Apeas
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Au fil des ans, beaucoup de gens m'ont posé cette question: dois-je rembourser mes prêts d'études ou utiliser cet argent pour investir dans l'immobilier?
C'est une excellente question qui n'a pas vraiment de réponse «juste» ou «fausse». En fin de compte, cela dépend de vos objectifs financiers et de votre situation financière.
Dans la vidéo ci-dessous, je partage mes réflexions sur ce sujet très important. Je discute également de points importants à prendre en compte lorsque vous naviguez dans cette situation pour déterminer ce qui vous convient le mieux.
Rembourser des prêts étudiants? Ou investir dans l'immobilier?
Que ce soit au collège, en passant par la fraîcheur ou la quarantaine, beaucoup de gens en Amérique ont affaire à des prêts étudiants. Ils sont également aux prises avec la décision de s’attacher à les payer ou à commencer à investir.
Si cela vous ressemble (ou si vous connaissez quelqu'un qui devrait regarder cette vidéo), voici à quoi réfléchir:
1. Votre crédit
La première chose à considérer est votre pointage de crédit. Vos prêts étudiants peuvent réduire votre crédit, surtout si vous avez manqué des paiements. Alors vérifiez votre crédit.
Est ton ? Avez-vous seulement des créances irrécouvrables? Si vous ne parvenez pas à afficher un bon historique de paiement, il est probable que votre score diminue. Faites des paiements réguliers et montrez que vous êtes un bon payeur de dette.
Sinon, vous n’avez peut-être aucun crédit. Si tel est le cas, essayez d’obtenir de bonnes dettes, comme une petite carte de crédit, pour prouver que vous pouvez effectuer vos paiements à temps et établir votre pointage de crédit.
Vous devez vous concentrer sur un crédit décent avant d’acheter de l’immobilier. Sinon, vous ne pourrez pas obtenir un prêt remboursable. Parlez à un banquier pour vérifier votre statut ou obtenir plus de conseils.
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2. Retour sur investissement
Examinez le retour sur investissement d'un immeuble de placement par rapport au coût de la dette. (J’ai appris à faire cela en jouant au jeu de cash-flow de Robert Kiyosaki.)
Supposons que j'achète un bien immobilier qui rapporte 15%. Ces 15% dépassent le retour sur investissement que je reçois si je rembourse mon prêt étudiant à 6%. Et je pourrais même prendre le et conserver mon prêt étudiant avec.
Donc, si j’ai 20 000 $ que je pourrais utiliser pour rembourser mon prêt étudiant, je serais peut-être mieux de prendre cet argent et d’acheter un bien locatif (aussi longtemps que je peux prétendre à un prêt). Je prendrais une longueur d'avance considérable.
3. Piratage de la maison
C'est ce que j'ai fait. J'ai acheté un 3 chambres / 1,5 bain pour mon premier bien locatif.
Je l'ai eu pour 150 000 $. Mon versement hypothécaire était de 940 $. Je l'ai acheté avec 3% de réduction et j'ai déposé 4 500 $, plus les frais de clôture. Donc tout compte fait, c'était peut-être 8 000 ou 9 000 $.
Ensuite, j'ai loué deux chambres à des amis pour 500 $ / mois. Ils ont également chacun payé un tiers des factures.
Donc, je vivais gratuitement (et gagnais en réalité 60 $ par mois), et en plus j'avais un très bon travail. En deux ans, j'ai pu rembourser tous mes prêts étudiants et mes cartes de crédit.
Par conséquent, je vous recommande fortement de prendre l’équation du retour sur investissement et de la préciser avec un. Ensuite, vous pouvez utiliser le revenu que vous gagnez et économiser une dépense de logement tout en cherchant à réduire votre dette.
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Qu'est-ce que tu penses? Quels sont les avantages et les inconvénients des deux options?
Laissez-moi savoir dans la section commentaire ci-dessous!
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