Qu'est-ce qu'un cash-flow et pourquoi est-ce important? | Investissement immobilier

Si vous avez été initié à l’investissement immobilier ou y avez participé depuis longtemps, vous avez sans doute entendu parler de «flux de trésorerie».

Le cash-flow est important. Nous pouvons tous être d'accord sur cela. Le problème n'est pas que tout le monde peut s'entendre sur ce que cela signifie vraiment.

Quelle est la définition du flux de trésorerie?

Le flux de trésorerie est défini comme le montant d’argent restant après le paiement de toutes les dépenses.

Toutefois, la question se complique un peu lorsque vous prenez en compte le fait que tous les investisseurs n’utilisent pas la même formule pour le calculer.

Certaines personnes prennent le loyer, soustraient les dépenses mensuelles et appellent ce flux de trésorerie. Mais cette formule n'inclut pas les dépenses aléatoires que vous ne pouvez pas voir venir, telles que les réparations, les postes vacants et les articles coûteux qui doivent être remplacés, comme les toits et les climatiseurs.

Si vous n'incluez pas ces éléments, vous risquez de commencer à dépenser le flux de trésorerie que vous avez généré. Vous vous retrouverez alors sans rien pour payer les réparations ou les postes vacants.

Lorsque les autres utilisateurs décrivent les flux de trésorerie, ils incluent toutes les dépenses auxquelles ils peuvent penser: vacance correspondant à 10% du loyer brut (même si la vacance ne survient pas très souvent), réparations correspondant à 10% du loyer brut (même si le bail indique locataire doit payer pour les réparations), etc.

Le problème avec cette formule est qu’elle peut rendre l’investissement immobilier peu rentable. Si quelque chose ne semble pas rentable, les gens ne prendront pas le temps de le poursuivre.

Alors, quel est le meilleur moyen de le calculer?

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Comment fonctionne le cash-flow?

Tout d’abord, vous devez identifier pourquoi vous posez cette question. En général, les flux de trésorerie ont deux utilisations.

1. Le premier est d'avoir de l'argent supplémentaire à dépenser. Les personnes qui voient les flux de trésorerie de cette manière cherchent souvent à prendre leur retraite plus tôt dans le secteur immobilier et ont besoin de flux de trésorerie pour compléter leur revenu W-2.
2. La seconde est de protéger votre investissement. Les personnes qui voient les flux de trésorerie de cette façon veulent s’assurer qu’elles gagnent assez d’argent pour payer les dépenses de la propriété – mais c’est tout. Ils gardent quelque chose de plus dans un compte de réserve. Cette ligne de pensée cherche à faire en sorte que la richesse revienne à l'appréciation de la propriété et au remboursement du prêt, et non au revenu généré par la propriété.

Alors qui a raison? Cela dépend en grande partie de la situation financière de la personne, de sa stratégie d’investissement ou de la propriété elle-même.

Pourquoi les flux de trésorerie sont-ils importants?

L’important est de devenir très clair avec vous-même. Quel est votre but en investissant?

Voulez-vous prendre votre retraite tôt? Voulez-vous un rendement plus élevé de vos économies? Voulez-vous détenir des biens à long terme pour des gains d’appréciation énormes? Avez-vous juste besoin d'un?

L'immobilier a beaucoup à offrir – malheureusement, rien de tout cela n'est unique.

Une fois que vous avez compris votre objectif, il est beaucoup plus facile de déterminer quels types de biens vous devriez acheter, combien vous devriez dépenser et quelles stratégies vous devriez utiliser.

Résumé

Les flux de trésorerie peuvent signifier différentes choses pour différentes personnes. Mais nous pouvons tous convenir que c’est l’argent que vous gagnez avec le loyer d’une propriété une fois les frais payés.

Au fur et à mesure que vous en apprenez plus sur l’immobilier, portez une attention particulière aux formules que nous utilisons pour déterminer le montant des flux de trésorerie d’une propriété, ou s’il le sera ou non. En règle générale, n'achetez jamais une propriété qui ne génère pas de liquidités, à moins de disposer de revenus suffisants pour pouvoir vous permettre de rester déficitaire pendant une longue période.

Résumer:

1. N'achetez que des propriétés dont les flux de trésorerie sont positifs.
2. Sachez pourquoi vous investissez et quels sont vos objectifs.
3. Comprenez que les flux de trésorerie ne sont pas un terme standard qui signifie la même chose pour tout le monde.

J'espère que cela a permis de clarifier le flux de trésorerie, son fonctionnement et son importance. Regardez la vidéo ci-dessus pour encore plus d'informations!

À quoi d'autre les investisseurs devraient-ils penser lorsqu'ils envisagent et calculent leurs flux de trésorerie?

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