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Il existe des obstacles au logement, mais la recherche, la créativité et la flexibilité vous aideront à les éliminer.
Les acheteurs de logements font face à des défis de taille: les prix des logements ont monté en flèche, un dollar ne va plus aussi loin et le loyer est plus cher que par le passé.
Comment les gens font-ils aujourd'hui un achat si important malgré ces obstacles? Avec plus de flexibilité et un peu de créativité financière, les acheteurs d’aujourd’hui trouvent des moyens d’accéder à la propriété.
Connaissez vos options (et votre pointage de crédit)
La première étape pour savoir si vous pouvez vous permettre d’acquérir un logement est de déterminer quelles options de financement vous sont proposées, y compris les prêts hypothécaires auxquels vous avez droit et le montant que vous devez (et que vous pouvez vous permettre) de rembourser au départ.
Apprendre le score FICO minimum requis par les prêteurs et comprendre votre pointage de crédit sont des points de départ importants.
Beaucoup d'acheteurs à domicile ne savent pas combien ils doivent mettre sur une maison, quelle sera la mise de fonds minimale exigée par le prêteur (ce n'est pas toujours 20%), ou quels programmes sont disponibles pour vous aider à faire des mises de fonds, comme des prêts FHA. .
Avant que les acheteurs ne commencent même à penser à économiser pour une maison, ils le devraient et s’ils sont éligibles pour acheter.
Gagner assez d'argent pour économiser
Avec moins de ressources à mobiliser que leurs homologues plus âgés et plus riches, les locataires désirant acheter font face à des difficultés financières difficiles.
Selon le, les ménages locataires gagnent en moyenne 37 500 dollars par an, soit près de 40 000 dollars de moins que le revenu médian des ménages ayant acheté une maison récemment (dont le revenu médian est de 75 000 dollars par an).
Bien qu’il existe des moyens d’accéder à la propriété sans générer un revenu de ménage de 75 000 $, il est difficile de se permettre d’acheter si vous gagnez beaucoup moins. "JESi vous gagnez 37 500 dollars par an, il vous sera probablement impossible d’acheter sur presque tous les marchés », déclare l’économiste en chef de Zillow.
Alors que les ménages qui achètent une maison sont plus susceptibles d'avoir deux revenus que les ménages locataires (et donc un revenu médian des ménages plus élevé combiné), même les ménages à deux revenus ont du mal à se permettre d'acheter sur des marchés concurrentiels.
Économisez assez d'argent (mais pas autant que vous le pensez)
Une des parties les plus intimidantes de l'achat d'une maison? L'acompte En fait, les deux tiers des locataires citent l’épargne comme acompte le plus gros obstacle à l’achat d’une maison, selon le .
Pour les personnes qui achètent la maison médiane nationale d’une valeur de 229 000 dollars, avec l’acompte traditionnel de 20%, c’est 45 800 dollars d’avance, juste pour emménager.
"L'acompte reste un obstacle pour beaucoup de gens", déclare Gudell. "Mais ils devraient savoir qu'ils ne doivent pas mettre 20%."
Bien que la réduction de moins de 20% implique des considérations supplémentaires, telles que le coût de l’assurance hypothécaire privée (PMI), certains estiment que cela en vaut la peine. En fait, selon le, seulement un cinquième des acheteurs récents (20%) ont baissé de 20% et un peu plus de la moitié des acheteurs (56%) ont Moins que le traditionnel 20% vers le bas.
Les acheteurs sont également en train de faire preuve de créativité pour rassembler un acompte provenant de plusieurs sources. Selon les conclusions du rapport, 34% des acheteurs ayant contracté un emprunt hypothécaire obtiennent également de l’aide sous forme de cadeaux ou de prêts de la part de leurs amis et de leur famille afin de constituer un acompte.
Connaissez vos accords, mais soyez flexible
Pour entrer dans une maison – même si ce n’est pas la maison de leurs rêves – certains des acheteurs d’aujourd’hui envisagent d’installer des maisons et des emplacements en dehors de leur liste de souhaits initiale et deviennent de plus en plus flexibles en ce qui concerne le quartier, l’état de la maison et même le type de maison.
«Je pense que les gens se découragent quand ils regardent dans leur quartier cible et voient des maisons d’environ 170 000 $ quand ils cherchent une maison de 110 000 $», a déclaré Gudell.
Les maisons à prix abordable existent, en fait. Mais dans les quartiers populaires, où les gens veulent le plus souvent vivre, il sera plus difficile de trouver une maison moins chère, explique Gudell.
«Si vous êtes prêt à faire un trajet plus long et à faire quelques compromis, vous pourrez peut-être trouver une maison plus éloignée et moins chère», explique Gudell. "Vous devez quitter le sentier pavé avant de pouvoir trouver des choix moins chers."
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