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À l'approche des mois d'été, de nombreuses personnes affluent vers les côtes est et ouest à la recherche de soleil et de sable. Si vous faites partie de ces personnes et envisagez d’acquérir une maison sur la plage en tant qu’investissement, c’est le moment idéal pour faire pivoter votre tête.
Bien qu'il existe de nombreuses villes balnéaires parmi le choix à travers le pays, il existe des marchés qui auront un meilleur retour sur investissement si vous envisagez d'utiliser la maison comme. J'ai dressé une liste des meilleurs endroits pour acheter une maison de plage en 2019 sur la base d'un taux de capitalisation global, et ses conclusions pourraient faciliter votre recherche.
Calculs sympas: les chiffres derrière les endroits les plus chauds
Tout d’abord, c’est important et quel en sera l’impact sur votre location à court terme. Le taux de capitalisation est le rapport entre le revenu d’exploitation net d’une propriété et son coût.
Pour déterminer le bénéfice net d'exploitation du rapport, j'ai d'abord calculé les revenus locatifs bruts pour chaque marché. À partir de là, j’ai déduit les coûts d’exploitation moyens de chaque marché, en tenant compte de facteurs tels que les frais de gestion et les taux d’imposition foncière. Enfin, j'ai divisé ces chiffres par le coût d'achat d'une location de vacances afin de déterminer les taux de capitalisation pour chaque marché.
Voici les meilleurs endroits pour acheter une maison de plage cette année. Tout, de l’État de Washington à la côte du golfe, a figuré sur la liste – et pour cause. Bien que le taux de capitalisation ait été un facteur important, d’autres données influençant la liste comprenaient les possibilités d’achat sur le marché, le coût médian du logement et les revenus locatifs bruts annuels médians. Bien entendu, la réglementation a également joué un rôle clé et seules les stations balnéaires réservées aux locations de vacances sont incluses.
En relation:
Les 10 meilleurs endroits pour acheter une maison sur la plage
- Ocean Shores, WA
- Taux plafond: 7,6%
- Coût médian de la maison: 239 460 $
- Myrtle Beach, Caroline du Sud
- Taux plafond: 7,4%
- Coût médian de la maison: 249 999 $
- Panama City Beach et Santa Rosa, FL
- Taux plafond: 6,1%
- Coût médian de la maison: 419 900 $
- Gulf Shores, AL
- Taux plafond: 5,8%
- Coût médian de la maison: 409 900 $
- Galveston Island et Port Bolivar, TX
- Taux plafond: 5,6%
- Coût médian de la maison: 329 900 $
- Kauai, HI
- Taux plafond: 5,4%
- Coût médian de la maison: 696 028 $
- Ocean City, MD
- Taux plafond: 5,4%
- Coût médian de la maison: 285 000 $
- Key West, Floride
- Taux plafond: 5.0%
- Coût médian de la maison: 788 500 $
- Marathon to Long Key, FL
- Taux plafond: 4,9%
- Coût médian de la maison: 619 900 $
- Cocoa Beach, Floride
- Taux plafond: 4,7%
- Coût médian de la maison: 339 000 $
En relation:
Conseils pour investir dans une maison sur la plage
Lorsque vous commencez votre recherche des meilleurs endroits pour acheter une maison sur la plage, tenez également compte des conseils suivants.
Définir votre but
Il existe deux raisons principales d’investir dans une maison de plage: à des fins personnelles ou à des fins d’investissement.
Si vous êtes plus axé sur le retour sur investissement, le choix du marché offrant le meilleur taux de capitalisation obtiendra probablement les rendements que vous recherchez. Si vous souhaitez utiliser la maison pour des vacances en famille, jetez un coup d'œil aux marchés situés à deux heures de route de chez vous.
L'eau gagne
Tout le monde n’a pas les moyens d’acquérir un bien immobilier en bord de mer, et c’est bien! Mais les voyageurs qui se dirigent vers la côte sont probablement à la recherche de la mer.
Partagez les chemins et les raccourcis vers la plage pour que les clients sachent que ce ne sera pas un problème pour y aller. Plage encore inaccessible? Considérons une maison ou un condo avec une piscine.
Trouver un agent immobilier axé sur l'investissement
Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison de plage, tous ne sont pas créés égaux. Si vous envisagez d’utiliser la maison comme location de vacances, recherchez un agent connaissant les réglementations en matière de location de vacances, les marchés de la location à court terme et les données de retour sur investissement nécessaires à l’appui de votre achat. De cette façon, vous pourrez prendre la décision la plus éclairée possible.
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