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Que vous déménagiez et envisagiez de louer votre maison actuelle, ayez hérité d'un bien locatif situé dans une région autre que celle où vous habitez ou cherchez simplement à étendre votre portefeuille aux futurs marchés immobiliers, gérez un bien locatif d'un la distance peut avoir ses défis.
Bien que le fait d'être un locateur éloigné puisse changer votre façon de penser, de nombreux investisseurs en immobilier ont connu le succès en tant que locateurs de longue distance. Il existe plusieurs façons de surmonter les obstacles et de s’assurer que la distance ne gênera pas la location pour vous ou vos locataires.
Conseils pour réussir en tant que locateur longue distance
1. Construisez une équipe en laquelle vous avez confiance.
Travailler avec des personnes en qui vous avez confiance est une étape cruciale dans toute entreprise, mais cela est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit d'un investissement aussi primordial qu'un bien locatif. Que vous soyez à l’étranger ou à l’étranger, si vous ne pouvez pas accéder immédiatement à votre bien locatif, vous devrez embaucher des personnes qui le pourront.
Construire une liste de fournisseurs pré-approuvés, qui sera facilement disponible pour résoudre tout problème de maintenance qui pourrait survenir. Rechercher des avocats, des comptables, des équipes de nettoyage ou des peintres dans la région ne fait jamais de mal – vous en aurez peut-être besoin à un moment donné.
Prenez le temps de faire connaissance avec les voisins et les membres de la communauté situés à proximité de votre bien locatif. Les voisins peuvent constituer d'excellentes ressources pour vous avertir s'ils remarquent un comportement suspect sur votre propriété.
Tu peux envisager l'embauche d'un gestionnaire immobilier superviser tout le processus de location pour vous et vous assurer que tout se passe bien en votre absence. Ils seront en mesure de vous aider avec des tâches telles que les inspections de routine, les visites de propriétés et les vérifications sur de petits problèmes de maintenance. Assurez-vous que la personne que vous choisissez pour gérer l’immeuble est aussi engagée que vous envers votre investissement et possède l’expérience de la gestion d’immeubles locatifs.
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2. Automatiser les paiements de location.
Des méthodes plus traditionnelles de recouvrement des loyers peuvent ne pas être le meilleur choix pour vous ou vos locataires lorsque vous agissez en tant que propriétaire de longue distance. Évidemment, vos locataires ne peuvent pas vous livrer physiquement le chèque, et les chèques de loyer envoyés par la poste comportent leurs propres risques.
Les tendances modernes en matière de technologie de gestion immobilière facilitent plus que jamais le suivi et la collecte des loyers en ligne. Recherchez un logiciel de gestion immobilière capable de permettre aux locataires de payer via une chambre de compensation automatisée, une carte de débit ou une carte de crédit. Ainsi, les revenus locatifs apparaîtront directement sur votre compte bancaire sans devoir attendre vos chèques.
3. Choisissez judicieusement les locataires.
Le filtrage des locataires est toujours une étape impérative pour protéger votre investissement immobilier. Il est de plus en plus important en tant que locateur longue distance.
Faire face à des problèmes tels que le loyer tardif ou impayé, les dommages matériels, les problèmes de maintenance non signalés ou même les expulsions devient de plus en plus coûteux et difficile à gérer à distance.
La seule façon de trouver des locataires dignes de confiance est de connaître leur histoire financière et leur stabilité locative. Surveillez les drapeaux rouges et portez attention aux rapports de solvabilité, aux références de location, aux sources de revenus et aux casiers judiciaires. Lorsque vous trouvez de bons locataires dignes de confiance, essayez de les garder aussi longtemps que vous le pouvez. Le roulement peut être une proposition coûteuse pour tout propriétaire, et plus encore lorsque vous n'êtes pas là pour gérer le processus.
4. Assurez-vous d’être assuré.
L'assurance habitation standard peut ne pas couvrir vos locataires et leurs dommages. Assurez-vous d'examiner les polices d'assurance conçues spécifiquement pour les propriétaires et offrant une protection supplémentaire contre les pertes financières et les obligations liées à votre bien locatif.
Demander à vos locataires de souscrire une assurance locataire peut constituer un moyen supplémentaire de protéger votre investissement. L’assurance des locataires couvrira non seulement les effets personnels de vos locataires, mais également les dommages de responsabilité que votre locataire ne dispose peut-être pas des moyens financiers pour vous rembourser.
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5. Prenez le temps de faire des visites à domicile.
Bien que la débrouillardise et une bonne planification puissent compenser la distance sous de nombreux aspects, la meilleure façon de savoir ce qui se passe dans votre bien locatif est de le visiter vous-même.
Vous devez donner la priorité à une visite de votre propriété et à une inspection au moins une fois par an. Vos frais de déplacement seront déductibles des impôts car ils font partie de votre activité de location. Si vous constatez que vous êtes à bout de ressources même avec la déduction fiscale, vous pouvez envisager de faire appel à un administrateur immobilier ou de réévaluer si c'est une bonne option de placement pour vous.
6. Familiarisez-vous avec les lois locales.
Chaque propriétaire doit connaître les lois et règlements locaux régissant les fournisseurs de logements dans la région où se trouve votre bien locatif. Bien qu'il soit important de connaître les lois fédérales sur les propriétaires-locataires, les lois sur le logement sont souvent créées et appliquées au niveau des États. Si votre propriété locative est située dans un état différent de celui où vous vous trouvez, assurez-vous de connaître les lois nationales et locales en vigueur sur votre propriété (et non où vous vous trouvez).
7. Soyez flexible.
de loin a ses défis, et vous êtes obligé de rencontrer des situations stressantes en cours de route. Si cela vous semble trop difficile à gérer, n’hésitez pas à réévaluer la situation et à trouver une solution qui fonctionnera pour vous.
Choisir de vendre la propriété et de réinvestir dans quelque chose de plus près de chez soi est toujours une option. Vous pouvez également décider de faire appel à un gestionnaire immobilier qui peut superviser les tâches quotidiennes liées à la gestion d'un bien locatif. Comme la gestion locative à distance est un processus très manuel, vous devrez apprendre à faire confiance à vos locataires et à vos fournisseurs pour faire de votre investissement un succès.
Il est tout à fait possible de gérer un bien locatif à distance, mais ce n’est certainement pas pour tout le monde. Avec une équipe dédiée et digne de confiance et en tirant parti des technologies modernes, vous pouvez développer votre portefeuille de placements avec succès, peu importe votre lieu de résidence.
Quels obstacles prévoyez-vous en matière de locateur éloigné? Pensez-vous que ces problèmes peuvent être résolus? Ou pensez-vous qu’il est préférable de vendre des propriétés éloignées et d’acheter quelque chose plus près de chez vous?
Discutons dans les commentaires.
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