Comment louer votre maison [The Definitive Step-by-Step Guide]

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Avez-vous hâte de recevoir des appels téléphoniques à 3 heures du matin, de vous faire payer un loyer toujours en retard, de louer de la drogue, et?

Bien sûr que non.

Personne ne veut être propriétaire avec ces problèmes. Alors pourquoi tant de propriétaires se retrouvent-ils dans ce genre de problème?

Je pense que la réponse est que la plupart de ces propriétaires n’ont jamais appris la bonne façon de louer leurs maisons depuis le début. Nombreux sont ceux qui envisagent de pourvoir un poste vacant du type «avant-match», mais en réalité, faire louer sa maison est le jeu. Si vous apprenez à louer votre maison intelligemment dès le début, vous pourrez éviter des années de maux de tête plus tard.

Quelle que soit la raison pour laquelle vous avez décidé de louer votre maison, le fait demeure: vous voulez le faire correctement.

• Vous avez peut-être essayé de vendre, mais le marché est trop mou.
• Peut-être avez-vous été temporairement transféré hors de la zone de travail.
• Peut-être vous devez plus que votre maison vaut et ne peut pas vendre.
• Vous avez peut-être compris les incroyables opportunités de création de richesse que la location d'une maison peut offrir à votre avenir financier.

Il est fort probable que vous ayez entendu des histoires d'horreur concernant des expulsions coûteuses, des propriétés détruites et toutes les raisons pour lesquelles vous ne devriez pas louer votre maison. Bien que ces histoires retiennent le plus l'attention des médias, le fait est que, chaque jour, des millions de propriétaires louent des maisons à de grandes familles du monde entier.

Même si tous les problèmes ne peuvent pas être éliminés, en suivant les conseils, astuces et techniques décrits dans ce guide, vous serez en mesure de les réduire et de transformer votre maison en entreprise rentable. Quelles que soient vos raisons pour apprendre à louer votre maison, ce guide définitif vous guidera, étape par étape, pour louer votre maison en évitant le stress et les meilleurs résultats.

Comment louer votre maison: 5 questions à vous poser en premier

Avant de remettre les clés de votre maison à un inconnu, vous devez prendre des décisions. En fait, les décisions que vous prenez maintenant, avant même de chercher un locataire, auront le plus grand impact sur le succès de votre location. Voici quelques questions à répondre avant de louer votre maison.

1. "Dois-je louer ma maison?"

Peut-être êtes-vous en ligne, essayant de décider si la location de votre maison est une bonne idée. Par conséquent, la première question que vous devez vous poser avant de «comment louer ma maison» est: «dois-je louer ma maison?» Si vous choisissez de louer votre maison ou de la vendre, j'aimerais présenter le cas. Pourquoi la location de votre maison est la meilleure décision. Après tout, les avantages de la location d’une maison sont nombreux.

• Votre résidence principale, bien que nécessaire dans la vie, n’est généralement ni un atout ni un investissement. Un actif est quelque chose qui vous rapporte de l'argent, alors qu'un passif vous coûte de l'argent chaque mois. En louant votre maison, vous pouvez transformer votre passif en atout.
• En louant votre maison, vous pouvez continuer à la conserver tandis que le loyer mensuel du locataire rembourse votre emprunt hypothécaire chaque mois. Pendant ce temps, la valeur des propriétés (espérons-le) va grimper et créer de la richesse pour votre avenir. Vous pouvez également commencer à percevoir des liquidités mensuelles supplémentaires si vous pouvez louer votre maison pour un montant supérieur à vos dépenses mensuelles, ce qui devrait être l'objectif de tous les propriétaires potentiels.
• La location de votre maison peut également vous aider à démarrer votre carrière dans l’investissement sans coûts supplémentaires, puisque vous êtes déjà propriétaire de la maison. Cela pourrait être un premier pas vers une méthode éprouvée de création de richesse. De nombreux investisseurs immobiliers commencent ainsi: ils louent leur maison au fur et à mesure de leur évolution vers des propriétés plus grandes ou de meilleure qualité tout au long de leur vie. Cela peut également aider à financer votre retraite, car vous pourriez être propriétaire de plusieurs propriétés «libres et claires» au moment où vous êtes prêt à prendre votre retraite, fournissant ainsi un revenu mensuel ou une somme forfaitaire si vous vendez.
• Enfin, en louant votre maison, vous conservez la possibilité de revenir dans cette maison. Ceci est particulièrement utile si vous avez été contraint de déménager rapidement en raison d’un déménagement temporaire.

2. "Dans quel état est-ce que je veux ma maison?"

Il n'y a pas de fin aux améliorations que vous pouvez apporter à votre maison avant de la louer. Le problème devient d'apprendre quand s'arrêter. Quand est-ce assez bon assez bon? Une maison doit être propre, vide (sauf si vous la proposez meublée, ce qui est rare) et exempte de réparations majeures au moment où le locataire emménage. Assurez-vous que tout est conforme au code, au mieux de votre connaissance. Demandez à un nettoyeur de tapis professionnel de nettoyer les tapis avant de montrer la propriété. J'ai récemment posté cette question () sur les forums BiggerPockets, et voici certaines des réponses que j'ai obtenues:

«En décidant combien il est agréable de faire une location en le préparant pour le loyer, je considère deux domaines principaux: quel type de retour vais-je recevoir des améliorations envisagées et combien de temps et d’aggravation cela me fera-t-il économiser (si faire les améliorations)? "-

«J’essaie d’avoir des avantages concurrentiels qui ne sont pas facilement détruits. La vacance est le diable, et si de petites choses comme une poubelle créeront moins de problèmes et me donneront un avantage, pour peu d’argent, pour moi c’est une évidence. "

«Nous nous efforçons d'offrir une unité propre et plus esthétique par rapport à la concurrence, et nous les louons également à des prix concurrentiels. Tout est fait avec une approche coût / bénéfice et en minimisant les appels de réparation et de service. ”-

«Il est également important de comprendre le groupe démographique auquel vous vendez votre propriété. Ce n’est pas parce que VOUS n’aimeriez pas vivre dans une résidence de qualité inférieure que des centaines de personnes sur ce marché seraient ravies de le faire. Vos normes peuvent ne pas (et probablement pas) refléter les normes exactes des clients de votre marché. "-

N'oubliez pas que la maison n'a pas besoin d'être aussi sophistiquée que vous le souhaiteriez si vous y viviez. Regardez autour de vous dans les autres locations de votre région (en conduisant ou en regardant en ligne) et essayez de voir quelle est la qualité typique. En général, les locataires ne prendront jamais le même soin de votre maison que vous. Par conséquent, ne perdez pas trop de temps et d’argent pour faire des améliorations inutiles qui ne seront ignorées ou brisées. Si vous avez des questions sur une mise à niveau, faites ce que j'ai fait et postez la question sur le et demandez. Vous pourriez être surpris par les réponses que vous recevez.

3. "Devrais-je utiliser un gestionnaire immobilier?"

Cette question est très importante et affectera la façon dont vous allez lire ce guide. Allez-vous gérer la propriété vous-même ou embaucher un gestionnaire immobilier pour s'en occuper? En règle générale, un gestionnaire immobilier facturera environ 10% du loyer mensuel plus 50% du loyer du premier mois lorsqu’un nouveau locataire s’installera. Un gestionnaire immobilier devra généralement:

• Annoncez pour les nouveaux locataires
• Signer les baux
• Recueillir le loyer
• Gardez une trace de vos finances
• Horaire des réparations d'entretien
• Émettre des avis juridiques
• Expulsions de dossier (vous payez des frais d'avocat)

Si vous décidez de gérer vous-même la propriété, vous devrez vous acquitter (ou louer individuellement) toutes ces tâches.

La décision de vous gérer vous-même ou d'engager un administrateur de biens ne peut être prise par quelqu'un d'autre que vous. Si vous avez le temps, les capacités et l’énergie de vous gérer vous-même, vous économiserez beaucoup d’argent. Cependant, si vous essayez de vous en passer, vous risquez de vous coûter beaucoup plus cher que ne le ferait un gestionnaire immobilier. Pour plus d'informations sur le recrutement d'un gestionnaire immobilier, voir:

4. "Combien puis-je louer ma maison?"

Sur le plan théorique, la valeur de quoi que ce soit ne repose pas sur ce que veut le vendeur, mais sur ce que le marché est prêt à payer.

Dans le monde de la location, cela signifie que vous ne définissez pas nécessairement le montant de la location, c'est le marché.

Votre travail consiste à découvrir ce que le marché permet pour votre maison et à tenter d'obtenir ce montant, appelé «loyer équitable du marché». Heureusement, il n'est pas difficile de savoir ce que le loyer mensuel vous coûtera pour votre maison. La meilleure façon de déterminer le montant de la location de votre maison est tout simplement de faire une étude de marché.

En affaires, une étude de marché signifie aller au-delà et découvrir ce que d’autres dans votre secteur demandent; apprendre combien payer pour le loyer n'est pas différent. Votre maison sera généralement louée à peu près au même montant que les autres propriétés louées car elles sont de même emplacement, de même taille et dans des conditions similaires. Pour déterminer cela et faire votre étude de marché, vous pouvez consulter de nombreux endroits, tels que:

Pour chacune de ces sources, appelez le locateur et parlez-lui, puis posez des questions (posez comme locataire). Cela vous aidera à déterminer dans quelle mesure la propriété cible est similaire à la vôtre. Vous serez rapidement en mesure de déterminer le «taux en vigueur» pour votre maison de style. Par exemple, si vous essayez de louer une maison de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain en bon état, elle vous coûtera probablement le même montant que d’autres maisons à 3 chambres à coucher et 2 salles de bain à proximité. Pour en savoir plus sur les loyers, voir.

5. "Combien devrais-je facturer pour un dépôt de garantie?"

Un dépôt de garantie est une somme d'argent versée par un locataire pour s'assurer qu'il respecte les conditions de son bail.

Rappelez-vous cependant: il s'agit d'un dépôt, pas de frais. Cet argent doit être détenu sur un compte bancaire distinct et restitué au locataire lorsque celui-ci quitte ses locaux, déduction faite des dommages devant être réparés.

Le montant que vous facturez dépend en grande partie de vous, bien que de nombreux États limitent le montant que vous pouvez facturer. Veillez donc à vérifier les éventuelles limitations locales. Je demande généralement l'équivalent d'un mois de loyer pour un dépôt de garantie, bien que je puisse en facturer davantage si le locataire a quelque chose qui m'inquiète (ce à quoi nous arriverons dans peu de temps.)

Pour plus, voir:

Comment louer votre maison aux meilleurs locataires

La décision la plus importante que vous prendrez qui déterminera le succès ou l'échec de votre location est la personne que vous y mettez.

Un mauvais locataire peut potentiellement causer des années de stress, des maux de tête et des pertes financières, tandis qu'un grand locataire peut fournir des années de sécurité, de paix et de tranquillité. Ne sous-estimez pas l’importance de louer uniquement aux meilleurs locataires. Vous lisez ce guide parce que vous voulez apprendre à louer votre maison.

Trouver les meilleurs locataires, c'est comment rendre cette location agréable.

3 façons de faire de la publicité pour les locataires

Lorsqu'il s'agira d'attirer des locataires pour louer votre maison, vous souhaiterez atteindre le maximum de locataires potentiels afin de pouvoir choisir le plus grand bassin possible. Voici trois moyens faciles d’attirer les locataires.

1. Journal: Une technique de marketing qui s’évanouit rapidement et coûte cher, mais le journal local de votre ville peut constituer un excellent moyen d’attirer les locataires. Découvrez les abréviations courantes (voir notre liste complète de) pour réduire la durée de votre annonce, mais veillez à inclure toutes les informations importantes. Je recommande de NE PAS mettre l'adresse dans le journal, afin que les gens soient obligés d'appeler (pas de texte ou email non plus) et parler avec vous en premier.
2. Craigslist.org: est l’un des plus grands sites Internet et l’endroit le plus facile pour trouver un locataire. Peut-être la meilleure partie? Craigslist est gratuit (sauf si vous êtes un gestionnaire immobilier à New York). Ne mentionnez pas l’adresse ici non plus. Vous pouvez également placer votre annonce sur d'autres sites de soumission de location en ligne, tels que, ou.
3. Signes de jardin: L'un des moyens les plus anciens mais les plus efficaces de commercialiser votre location consiste à afficher un simple panneau «À louer» dans la cour. Toutefois, le plus gros inconvénient d’une signalisation est la notification instantanée d’une maison vacante à toute personne passant devant.

Pour plus d'informations sur la publicité pour attirer les locataires, voir:

Présélectionner vos locataires

Lorsque vous recevez un appel téléphonique d'un locataire potentiel, toujours pré-écran en avance. Cela signifie d'essayer de qualifier le locataire par téléphone avant de passer du temps à la maison pour le lui montrer. Pour ce faire, le moyen le plus simple consiste à définir des critères de location et à les expliquer par téléphone. Mes critères ressemblent à ceci:

• Le revenu mensuel brut doit être égal à environ trois fois ou plus le loyer mensuel.
• Les candidats doivent avoir un historique de crédit favorable.
• Les candidats doivent avoir un emploi et être en mesure de fournir une preuve acceptable du revenu requis.
• Les candidats doivent avoir de bonnes références en matière de paiement de loyer, d’entretien ménager et d’entretien des biens. tout propriétaires précédents.
• Nous limitons le nombre d'occupants à deux par chambre (par la loi de l'État).

Vous pouvez lire cette liste par téléphone au locataire éventuel et lui demander s'il répond à ces critères. S'ils ne le font pas, ne leur louez pas. Ces qualifications sont conçues pour éviter les émotions de louer à quelqu'un, alors restez avec eux.

En permettant aux locataires d’emménager avec des qualifications qui ne répondent pas à vos exigences minimales, vous vous préparez à l’échec ultérieurement.

Une note sur la discrimination: veillez à ne pas discriminer lorsque vous faites de la publicité et que vous filtrez des locataires. La loi fédérale définit sept catégories de personnes protégées contre lesquelles vous ne pouvez pas discriminer, à savoir la race, la couleur de peau, le sexe, l’origine nationale, la religion, le handicap ou le statut familial de la personne. Vous ne pouvez même pas poser de questions sur ces termes sans paraître discriminatoires. Ne le faites pas.

Afficher la propriété à vos locataires

Afficher les unités peut être une douleur car 50% du temps, les locataires ne se présenteront pas. Pour lutter contre cela, j'utilise l'une des deux techniques suivantes:

1. Je leur donne d'abord l'adresse par laquelle passer et leur dis de me rappeler s'ils souhaitent voir l'intérieur. Cela élimine les personnes qui sont désintéressées en raison de l'emplacement.
2. J'essaie de «grouper» toutes les projections à la fois. Je dis à tous les appelants que je serai à la maison de 17 h 00 à 17 h 30 le vendredi après-midi, et s'ils veulent le voir, ils devraient se présenter à ce moment-là. Avoir plusieurs locataires examinant une propriété en même temps peut être un peu gênant, mais cela crée un sentiment de concurrence et de rareté, ce qui permet plus d'applications.

C’est aussi une bonne idée d’inclure les critères et le processus de candidature dans la candidature. Cela permet au locataire éventuel de comprendre le fonctionnement du processus et vous offre un autre moyen de présélectionner les ratés.

Le processus de demande

Donnez toujours une demande à chaque personne intéressée, même si cela ne vous intéresse pas (ceci est une autre mesure pour vous assurer que vous ne serez pas accusé de discrimination).

Encouragez-les à le remplir, mais vous constaterez probablement que le demandeur voudra généralement le remplir plus tard et le déposer ou le poster. J'essaie de décourager cela, car cela ajoute beaucoup de temps, mais parfois le locataire voudra y penser, alors ayez un plan en place pour y remédier.

L'application de location

Une application de location idéale devrait permettre au locataire de renseigner les éléments suivants pour tous les demandeurs adultes, Au minimum:

• Noms de tous les locataires potentiels
• Date de naissance
• Numéro de sécurité sociale
• Numéro de téléphone
• Autre numéro de téléphone
• Adresses précédentes (cinq dernières années)
• Employeur actuel (nom, date d'embauche, revenu, coordonnées)
• Ancien employeur (nom, date d'embauche, revenu, coordonnées)
• Informations de contact d'urgence
• Communiqué de déclaration d'information
• Signature pour tous les locataires

Les frais de demande

Toujours — je répète, toujours– prendre des frais de demande avec l'application.

Ne vous souciez même pas du traitement d’une partie de la demande à moins que le locataire ait payé les frais de demande.

Ce montant peut être celui que vous souhaitiez (et tout ce que le marché supportera), mais je vous recommande de savoir ce que les sociétés de gestion immobilière locales facturent et facturez un montant similaire.

Actuellement, je facture 35 $ par adulte. Assurez-vous de vérifier les lois de votre État et assurez-vous qu'aucune loi ne dicte combien vous pouvez facturer. Les frais de candidature couvrent le coût de la vérification des antécédents, mais ils ne doivent pas nécessairement correspondre à ce montant (vous pouvez être payé pour les tracas de devoir vérifier leurs antécédents). Cependant, je recommande de ne pas être malhonnête et de tirer profit des locataires avec ces frais. Les frais de candidature doivent être raisonnables.

Disqualificateurs Immédiats

Lorsque vous recevez une demande d'un locataire contenant les frais de demande, parcourez le document et notez les points importants avant de vous ennuyer avec une vérification des antécédents. Les choses évidentes sont celles que vous lisez au locataire par téléphone, notamment:

• Le revenu mensuel brut doit être égal à environ trois fois ou plus le loyer mensuel.
• Les candidats doivent être employés.
• Les candidats doivent avoir de bonnes références en matière de paiement de loyer, d’entretien ménager et d’entretien des tout propriétaires précédents.
• Le nombre d'occupants est limité à deux par chambre ou moins.

Si vous pouvez rapidement constater que le loyer de la maison est de 1 000 dollars par mois et que ceux-ci ne gagnent que 1 800 dollars par mois en revenus bruts, ils ne réussissent manifestement pas à la qualification de revenus. Parfois, cela est dû à une erreur d'écriture ou à un revenu qu'ils ont oublié d'inclure. Veillez donc à bien clarifier les choses avant de rejeter la demande.

Il est toutefois probable que le locataire ne soit tout simplement pas admissible et espérait que vous ne le remarqueriez pas. Si vous avez bien expliqué les critères au téléphone par téléphone avec le candidat et que celui-ci avait encore soumis sa candidature et n’était pas éligible, c’est à vous de décider si vous souhaitez renvoyer les frais de candidature. Toutefois, n’effectuez pas la vérification des antécédents / du crédit si elles sont disqualifiées en raison de l’un des critères ci-dessus. Nous verrons plus en détail comment disqualifier quelqu'un dans un instant.

Vérification des antécédents et du crédit

Si le revenu du locataire est suffisamment élevé et que vous êtes confiant d’avancer, il est temps de creuser plus profondément. Il existe de nombreuses sources différentes que vous pouvez utiliser pour vérifier les antécédents ou la solvabilité d'un locataire, mais pour vérifier les services proposés par TurboTenant (applications de location en ligne gratuites) et RentRedi (loyer, demandes de maintenance vidéo, sélection des locataires, qualifications, souscription à la liste, support en direct, nombre illimité d’appareils, et plus!).

En relation: Le guide ultime du filtrage des locataires (avec infographie) – un guide de plus de 5000 mots conçu pour vous apprendre à sélectionner les meilleurs locataires. Cliquez ICI pour le voir dans un nouvel onglet!

Le type d’arrière-plan ou d’historique de crédit que vous autoriserez dépendra dans une large mesure de votre emplacement et de la force de votre marché.

Si vous avez le choix parmi de nombreux candidats, vous pouvez être plus pointilleux et n'accepter que le locataire le plus qualifié.

Toutefois, si vous avez du mal à trouver des candidats, vous devrez peut-être assouplir légèrement vos normes (et je veux dire légèrement) pour pouvoir y faire entrer quelqu'un. Pour moi, je regarde l'historique de la location et le revenu avec beaucoup plus d'égards que moi. crédit parce que je vis dans une région à faible revenu où la grande majorité des locataires potentiels ont un crédit terrible. Votre région peut être différente. Si possible, parlez-en à d’autres propriétaires de votre région ou demandez-leur des conseils. Les éléments que je regarde de près sur les antécédents et les vérifications de solvabilité sont les suivants:

• Crimes antérieurs
• Expulsions antérieures déposées
• Expulsions antérieures effectuées
• La faillite
• Les jugements
• Autre histoire criminelle ou mauvaise histoire financière

Je me fais une politique de ne jamais louer à une personne dont l'expulsion a été enregistrée ou qui a récemment commis un crime (dans un délai de sept ans). Oui, les gens changent, mais je ne trouve pas que le risque en vaille la peine. Je laisserai ce risque à d’autres locateurs.

Vérification de l'historique des revenus et des loyers

Les gens mentent souvent, surtout quand ils veulent entrer dans une nouvelle location et ne peuvent pas se qualifier.

En tant que tel, il est vital de vérifier tout que le locataire écrit sur leur demande.

Comme indiqué précédemment, votre demande devrait inclure une signature de «divulgation d'informations» de votre locataire éventuel pour vous permettre de contrôler correctement leurs revendications. Commencez par leur travail. L'application doit inclure le nom et le numéro de téléphone de leur employeur actuel. Appelez-le et parlez-en au responsable, au propriétaire ou au responsable des ressources humaines. Plusieurs fois, il vous sera demandé d’envoyer par fax la signature de l’information. Les questions importantes à poser sont:

• Combien gagnent-ils actuellement?
• Depuis combien de temps y travaillent-ils?
• Cet emploi est-il considéré comme temporaire?

Ensuite, appelez leurs propriétaires précédents. N’appelez pas simplement leur propriétaire actuel, car de nombreux propriétaires mentiront ou embelliront la vérité dans le but de se débarrasser des mauvais locataires.

Appelez plutôt tous les propriétaires précédents pendant au moins les cinq années précédentes. Assurez-vous de vérifier leurs antécédents et leur cote de solvabilité pour voir si d'autres adresses apparaissent susceptibles d'indiquer qu'ils ont commodément «oublié» d'inclure un propriétaire auprès duquel ils ont loué. Lorsque vous parlez à d'anciens propriétaires, vous pouvez envisager de poser les questions suivantes:

• Combien de temps le locataire vous a-t-il loué?
• Quel était leur loyer mensuel?
• Le locataire a-t-il donné un préavis en cas de départ?
• Le locataire a-t-il reçu son dépôt de garantie?
• Souhaitez-vous louer à ce locataire à nouveau?

Accepter ou refuser un candidat

Après avoir vérifié leurs antécédents et vérifié que les informations répertoriées dans leur candidature sont correctes, vous saurez si le locataire est digne de votre bien locatif.

Parfois, vous recevrez des demandes de plusieurs parties qualifiées. Pour éviter les plaintes de discrimination, traitez toujours les demandes selon le principe du premier arrivé, premier servi, jusqu'à ce que vous découvriez qu'elles ne sont pas admissibles.

Si quelqu'un ne se qualifie pas, passez à la suivante.

Lorsque vous refusez un demandeur, il est important que vous documentiez clairement les raisons pour lesquelles vous les refusez afin d'éviter les plaintes de discrimination. Toujours informer le locataire avec un avis écrit. J'envoie une lettre au locataire indiquant qu'il ne remplissait pas les conditions minimales requises pour la location pour telle ou telle raison.

Assurez-vous de conserver une copie de tous les dossiers concernant le locataire éventuel afin de pouvoir sauvegarder les raisons de votre refus. Lorsque vous trouvez un candidat qui répond à toutes vos exigences, vous pouvez lui indiquer verbalement qu'il est approuvé. Cependant, votre travail n'est pas encore terminé. Plusieurs fois, un bon candidat sera approuvé mais trouvera tout de même un autre logement à louer, vous laissant vous demander ce qui est arrivé à ce candidat.

Par conséquent, il est important d'exiger un dépôt pour conserver la propriété vacante. Ce dépôt est non remboursable et doit être dû dans les 24 heures de l'acceptation. Faites simplement savoir au demandeur approuvé que vous ne pouvez pas conserver la propriété indéfiniment. Par conséquent, s'il souhaite garantir sa position, il devra payer la caution dans les 24 heures. (Certains propriétaires exigent en réalité que le dépôt à retenir soit payé lorsque la demande est remplie, et le propriétaire le retourne simplement si le locataire ne remplit pas les conditions. Si je n'utilise pas personnellement cette technique, elle peut fonctionner pour votre emplacement s’il ya beaucoup de candidats qualifiés qui essaient de louer votre maison.) Ce dépôt deviendra leur dépôt de garantie (auquel nous reviendrons plus tard), ce qui ne représente donc pas un coût inattendu pour le demandeur.

Lorsque vous collectez ce dépôt, assurez-vous de signer deux copies d'un dépôt afin de conserver un accord stipulant le but du dépôt et les conditions. Ce document indiquera essentiellement:

• Le demandeur a jusqu'à telle date pour signer un contrat de location.
• S'il n'est pas signé à cette date, le dépôt sera confisqué au propriétaire.

Le locataire éventuel et vous-même recevrez une copie de cet accord, qui servira de reçu au demandeur. J'essaie de planifier la signature du bail le plus tôt possible pour minimiser le temps que la propriété reste vacant et me coûte de l'argent.

En règle générale, je ne le garderai pas plus de deux semaines à moins d’aimer absolument le locataire et de ne pas vouloir le perdre. Cela dépend de vous et de votre discrétion. Pour plus d'informations sur la sélection des locataires, consultez:

Le contrat de location

Pour signer un bail de location avec vos locataires, vous aurez besoin (bien sûr) d’un bail de location.

Vous pouvez obtenir un contrat de location spécifique à un État auprès d'un certain nombre de sources, telles que, une société de fourniture de papier locale telle que Staples ou Office Depot, ou votre avocat.

De plus, pour 99 $ (ou gratuit si vous êtes un membre BiggerPockets Pro!),

Si vous envisagez un bail en ligne gratuit, n'oubliez pas que chaque État a des règles et des lois différentes qui régissent les politiques locateur-locataire dans cet État. Il est donc probable qu'un bail trouvé en ligne gratuitement ne soit pas juridiquement contraignant pour vous. Ne lésinez pas sur la qualité d’un bail.

"Avoir un contrat de location solide et sans échappatoire est probablement l’aspect le plus important du maintien de bons locataires à long terme qui traitent votre propriété de la façon dont elle mérite d’être traitée (ou qui en paie le prix s’ils ne le font pas)." –

Avant d'acheter votre contrat de location, toutefois, vous devez décider si vous souhaitez un contrat de location mensuel, un bail d'un an ou quelque chose entre les deux.

La plupart des propriétaires choisissent un bail d'un an pour garder leurs locataires à la maison le plus longtemps possible et minimiser leur rotation. D’autres préfèrent ne proposer que des baux d’un mois à l’autre, afin de conserver la possibilité de retirer rapidement et facilement un locataire si les choses ne se passent pas bien. D’autres encore choisissent un bail de six ou neuf mois, ce qui est souvent utile pour s’assurer que le bail ne se termine pas entre novembre et janvier, lorsque les vacances sont les plus difficiles à pourvoir. Cela revient à un choix personnel que vous pouvez faire, mais quelle que soit la durée du bail que vous avez choisie, veillez à acheter le formulaire de contrat de bail correct.

Bien que la durée et le contenu des contrats de location varient généralement, la plupart des contrats de location contiennent les informations suivantes:

• Noms des locataires
• Adresse du bien locatif
• Durée du bail
• Montant du loyer
• Montant du dépôt de sécurité
• Description des frais de retard
• Le rapport d'état d'emménagement
• Dispositions pour ou contre les animaux domestiques, les services publics, le tabagisme, etc.

Vous devrez peut-être également fournir certains documents d’État et fédéraux avec votre contrat de location, en fonction de la date à laquelle votre maison a été construite et des lois de votre État. L’EPA des États-Unis exige que vous remettiez à votre locataire une brochure intitulée «» si votre maison a été construite avant 1978. Vérifiez auprès de votre avocat local les formulaires que vous devrez éventuellement fournir.

Comment signer un contrat de location

Prévoyez une heure pour que le locataire vous rencontre à la propriété.

Ne signez pas dans un café ou par courrier / fax, mais rendez-vous à la propriété le jour de l’emménagement.

Je trouve utile de passer par le bail à l’avance et de marquer toutes les zones de signature ou initiales avec des post-it ou un surligneur afin que rien ne soit oublié ou oublié. Lorsque vous rencontrez le locataire, expliquez-lui pas à pas chaque disposition du contrat de location et signez (avec un stylo bleu) au fur et à mesure. Cela prend peut-être beaucoup de temps mais contribuera à vous protéger lorsque le locataire dit: «Eh bien, je ne le savais pas» dans les mois à venir.

Vous pouvez également demander au locataire de donner l'initiale à côté d'éléments importants, tels qu'une politique interdisant les animaux domestiques. Il est facile pour un locataire d’oublier plus tard des détails. Il est donc utile de disposer d’une première lettre pour se souvenir de sa mémoire plus tard.

Accepter le loyer

La signature du bail, lorsque vous arrivez à la partie qui précise le loyer mensuel, est un bon moment pour obtenir l’argent correspondant au loyer du premier mois.

Vous devriez déjà avoir reçu leur dépôt de garantie (sous la forme d’un dépôt à conserver lorsqu’ils ont été approuvés), c’est donc généralement à ce moment-là que vous percevrez leur loyer pour le premier mois.

Si un locataire emménage au milieu du mois, il paie au premier emménagement. Je privilégie plutôt le deuxième mois pour qu'il corresponde au premier. En d’autres termes, chaque locataire paie un loyer d’un mois complet lorsqu’il emménage, mais lorsqu’il est temps de payer le loyer le premier du mois suivant, il ne paiera que le nombre de jours où il a vécu à la maison dans le mois précédent. mois. Par exemple, si le loyer est de 1 200 dollars par mois et qu'ils emménagent le 10 janvier, ils devront débourser 1 200 dollars pour le loyer au moment de leur emménagement, mais ne paieront que 800 dollars le premier février.

Une dernière note sur le loyer: n’acceptez le loyer que dans des fonds certifiés, tels qu’un mandat ou un chèque de banque. Ne prenez pas d’argent et n’acceptez pas de chèque personnel, surtout pour le loyer du premier mois. Vous ne voulez pas faire venir un locataire et découvrir des semaines plus tard que le chèque était bon, vous obligeant à vous faire expulser. Il est sage d’avoir une relation globale avec vos locataires: fonds certifiés uniquement.

Pour payer le loyer à l'avenir, je recommande ne pas ramasser le loyer en personne, car cela ne fera que former le locataire à vous attendre chaque mois. Pour mes locations, j’envoie des relevés mensuels au locataire et celui-ci envoie ses fonds certifiés à mon P.O. Boîte. De nombreux propriétaires utilisent des techniques différentes pour percevoir le loyer. Veillez donc à consulter davantage de suggestions et d'idées de la part des propriétaires. En fin de compte, vous pourrez changer ou adapter votre style à mesure que vous en apprendrez plus et grandiriez.

En relation:

Le rapport de condition d'emménagement

À ce moment-là, le loyer et le dépôt de garantie ont été payés et le bail a été signé.

Il est maintenant important de faire une dernière chose avant de remettre les clés: le rapport sur les conditions d’emménagement.

Le rapport sur l'état d'emménagement est simplement un document signé par le locataire qui documente, en détail, l'état du bien. Laissez le locataire prendre le temps de parcourir la propriété et de l'inspecter, en lui permettant de prendre des notes sur l'état de chaque pièce. S'il y a un trou dans une porte, documentez-le. Si un interrupteur d'éclairage ne fonctionne pas, documentez-le. S'il y a une tache sur le tapis, documentez-le. Le rapport sur l'état d'emménagement est conçu pour protéger à la fois vos intérêts et ceux du locataire au moment de son déménagement.

Même si vous pensez pouvoir vous souvenir de chaque détail de la maison, vous ne le ferez pas. En documentant tout et en demandant au locataire de signer cette documentation, le locataire ne peut pas revenir vers vous l'année prochaine et se dire: «Oh, le trou géant dans ce mur était déjà là."

Pour la même raison, je vous recommande également de prendre des photos (ou une vidéo) de la propriété avant de remettre les clés. Ce sera une nouvelle preuve à l’avenir lorsque le locataire déménagera. Dans de nombreux états, un propriétaire ne peut pas déduire tout frais provenant du dépôt de garantie si un rapport de condition d'emménagement n'a pas été rempli lorsque le locataire a emménagé. Ne commettez pas cette erreur – document, document, document. Certains propriétaires vont même photographier et / ou enregistrer sur vidéo le parcours pour documenter le locataire en notant l'état de la propriété.

Remise des clés

Lorsque le locataire a rempli l'intégralité du contrat de location, les deux parties l'ont signé, le rapport sur l'état d'emménagement a été signé et le loyer a été payé, vous pouvez maintenant remettre les clés au locataire pour lui permettre de prendre possession des lieux.

Bien que le locataire puisse demander, jamais laissez un locataire emménager avant de signer le bail et de payer le loyer. Les conséquences pourraient être désastreuses. Assurez-vous que vous avez bien expliqué au locataire les règles que vous attendez, ainsi que la procédure de paiement du loyer, de demande de réparations d'entretien et d'autres détails concernant votre maison. En formant vos locataires, vous établissez les règles de base à l’avance et assurez-vous qu’ils savent que vous n'êtes pas le genre de propriétaire sur lequel ils peuvent marcher.

Que faire si les choses tournent mal?

Toutes nos félicitations!

You’ve officially gone from a vacant house to a home fully rented to great tenants—and have joined the ranks of your fellow real estate investors.

However, your journey is not over but just beginning. As a landlord, it is now your responsibility to ensure rent is paid on time, your tenants are properly trained in the most efficient manner possible, late fees are given when needed, repairs are performed when required, and bookwork is kept up-to-date.

During this process, things will go wrong.

You will face problems that you might not immediately know the answer to. I highly recommend that, with any problem you face, come ask for help on the There are hundreds of thousands of posts that cover every nook and cranny of the investing world, all for free and all right at your fingertips. If the question hasn’t been asked before, just jump in and post a question. Within hours or even minutes, you’ll receive feedback from seasoned landlords across the world. The advice I received from the BiggerPockets Forums was the most instrumental tool in growing my rental business and becoming financially free. I encourage you to stay close to BiggerPockets and do the same. Also, be sure to check out my recent article How to Be a Landlord for my top ten tips for success in managing your own properties. And lastly, check out for the best tips on dealing with problem tenants après you’ve accepted them! These tips will help you save you countless hours, headaches, and dollars.

Now It’s Your Turn

You’ve stuck around to read over 5,000 words about how to rent your house out, so I’d love to get your feedback! Leave me a comment below and let me know either:

• Your favorite tip for renting your house out,
• Something you do differently than above,
• Something you learned about and can share, AND
• Your favorite Starbucks drink (let’s see who read all the way through this!)

Be sure to leave a comment—and let’s chat!