Apeas
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Quand j'étais locataire, il me fallait un peu de choses d'un endroit. Toutes les commodités n'étaient pas importantes pour moi, mais beaucoup le sont. Voici ce que la plupart des locataires recherchent et pourquoi je me fais un devoir de fournir les équipements optionnels.
Le top 7 des services que les locataires veulent
1. Emplacement, emplacement, emplacement
Est-ce que cet endroit a un accès facile aux routes? Puis-je me rendre à vélo ou accéder facilement aux épiceries? Mon trajet sera-t-il raisonnable pour mes préférences? Est-ce que cette zone est sécuritaire? Les districts scolaires sont-ils acceptables?
Ce sont toutes les questions que les locataires vont se poser lorsqu'ils cherchent un logement de qualité. Vous n’avez pas nécessairement besoin de tous ces éléments pour obtenir une location performante, mais il faut certainement en tenir compte.
2. Stationnement
Les propriétés que je possède et qui ont un parking couvert (garages principalement) sont très demandées. Les parkings couverts sont nombreux dans des endroits tels que la Floride, où il pleut souvent (en particulier près de l'eau salée, qui peut être dommageable pour les voitures), dans les États du Nord où les conditions hivernales sont rigoureuses et dans des régions comme le Colorado, où l'on peut voir des vestiges des dernières tempêtes de grêle. sur quelques voitures dans la région métropolitaine de Denver.
3. Espaces privés
Les choses comme une cour clôturée vont un long chemin, surtout si vous êtes favorable aux animaux domestiques ou si ces locataires ont de jeunes enfants. De nombreux endroits offrent également de l’espace de stockage supplémentaire pour faciliter le processus de déménagement ou pour garder le matériel de sport en excès si l’endroit ne propose pas un parking ou un garage couvert.
Rapporter:
4. Disponibilité de l'unité
Personne ne veut entrer dans un projet. L'unité doit être propre et en état de marche. Parfois, des choses sont négligées lors des inspections de déménagement et d'entrée. Le but est de réduire ce nombre afin que le locataire puisse être chargé de décompresser au lieu de planifier des visites supplémentaires. S'assurer que les anciennes unités de CVC, l'électricité, la plomberie et autres sont correctement entretenus rentrera également dans cette catégorie.
5. Mises à niveau des unités
Plus une propriété est belle, plus vous pouvez attirer de locataires. L'acier inoxydable et les appareils à haut rendement énergétique contribuent grandement à donner une bonne première impression, et le fait de suivre les tendances locales aidera également beaucoup. Débarrassez-vous de ce tapis vert foncé ou marron. Dans de nombreux cas, il y a quand même de très beaux revêtements de sol en bois dur!
Si vous avez une vieille salle de bain fatiguée, habillez-la avec une belle vanité, un nouvel évier et des installations modernes. Ce sont des réparations minimes qui peuvent habiller une pièce entière. Une fois les mises à niveau terminées, déterminez combien vous pouvez facturer en plus et combien de temps il faudra pour que cet argent soit remboursé. Si cela signifie que vous fournissez un produit de qualité supérieure et que vous recevez un meilleur pool de locataires, pourquoi ne pas y aller?
6. Appareils inclus
Tout le monde a sa propre préférence. Un jour, j'ai entendu un épisode où le propriétaire louait chaque appareil à un prix donné et dont le loyer de base était très bas. je toujours choisissez d'inclure une laveuse et une sécheuse dans l'unité (ou dans un espace partagé pour plusieurs familles) pour plusieurs raisons. Si je peux déjà trouver une unité avec eux, excellent Si l’unité ne les a pas, c’est l’un des premiers ordres du jour.
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7. Une excellente expérience de location
En tant que propriétaires, nous fournissons un service. Faites l'effort de répondre rapidement aux demandes de maintenance. Les locataires recherchent la tranquillité d'esprit en sachant que si un problème survient, le propriétaire (ou la société de gestion) répondra dans les meilleurs délais. En fait, j'annonce le service autant que la location lors de la promotion de l'endroit. J'ai vécu dans des complexes d'appartements où je suis simplement un numéro et où je serais chanceux de voir une demande de maintenance remplie dans le mois. J’ai également vécu dans un condo géré par une mère et son père, où leur fils a répondu à toutes les demandes d’entretien le lendemain. À bien des égards, les locataires vous interviewent autant que vous leur interviewez.
Alors, pourquoi est-ce que je fournis ces commodités?
Facile. Plus vous fournissez de commodités supplémentaires, plus vous attirerez probablement de locataires de qualité. Je préférerais payer un peu plus pour une propriété et de l'autre côté, facturer des frais pour les commodités. Espérons que le pire des scénarios est que je parvienne à maintenir ces appareils avec le compromis de réduire le nombre de maux de tête liés aux locataires. Pour moi, ça vaut le coup. La porte de garage doit être réparée? Espérons que les 10 $ de plus par mois de loyer de base sur quatre ans rapportent plus que cela. Une clôture dans la cour arrière se détache? Même affaire. Idéalement, dans ce système, vous attirez un plus grand bassin de grands locataires pour compléter un processus de demande et d’approbation de locataire déjà fortifié. Parfois, vous aurez besoin de réparer ou de maintenir ces équipements supplémentaires, mais dans mon esprit, je suis heureux de pouvoir échanger des demandes d’entretien pour plus de tranquillité.
Quelles commodités vous efforcez-vous de fournir à vos locataires? Selon vous, quels sont les plus demandés dans votre région?
Parlons ci-dessous!
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