’IRS semble un peu bizarre que ce ne soit pas une entreprise qui réclame ces dépenses. Cela simplifie les choses du point de vue du financement et de l’impôt en les faisant passer sous une LLC.
3. Vous permet de vendre des actions de la société.
Une LLC fonctionne comme une entité commerciale. Tant qu’elle est correctement enregistrée auprès de la SEC, vous pouvez vendre des actions de la société à d’autres investisseurs qui souhaitent investir avec vous. Vous pouvez vendre des actions à titre de garantie à mesure que vous grandissez. Ou vous pouvez vendre la LLC au total en tant qu’entreprise propriétaire.
Il y a des moments où une LLC n'est pas appropriée cependant. Alors, quand exactement ne devrait pas vous en formez un?
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Quand ne pas utiliser une LLC
1. N'utilisez pas une LLC si vous êtes un pirate informatique.
N'utilisez pas de LLC quand, car cela pourrait vous empêcher d'obtenir le financement que vous souhaitez. Si vous recherchez des hypothèques à faible revenu, à hypothèques Fannie Ma ou à back-end, cette propriété ne peut pas être une LLC.
À ces fins, les banques ne peuvent vous prêter cet argent que sous votre nom personnel. Obtenez juste une très bonne police d'assurance.
2. N'utilisez pas de LLC si vous n'avez pas 20 à 25% d'acompte.
Si vous achetez une propriété au prix de 100 000 dollars, si vous avez entre 20 et 25 000 dollars à régler, en plus des frais de clôture, il n’ya aucune raison pour que vous ne lanciez pas une LLC. Vous pouvez obtenir un financement commercial sur ces propriétés ou un financement auprès d'un autre prêteur. Si vous rencontrez des prêteurs qui ne le feront pas, trouvez-en un autre ou entrez dans une petite banque communautaire.
Plus de conseils LLC Pro
Voici quelques réflexions finales sur le sujet.
Évitez de configurer votre LLC en ligne (sauf si vous le faites depuis un moment). Demandez plutôt à un avocat de vous aider.
Et absolument avoir un avocat vous aider à créer un accord d'exploitation avec la LLC. Vous pouvez également le faire en ligne, mais je vous recommande vivement de NE PAS suivre cette voie, surtout si vous avez des partenaires.
Un bon avocat peut établir un contrat d’exploitation pour vous pour moins de 1 000 dollars. Ça en vaut la peine.
En bout de ligne, si vous souhaitez créer une entreprise axée sur l’investissement immobilier, dirigez-la comme une entreprise. Une LLC est une entreprise.
Si vous souhaitez en faire une activité secondaire ou tout simplement quelque chose que vous faites un peu, faites-le alors en votre nom personnel et possédez une ou deux propriétés. C'est bon.
Mais, si à l’avenir, vous avez l’intention de constituer un grand portefeuille, créez une LLC. Opérer comme une entreprise. Faites-le maintenant – cinq ans avant d'arriver à ce point. Je vous promets que transférer des propriétés de votre nom personnel vers une LLC n’est pas facile, c’est faisable mais difficile.
Une dernière chose, mettre en place la LLC où la propriété est. Ne favorisez pas le Nevada ou un autre État par rapport à d’autres. Les sociétés à responsabilité limitée qui possèdent certaines propriétés doivent être définies dans l'état dans lequel la propriété existe physiquement.
Vous allez devoir payer une déclaration de revenus dans cet état. Alors, installez-le là-bas.
La raison pour laquelle les gens parlent des sociétés à responsabilité limitée basées sur l'État est qu'ils croient que certains types de sociétés empêchent certaines réclamations de sauter par-dessus la société LLC et de vous contacter personnellement.
Cependant, je n’ai jamais vu aucune LLC d’État empêcher une personne de s’emparer d’une personne précisément si c’est ce qu’elle essaie de faire. De plus, c’est à cela que sert l’assurance. Évitez les soucis fiscaux liés à la création d’une LLC en dehors de l’état actuel de la propriété.
Je ne suis ni avocat ni CPA, ni BiggerPockets. Tu devrais absolument consulter un avocat ou un expert-comptable à ce sujet. Selon moi, une grande partie de l’information que j’ai parcourue ici aujourd’hui est importante, il est donc important de consulter un professionnel.
Regardez la vidéo ci-dessus, où je vais encore plus en détail sur ce sujet, et parlons de tout ce qui se trouve dans la section commentaire ci-dessous.
J'aimerais entendre votre opinion! Que pensez-vous des sociétés à responsabilité limitée? Êtes-vous favorable à un certain état par rapport aux autres?
Laissez un commentaire ci-dessous!
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