La dette est mauvaise quand il s'agit de l'immobilier | RE Investir

Une nouvelle série d’articles que nous appelons «Point-Counterpoint» portera sur un problème d’investissement immobilier à la fois du point de vue de deux investisseurs différents. Le premier sujet que nous abordons est la dette. Est-ce bien ou est-ce mauvais?

Dans ce billet, Engelo Rumora explique pourquoi c’est mauvais. Pesez avec votre opinion ci-dessous l'article dans la section commentaire, et assurez-vous de lire la position totalement opposée dans.

Contrairement à, je suis ici pour expliquer pourquoi toutes les dettes sont mauvaises.

Avant de commencer, je tiens à vous dire que je ne cherche pas à me faire des amis. Je ne veux pas de votre amitié, je n’ai pas besoin de votre amitié et je sais que je vais recevoir beaucoup de critiques pour ce blog.

Mais bon, peu importe. Commentaire ci-dessous, et je vous répondrai dès que possible!

Pour ceux d’entre vous qui me suivent depuis un certain temps, vous savez que je suis un peu rude, et j’aime utiliser des déclarations générales – pourquoi vous ne devriez jamais faire ceci et pourquoi vous ne devriez jamais faire cela.

Je suis donc ici aujourd'hui avec une autre déclaration générale: toute dette est mauvaise. Période.

Pour ceux d'entre vous qui vont me critiquer, j'ai quelque chose à vous dire: je pense que vous êtes tous des paresseux. C’est mon avis. Je pense que tu veux quelque chose pour rien.

Pourquoi je pense que la dette est mauvaise

Regardez, j'ai fait plus de 500 transactions immobilières et je me considère toujours comme un investisseur immobilier peu averti. Je suis une recrue et un bébé par rapport aux investisseurs plus expérimentés et plus âgés, qui ont conclu plus de transactions et sont sur le marché plus longtemps que moi.

Mais à ce jour, je n’achète toujours qu’avec de l’argent liquide, et je suis un fervent partisan des transactions au comptant.

Donc, pour ceux d’entre vous qui ont acheté une ou deux propriétés (ou n’ont même pas encore acheté) et qui disent que l’endettement est la solution, la dette est bonne, comment pouvez-vous dire cela? Si vous n’avez pas fait beaucoup d’affaires, vous ne pouvez pas le savoir.

En tant que personne qui a conclu de nombreuses transactions, je pense avoir au moins gagné en crédibilité. Et je crois fermement que vous ne devriez pas emprunter de l’argent. Je crois que vous devriez faire des transactions entièrement en espèces, et je pense que la dette est mauvaise, surtout lorsque vous débutez.

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Pourquoi les investisseurs immobiliers devraient faire des transactions tout en espèces

Voilà pourquoi je pense que vous devriez faire des offres tout en argent comptant. Tout d'abord, cela vous donne plus de contrôle sur cette transaction et votre situation.

Quelque chose que les investisseurs débutants (et même certains investisseurs chevronnés) ne savent pas, c’est un prêteur qui peut faire appel à ce prêt à tout moment. C’est dans les petits caractères des documents hypothécaires!

À présent, la probabilité que cela se produise n’est pas élevée, mais cela s’est passé pendant la crise financière mondiale. Et je peux vous dire que beaucoup de gens ont fait faillite à cause de cela. Alors, pourquoi vous exposer à ce risque? Je pense juste que c’est inutile.

Toutes les bonnes choses prennent du temps. Je pense que vous ne devriez pas non plus tirer parti de vos investissements lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier. Je pense que vous devriez construire la base de votre portefeuille avec de l'argent.

Je pense que 50% de l'ensemble de votre portefeuille devrait être détenu en espèces, voire plus. Je suis très conservateur quand il s’agit de ces choses.

Il n'y a pas de succès instantané. Il vous faudra 5, 10 ou 15 ans pour construire un vaste portefeuille immobilier durable. Alors oubliez ce que vous voyez en ligne! Oubliez ces stratégies uniques et souvenez-vous que cela nécessite un travail difficile.

Ce que je souhaite pour vous, c'est de vous prouver que vous pouvez travailler dur. Travaillez deux fois si nécessaire et économisez de 50 000 $ à 100 000 $ avant de commencer votre parcours d'investissement.

Si vous ne pouvez pas faire cela, à mon avis, vous ne devriez même pas investir dans l’immobilier. Pourquoi? Parce que vous ne méritez pas. Vous ne savez pas ce que ça va prendre pour arriver là où vous devez être.

Je fais. Croyez-moi, j'ai été là et je l'ai fait. Je le fais toujours et ce n’est pas facile. C’est beaucoup de sang, de sueur et de larmes. Cela peut également signifier beaucoup de sacrifices et peut-être même des problèmes de santé.

Ce ne sera pas facile. Cependant, si vous ne pouvez pas être patient et travailler dur – deux emplois si vous devez le faire – et économiser 50 000 $ à 100 000 $ avant de commencer, je ne pense pas que vous devriez investir dans l'immobilier.

Que faire si vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter avec de l’argent liquide sur votre marché

Vous vous demandez probablement ce que m’achète 50 000 $ à 100 000 $? Je vis en Californie ou à New York.

Très bonne question, et pour être honnête, je ne pense pas que vous devriez investir dans ces marchés, car cela ne vous achète vraiment rien. (Ou il pourrait vous acheter la moitié d'une place de stationnement.)

C'est pourquoi je pense que vous devriez investir dans le Midwest. Je pense aussi que vous devriez prendre les choses à l'extrême. Si vous le souhaitez, déplacez-vous vers le Midwest (ou vers un autre marché où les chiffres ont un sens).

Vous pouvez faire des profits et faire un excellent retour sur investissement avec un achat dans une meilleure zone. C’est un sacrifice, les gars, mais vous devez aller sur un marché où les chiffres ont du sens.

Nous vivons au 21ème siècle. Les choses changent. Il y a beaucoup de technologie; tout est virtuel. Nous pouvons être plus mobiles et vous n’avez pas besoin de vivre dans la même maison pendant 30 ans.

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Faites un sacrifice maintenant pour pouvoir vivre la vie que vous voulez à long terme – ou non. Vivez en Californie et empruntez une tonne d'argent et vous pourrez prendre votre retraite un jour.

Quoi qu’il en soit, je crois beaucoup en l’argent liquide car cela vous donne plus de contrôle. De cette façon, le prêteur n'est pas responsable de votre destin.

Je suis un fervent partisan du Midwest, car les chiffres ont un sens du point de vue des bénéfices et des flux de trésorerie.

Je suis un grand partisan de l’argent liquide car vous devez acheter les meilleures propriétés. Vous pouvez rapidement clôturer avec de l'argent en sept jours. C’est comme ça que vous obtenez les meilleures offres.

L'effet de levier est trop risqué. C’est un moyen facile de s’en sortir, et qu’on le comprenne bien, beaucoup d’entre vous sont simplement paresseux. C’est pourquoi vous voulez utiliser l’effet de levier. Vous voulez quelque chose pour rien et pensez que cela se fera du jour au lendemain.

L'immobilier ne fonctionne pas de cette façon, point final. Le seul moment où vous devriez utiliser un effet de levier est lorsque vous êtes un investisseur immobilier expérimenté.

Si je ne me considère pas comme un investisseur immobilier expérimenté malgré 500 transactions à mon actif, je pense que cela devrait en dire long sur vous.

J'ai commencé à utiliser l'effet de levier, car je pense savoir ce que je suis en train de faire. Mais j’ai définitivement été brûlé par le biais de l’endettement par le passé. Je ne veux pas que tu commettes les mêmes erreurs que moi!

Prenez votre temps, soyez patient, travaillez dur, sauvez la capitale. Puis investissez dans votre voyage immobilier. Et rappelez-vous, la dette est mauvaise.

Que pensez-vous de la dette? L'avez-vous utilisé? Avez-vous le regretter? Que pensez-vous de faire des offres en argent?

Je serais ravi de vous entendre dans un commentaire ci-dessous.