12 façons de devenir riche | Investissement immobilier

Dans le passé, j'ai parlé de. Le ton de ce message était naturellement malheureux.

Beaucoup de gens utilisent leur argent de manière imprudente. Bon nombre de ces personnes ont de la difficulté à trouver l'argent pour commencer à investir. Personne ne veut entendre qu'il faut faire un changement radical.

Cette semaine, je me sens brillant et heureux. Vous voulez devenir un investisseur immobilier millionnaire, non? Peut-être que vous voulez devenir pour pouvoir vivre la vie à votre façon. Examinons 12 façons de devenir riche.

1. Commencez jeune

Le pouvoir de l'intérêt composé est si immense qu'Albert Einstein l'a appelé le «.» Vous souvenez-vous d'Albert Einstein? Son nom même est synonyme d'intelligence.

L'intérêt composé ne s'améliore qu'avec l'âge, c'est-à-dire que plus il dure longtemps et plus il peut générer d'argent pour vous.

L'intérêt composé prend l'argent que vous avez et ajoute l'argent que vous gagnez au sommet de la pile. Ensuite, il faut toute cette pile (argent initial plus les intérêts déjà gagnés) et ajoute des intérêts en plus de cela. Faire mousser, rincer, répéter.

Commencer tôt vous procure plus que la croissance à long terme. Prendre l'habitude d'épargner, d'investir et de vivre au-dessous de vos moyens au début de votre carrière cimente l'acte, le facilitant. Il supprime également l’argent «supplémentaire» de votre compte avant que vous ne vous habituiez à l’avoir. Réduire vos dépenses est plus difficile que de simplement ne pas dépenser ce que vous ne pensez pas avoir.

de CNBC illustre l’importance de commencer jeune. Le cas mis en évidence montre une différence de près de 100 000 dollars à l’âge de la retraite lorsque les investissements commencent 20 ans plus tard. Et cet exemple particulier utilise un rendement extrêmement conservateur de 5%. Les rendements moyens de 1926 à 2011 sont plus proches de 11%.

2. investir

La plupart des millionnaires construisent leur richesse en investissant plutôt qu'en occupant leur poste W-2. Si vous commencez jeune, vos investissements prendront des années à se développer, mais si vous ne tirez pas parti des intérêts composés en investissant votre argent, vous gaspillez potentiellement des centaines de milliers de dollars.

Investir n’est pas aussi difficile que le prétendent les gens. Vous pouvez le faire vous-même ou le louer, peu importe l’investissement dans lequel vous investissez.

L’investissement immobilier n’est pas difficile. Ce n’est pas facile non plus. Oui, c'est du travail. Mais c’est le travail qui paye si, si bien.

3. Diversifier

BiggerPockets concerne principalement les investissements immobiliers, mais le meilleur portefeuille est diversifié. Mettre tous vos œufs dans le même panier est une mauvaise idée. Répartissez votre risque sur plusieurs types de placements pour une exposition minimale.

Les fonds indiciels à faible coût sont les préférés de Warren Buffett. Il recommande d’investir dans les divers fonds indiciels proposés par Vanguard, dont les frais sont parmi les plus bas du marché.

Le marché boursier n’est cependant pas le seul moyen de diversifier vos investissements. Examinez également les emprunts obligataires et les prêts entre pairs.

4. Entourez-vous de personnes partageant les mêmes idées

Avez-vous des amis qui aiment dépenser, dépenser, dépenser? Bien sûr que vous faites. Nous faisons tous. Être autour d'eux rend beaucoup plus facile de dépenser de l'argent. Tout le monde le fait.

D’un autre côté, le fait d’être entouré de vos amis frugaux, qui ne dépensent pas chaque centime possible, vous permet de garder votre argent plus facilement.

Aller à une rencontre locale. Si vous êtes même intéressé à investir dans l'immobilier, vous serez super motivé par les personnes que vous rencontrerez là-bas. Parlez de l'immobilier, prenez le contrôle de ce qu'il fait et essayez peut-être de tenter quelque chose de différent.

Les personnes qui ne partagent pas votre objectif peuvent essayer de vous dissuader ou de déprécier votre rêve. Entendre que c'est possible, être encouragé, écouter comment quelqu'un d'autre a fait exactement ce que vous voulez faire, c'est précisément ce dont vous avez besoin.

En relation:

5. Lisez et éduquez-vous

Charlie Munger lit. BEAUCOUP. Chaque jour. Qui est Charlie Munger? Vous ne reconnaîtrez peut-être pas son nom, mais vous connaîtrez son partenaire, Warren Buffett.

Charlie Munger est l'un des investisseurs les plus prospères de l'histoire du monde. Il est plus brillant. Il est milliardaire et attribue son succès en grande partie à la lecture:

«Warren et moi faisons plus de lecture et de réflexion et faisons moins que la plupart des gens d'affaires. Nous faisons cela parce que nous aimons ce genre de vie. Mais nous avons transformé cette bizarrerie en un résultat positif pour nous-mêmes. Nous insistons tous les deux sur le temps dont nous disposons presque chaque jour pour nous asseoir et réfléchir. C'est très rare dans les affaires américaines. Nous lisons et réfléchissons.

Les informations ne manquent pas. Lis.

Chaque.

Unique.

Journée.

Vous savez qui d'autre lit beaucoup? Chaque. Autre. Réussi. Investisseur.

L’éducation ne se limite pas aux livres. J'ai déménagé dans ma région il y a quelques années. Je ne connaissais pas du tout le marché, alors j’ai demandé à mon agent de m’envoyer des annonces pour toute propriété de moins de X $. Une fois que je suis devenu, j'ai souscrit à la MLS pour rester au top du marché.

Très peu de transactions sont conclues, mais lorsque l’une d’entre elles se présente, je la reconnais et je peux agir, en théorie. Il y a tellement peu d’affaires sur la MLS que je n’ai vraiment pas le temps de les mettre en application pour le moment. Mais je garde toujours un oeil sur. Vous ne savez jamais quand quelque chose va apparaître.

6. N'ayez pas peur de changer de cap

Il y a très peu de gens qui ont soigneusement planifié leur parcours et qui ont ensuite été capables de le suivre exactement et ont encore du succès. Les barrages routiers apparaissent tout le temps et les détours sont inévitables.

Être flexible. Ayez l'esprit ouvert. Accepter de nouvelles idées vous mettra en tête du peloton. Et si vous n'êtes pas le chien de tête, la vue ne change jamais.

7. Soyez créatif

Penser, agir et faire comme tout le monde donnera les mêmes résultats que tous les autres. Soyez créatif dans vos négociations. J'ai écrit il y a un moment sur le point d'ajouter à votre équipe immobilière.

Un autre conseil pour trouver des offres? . Cela peut non seulement vous aider à trouver une bonne affaire, mais aussi à trouver des partenaires, des fonds, des sous-traitants, etc.

8. Soyez tenace…

Si vous êtes facilement dissuadé, vous ne réussirez pas dans cette affaire. Les affaires s'effondrent tout le temps, pour des raisons apparemment ridicules et très valables. Mais toutes les affaires qui menacent de se désintégrer ne sont pas toutes mortes. Souvent, il existe des moyens de relancer l'accord, que ce soit en ajustant le prix, les conditions de financement, les réparations, etc.

Tous les biens que vous rencontrerez ne feront pas une bonne affaire pour vous. Mais peut-être que cela pourrait quand même convenir à quelqu'un d'autre. Travaillez sur une transaction – examinez-la sous tous les angles possibles – pour voir si elle pourrait convenir à un autre investisseur si elle ne répondait pas à vos besoins.

Travaillez vos relations. L'immobilier est avant tout une relation d'affaires. Répondez toujours aux courriels et aux appels téléphoniques dans les meilleurs délais, même si vous ne pouvez donner aucune aide ou conseil. Construisez une réputation de personne qui répond toujours.

Aller de pair avec la créativité, c'est être tenace. Sortez des sentiers battus pour trouver des moyens de maintenir en vie un accord, un partenariat ou une relation, pour autant que cela ait du sens.

9.… mais n’ayez pas peur de partir

Toutes les propriétés ne seront pas une bonne affaire pour vous. En fait, certaines propriétés ne seront une bonne affaire pour personne. Le vendeur pourrait avoir des attentes irréalistes, le marché pourrait être dans le dumper, la maison elle-même pourrait être tellement délabrée qu'il n'y a tout simplement pas d'argent à l'intérieur.

Une fois que vous avez examiné une propriété sous tous les angles et pris en compte les besoins des autres investisseurs, et que vous n’êtes toujours pas à la hauteur, n’ayez pas peur de vous en aller. Toutes les propriétés ne fonctionnent pas.

10. le gagner

«Si vous donnez un poisson à un homme, vous le nourrissez pendant une journée. Si vous apprenez à un homme à pêcher, vous le nourrirez toute votre vie.

Si quelqu'un vous donne quelque chose, cela ne veut pas dire autant que si vous sortiez et faisiez le travail pour l'obtenir. Voulez-vous être un investisseur immobilier millionnaire? Faire le travail, mettre dans les heures, le faire arriver. Gagne le.

En relation:

11. S'en tenir à vos valeurs

Gagner cela signifiera très peu si vous avez compromis tout ce que vous appréciez pour y parvenir.

Vous voulez être millionnaire et obtenir la liberté financière pour passer du temps avec vos enfants? Ensuite, passez du temps avec vos enfants alors que vous devenez millionnaire.

Utilisez vos investissements pour aider les gens à sortir de mauvaises situations, même si cela ne vous rapporte pas toujours de l’argent. Les points de karma s'additionnent. Et qui veut être connu comme un imbécile?

12. sortir de la dette

Vous ne pouvez tout simplement pas devenir riche si vous nagez avec une dette. Si vous voulez être riche, vous devez payer vos cartes de crédit, vos voitures et tout autre emprunt que vous pourriez avoir. La seule exception à cette règle concerne votre prêt hypothécaire, à condition que le taux d’intérêt soit faible – inférieur à 5%.

Voici une vidéo où j’explique cinq façons de réduire votre dette.

Que faites-vous pour devenir riche? Quels traits pensez-vous vous aider ou vous faire du mal?

Parlons dans la section commentaire ci-dessous.