10 astuces intelligentes pour trouver des maisons bon marché | Immobilier

"Pas cher."

C’est ce que j’ai dit à mon agent quand elle m’a demandé quel type de maison je voulais acheter.

J'avais 21 ans et je cherchais ma première maison. Je ne connaissais rien de l'immobilier, mais je savais une chose: je voulais acheter une maison bon marché. À l’époque, je gagnais à peine plus que le salaire minimum, je n’achetais donc pas une maison bon marché, car celle-ci s’inscrivait dans un certain programme d’investissement principal. Je voulais une maison pas chère car elle convenait à mon budget.

Pouvez-vous vous identifier avec ça?

Lors de mon premier contrat, j’ai eu de la chance et j’ai trouvé un grand logement bon marché que j’ai été en mesure de réparer légèrement et de vendre pour beaucoup plus cher un an plus tard. Depuis lors, j’ai appris que, si vous magasinez pour votre propre maison ou pour une maison à retourner ou à louer, il est impératif de trouver des maisons bon marché à vendre sur votre marché pour assurer votre avenir financier. Toutefois, selon la région du pays dans laquelle vous vivez, cela peut s'avérer difficile en raison de la concurrence croissante dans le secteur immobilier.

Votre définition de «pas cher» est évidemment relative, mais ce guide devrait vous donner un point de départ pour trouver les maisons les moins chères dans votre coin de pays.

Commençons.

10 conseils pour trouver des maisons bon marché à vendre

1. Trier par prix.

Ce premier est peut-être le plus évident sur cette liste, mais beaucoup de gens ne le savent pas. Lorsque vous recherchez une plate-forme immobilière en ligne comme Zillow.com, Realtor.com ou Trulia.com, les propriétés sont souvent, par défaut, classées par «plus cher». Prenez l'habitude de cliquer instantanément pour trier par «moins cher en premier». ”Et vous verrez toujours les maisons les moins chères à vendre énumérées. En outre, si vous effectuez une recherche sur une grande zone géographique, vous pourrez rechercher des modèles pour déterminer les zones où les prix sont les plus bas.

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Voir la capture d'écran ci-dessous pour un exemple du marché de Seattle de. Bien que le prix de vente médian d'une maison dans la région de Seattle soit d'environ 650 000 $ (), il est possible de trouver ces propriétés pour moins de 150 000 $. Évidemment, cela ne tient pas compte de la situation ou du quartier, mais c’est un bon point de départ.

2. Regardez beaucoup de maisons.

En regardant beaucoup de maisons, vous serez en mesure de mieux distinguer les bons des mauvais et de vous entraîner à trouver les meilleures affaires. Après tout, «cheap is relative» est une bonne idée de votre marché immobilier local en participant au plus grand nombre de journées portes ouvertes. Prenez rendez-vous avec votre agent immobilier pour visiter une douzaine de maisons potentielles en une journée et notez ce que vous aimez et ce que vous n'aimez pas. Ou passez vos week-ends à parcourir les rues pendant que votre épouse utilise une application pour smartphone pour consulter les prix des maisons locales. Plus vous regardez, meilleures sont vos chances de trouver une bonne affaire.

3. Faites beaucoup d'offres.

De nombreux investisseurs immobiliers respectent la règle du 100-10-1, qui stipule que vous devriez regarder 100 maisons, en proposer 10, et en accepter une seule. En soumettant de nombreuses offres, en supposant que la plupart d'entre elles vont échouer, vous augmentez vos chances d'obtenir une très bonne affaire sur une maison bon marché.

Comme le dit un de mes agents immobiliers: «Si je ne rougis pas en faisant une offre, c’est trop élevé."

4. Considérons un fixateur.

Parfois, les maisons bon marché à vendre coûtent peu cher car elles nécessitent beaucoup de travail. Cependant, ce n’est pas parce qu’une propriété a besoin d’un peu d’attention que vous ne pouvez pas la poursuivre et obtenir une bonne affaire. En fait, chaque propriété que j’ai jamais achetée était une sorte de «réparateur», c’est pourquoi j’ai pu obtenir des prix aussi bas.

Les fixateurs, cependant, comportent un certain degré de risque et de complications – et peuvent être difficiles à financer. Si vous décidez d'acheter un fixateur, gardez à l'esprit les conseils suivants:

• Faites toujours inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiment professionnel afin de savoir dans quoi vous vous engagez.
• Obtenez toujours des estimations auprès d’entrepreneurs agréés afin de pouvoir estimer avec précision les coûts de réparation potentiels (et assurez-vous de vérifier de J Scott et BiggerPockets.)
• Recherchez des «fixateurs cosmétiques» nécessitant des solutions simples, comme de la peinture ou un tapis. Les mauvaises odeurs sont également intéressantes, car elles sont faciles à éliminer, mais éliminent la plupart des concurrents.
• Pensez à utiliser un prêt de réadaptation, tel que le, pour inclure les coûts de réadaptation dans le prêt.

5. Regardez en dehors de la ville.

L’un des meilleurs moyens de trouver des maisons bon marché à vendre consiste à regarder en dehors des villes et des banlieues animées et à se concentrer davantage sur le monde rural. Je ne parle pas d’achat d’une ferme au milieu de nulle part, mais il existe généralement des communautés à bas prix dans l’heure ou les deux heures de chaque grand marché américain. En règle générale, plus vous vous éloignez des grandes régions métropolitaines, plus vous trouverez des prix bas.

Dans le même ordre d’idées, envisagez d’acheter des biens immobiliers hors des côtes américaines. Le midwest et le sud ont généralement des prix de l'immobilier beaucoup moins chers que ceux de la côte est ou ouest. Il y a évidemment des exceptions, mais si vous ne vous souciez pas de savoir où vous achetez, concentrez-vous sur le Midwest et le Sud-Est.

6. Configurez les alertes automatiques.

Une autre façon de trouver un bon prix est d’être préparé avec le premier offre sur une propriété.

Configurez des alertes automatiques pour tout type de propriété qui vous intéresse afin que vous puissiez profiter de bonnes affaires. Si votre agent ne génère pas d’alerte automatique, configurez-le avec un portail de recherche de biens immobiliers tel que Zillow ou Redfin.

7. Rechercher pour la vente par les propriétaires.

Souvent, dans un effort d'économiser de l'argent, les gens listent leurs maisons avec le signe «For Sale By Owner» (FSBO) dans la cour et espèrent que tout ira pour le mieux. Cependant, souvent, ces personnes n'ont aucune idée de la valeur réelle de leur maison et peuvent envisager de vendre beaucoup moins cher que les autres maisons du quartier. Gardez également un œil sur des sites comme Craigslist pour connaître les soldes FSBO et sautez rapidement dessus.

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8. Concentrez-vous sur les propriétés immobilières (REO).

Presque toutes les propriétés que j'ai achetées sont des REO (propriétés immobilières). Cela signifie que la propriété a été saisie par la banque et est revendue. Les OER sont généralement des fixateurs cosmétiques et peuvent avoir fait l'objet de vandalisme ou de négligence pendant de nombreuses années, bien que les problèmes de titre aient été réglés. J'aime acheter des REO parce que je ne traite pas avec une banque émotionnelle, mais avec une machine. Je peux proposer des prix beaucoup plus bas et obtenir de meilleures offres pour les propriétés que j'achète. Pour obtenir des conseils sur l’achat d’une forclusion, n’oubliez pas de consulter Comment acheter une forclusion: Le guide complet de l’achat d’une maison saisie.

9. Négocier fortement.

Vous obtenez ce que vous négociez. Ne supposez jamais que le prix demandé doit être le prix de vente.

Bien que cela fonctionne mieux lorsqu'il y a moins de concurrence, la négociation avec le vendeur est l'un des meilleurs moyens de réduire le coût de l'achat de votre maison. Ne perdez pas l’accord et vous serez au sommet des négociations. Pour plus de conseils sur la négociation d’un contrat immobilier, consultez la nouvelle édition de BiggerPockets .

10. Parlez à un grossiste.

Enfin, un bon moyen de trouver des maisons pas chères à acheter est de passer par un grossiste en immobilier. Un grossiste est une personne qui trouve de bonnes affaires et donne le droit de la vendre à un autre acheteur moyennant une légère majoration. Les grossistes concluent généralement des marchés grâce à un marketing intensif et à de bonnes négociations – et peuvent vous faire économiser des économies considérables. Cependant, gardez à l'esprit que la plupart des grossistes ne vendent qu'aux acheteurs au comptant. Par conséquent, si vous envisagez d'utiliser un prêt, cela pourrait être difficile. (PS: pour trouver un grossiste, consultez le et recherchez des grossistes compétents dans votre région. Vous pouvez également appeler le numéro de ces panneaux de bandit «Je vais acheter votre maison contre de l'argent» sur le bord de la route dans votre ville! )

Conclusion: trouver des maisons bon marché

Pour être heureux, vous n’avez pas besoin de vous contenter de la maison la plus chère de la rue. Que ce soit votre résidence principale ou un immeuble de placement, vous gagnez de l’argent quand vous achetez, alors allez-y et achetez une bonne affaire.

Espérons que ces 10 conseils vous donneront d’excellents endroits pour commencer à chercher des maisons bon marché. Je suis sûr que j'ai raté d'autres astuces évidentes, j'espère que vous me rendrez service et que vous partagerez votre astuce préférée ci-dessous dans les commentaires!

Quelle tactique avez-vous utilisée pour trouver avec succès les transactions immobilières encore en suspens?

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