Traiter avec les locataires qui abandonnent votre propriété | Immobilier

Parlons de la façon de traiter avec un locataire qui abandonne votre propriété.

Avant d'entrer dans les détails de ce que vous devriez faire si votre locataire abandonne votre propriété, vous devez réduire les risques que cela se produise. Vous faites cela en ayant vraiment.

Prévention de la pratique: bien dépister les locataires

Dans notre société de gestion immobilière, lorsque nous évaluons des locataires, vous devez vérifier leur revenu. Leur revenu doit être trois fois le loyer mensuel. Appelez l'employeur pour vous assurer que les chiffres de la fiche de paye sont exacts.

Une autre chose que vous devez faire est une vérification de l'historique des expulsions. Si quelqu'un a une sorte d'expulsion dans son dossier, à mon avis, cela devrait être un échec automatique. C'est parce que la probabilité qu'ils le fassent est assez élevée.

Dernier point mais non le moindre, vous devez effectuer une vérification des antécédents. Toute personne ayant une activité criminelle d'un point de vue criminel ou allant dans ce sens, à mon avis, vous ne devriez pas louer à. Ils ont simplement tendance à poser beaucoup de problèmes.

S'ils ont une activité criminelle mineure qui dure des années, nous essayons de trouver un accord. Je suggère que vous aussi.

J'aime toujours plaisanter en disant que l'argent parle toutes les langues. Donc, si quelqu'un est prêt à verser trois à six mois de loyer à l'avance ou un dépôt important, cela minimisera vos risques, car vous disposerez de cette réserve de capital.

Encore une fois, donnez-vous la meilleure chance avant de mettre un locataire dans cette propriété si vous voulez que ce locataire reste et paie.

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Que faire si un locataire disparaît

Maintenant, une fois que vous avez traversé cela et placé un locataire dans votre propriété, ce sont tous des contes de fées et des papillons, non? Après deux mois, ils ont tendance à disparaître.

Les gars, c’est de l’immobilier et c’est une montagne russe. Je suis ici pour vous dire maintenant, si vous pensez que cela ne vous arrivera pas, cela arrivera probablement. Vous devez donc toujours tout baser sur le pire des cas.

J'aime dire aux investisseurs que vous sous-estimez votre revenu et surestimez vos dépenses lorsque vous investissez dans des propriétés d'achat et de détention. Quelque chose ne va toujours pas, et vous devez vous attendre à ce que cela se produise.

Nous avons placé beaucoup d'excellents locataires dans des immeubles. Au moins, nous les avons trouvés géniaux. Mais ensuite, ils font leurs bagages et partent. Ils disparaissent juste; ils abandonnent la propriété et ils quittent l'état.

Nous ne pouvons pas leur parler même si nous les appelons, nous leur envoyons un texto et nous les envoyons par courrier électronique. Ils sont juste M.I.A. Ces choses arrivent.

Nous avons également eu beaucoup de locataires qui cessent de payer après deux ou trois mois sans raison apparente. Ils arrêtent simplement de communiquer et nous devons expulser.

Donc que fais-tu? Avez-vous une rancune et déposer pour l'expulsion? Aller au tribunal? Succombez à cette énergie négative?

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Quand laisser ce locataire partir et passer à autre chose

Regardez, à mon avis, il y a assez de merde qui se passe dans l'immobilier tel qu'il est. Vous traitez avec des personnes, et lorsque vous traitez avec des personnes, vous traitez des problèmes – des employés aux entrepreneurs, en passant par les agents immobiliers, etc.

Donc, je pense que chaque fois que quelque chose de négatif se produit, vous devriez apprendre de l'expérience, abandonnez-la et avancez aussi vite que vous le pouvez. Vous devez vous concentrer sur l'énergie positive.

Mon point est que parfois il peut être difficile d'être motivé dans un secteur où beaucoup de négativité peut se produire. Donc, vous devez vous nourrir avec autant de positivité que vous pouvez.

Garder rancune contre un locataire qui a quitté ses fonctions au bout de trois mois et essayer de percevoir le reste du loyer, de déposer une expulsion et de passer à travers le processus judiciaire entraînera des coûts et du temps supplémentaires. Le temps, c'est de l'argent, les gars. Cela ne vaut tout simplement pas ce que vous pouvez potentiellement en tirer.

La probabilité de collecter quoi que ce soit est très faible, alors je pense que vous devriez laisser tomber, honnêtement. Faites en sorte que la propriété soit transformée aussi rapidement que vous le pouvez, faites-la réinscrire à la location et essayez de trouver un autre locataire. Apprenez de l'erreur, laissez-la aller et avancez.

Quand partir après un locataire disparu

Maintenant, s’ils causent des dommages importants à la propriété et que beaucoup de capital doit être dépensé pour la remettre en état, alors oui, déposez une demande d’expulsion. Allez pour la deuxième cause et espérez que vous pourrez obtenir un jugement et percevoir quelque chose sur cet argent. Mais continuez.

C’est quelque chose que j’ai fait et que je continuerai de faire. J'ai perdu 2 millions de dollars au cours des cinq dernières années dans mes projets immobiliers, allant de locataires à employés, en passant par les entrepreneurs. C’est juste le coût des affaires.

Tant que vous gagnez plus d’argent que vous n'en perdez, vous aurez toujours une longueur d'avance, n'est-ce pas? Je me souviens que j'ai eu d'excellents conseils d'un homme d'affaires australien.

Il a dit: "Vous ne pouvez pas vous tromper en faisant un profit."

Si c’est 1 $ ou 100 000 $, cela n’a aucune importance, tant que vous réalisez un profit.

Qu'est-ce que tu penses? Êtes-vous d'accord avec moi ou êtes-vous en désaccord?

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