House Hackers: Vous voulez de grands locataires? Écran comme ça | Immobilier

La sélection minutieuse des locataires est une obligation pour ceux qui louent des biens immobiliers. L'importance se multiplie lors du piratage domestique, surtout si vous envisagez de continuer à vivre dans la propriété. Ces personnes vont être ton coloc ou ton voisin!

Pour ceux d'entre vous qui ne savent pas ce qu'est le piratage domestique, voici une brève explication.

Piratage de maison est l'achat d'une propriété de un à quatre unités avec 10 pour cent de moins ou moins. Vous habitez dans une partie de la propriété et louez le reste, de sorte que le loyer que vous percevez couvre (totalement ou partiellement) votre prêt hypothécaire.

C'est l'un des meilleurs moyens de créer de la richesse. Je suggère fortement que tout le monde le fasse à un certain niveau.

, comprenant:

1. Traditionnel: Achetez un duplex, un triplex ou un quadplex. Vivez dans une unité tout en louant les autres.
2. Location par chambre: Acheter une maison unifamiliale. Vivez dans une pièce, louez les autres.
3. Location à court terme: Achetez une résidence unifamiliale avec une suite de belle-mère ou un logement auxiliaire. Vivez dans la maison principale et louez l'espace supplémentaire, à temps plein ou sur Airbnb.
4. Live-In Flip: Acheter une propriété semi-en difficulté. Résolvez le problème en deux ans et vendez-le avec les premiers 250 000 $ (ou 500 000 $ si vous êtes marié) en franchise d'impôt.

Dans cet article, je vais vous expliquer comment filtrer un locataire pour un piratage de maison. Avant de nous lancer dans la tactique, permettez-moi de jeter rapidement les bases.

Nous allons penser à trouver le locataire idéal comme entonnoir. Vous devez viser à augmenter le nombre de prospects entrant, puis à filtrer tous les prospects non qualifiés en fonction de critères prédéterminés. Ensuite, vous aurez le choix parmi quelques locataires parfaits.

En relation:

Étape 1: Sélectionnez vos critères

Avant de vous inscrire, vous allez écrire un ensemble de normes que vous attendez de chaque locataire.

Certains pourraient être:

• Ratio revenu minimum / loyer
• Pointage de crédit minimum
• Nettoyer les antécédents
• Références positives

Écrire vos normes vous aidera de deux manières. Premièrement, cela vous protégera contre toute revendication de discrimination. Deuxièmement, cela vous aidera à vous en souvenir et vous tiendra responsable du choix du locataire.

Faites-vous une faveur et notez vos critères minimaux avant de lire le reste de cet article.

Étape 2: Effectuer les pré-écrans

Une fois que vous avez déterminé vos critères, il est temps de procéder à une présélection. Si vous citez efficacement votre propriété, vous obtiendrez de nombreuses demandes de renseignements.

Votre temps est précieux et le leur aussi. Plutôt que d’organiser une projection pour chaque personne qui s’enquiert, commencez par faire un peu de recherche.

Essayez de les trouver sur les médias sociaux. Regardez quelques-unes de leurs images et de leurs publications. S'ils semblent bizarres ou incomplets, vous pouvez refuser poliment leur demande.

Par exemple, une fois, quelqu'un m'a demandé s'il y avait une pièce dans ma maison. Son profil Facebook avait une photo de lui avec une arme à feu dans une main et soulevant plusieurs billets de 100 dollars dans l'autre. Non, merci… Suivant!

Si vous regardez dans leurs médias sociaux et que tout semble aller pour le mieux, demandez-leur de discuter au téléphone pendant cinq à dix minutes. Cela vous permettra non seulement de vous faire une idée de votre locataire potentiel, mais renforcera également votre crédibilité. De cette façon, si vous les aimez bien, il y a une probabilité plus élevée qu'ils se présentent pour visiter votre propriété et qu'ils puissent même choisir votre endroit plutôt que celui de quelqu'un d'autre.

Appel téléphonique

Lorsque vous êtes au téléphone avec un nouveau locataire potentiel, faites de votre mieux pour rendre la conversation naturelle. Voici un exemple de conversation téléphonique que je pourrais avoir avec un locataire potentiel nommé Jim.

Jim: Bonjour…

Craig: Hé, Jim! C’est Craig de Facebook Marketplace. Est-il encore temps de discuter de l'unité (ou de la pièce) à louer?

Jim: Oui bien sûr!

Craig: Homme cool! Comment se passe ta journée?

Jim: Jusqu'ici tout va bien! Je suis sur le point d’aller travailler un peu.

Craig: Oh sympa! Qu'est-ce que vous faites pour le travail?

Jim: Je travaille en fait comme gardien de sécurité à la prison locale. Je travaille habituellement le quart de cimetière. Cela me rapporte un peu plus, et il y a quelque chose que j'aime vraiment dans le fait d'être réveillé quand la plus grande partie du monde est en train de dormir.

Craig: Joli mec! Ouais, je peux seulement imaginer ce que cela serait. Un monde sans trafic, klaxonnant, et des centaines de milliers de personnes sonne vraiment bien. Mais laissez-moi vous parler un peu de l'endroit. La maison est une maison de 2 400 pieds carrés, cinq chambres et deux salles de bain. Il y a trois chambres à coucher en haut et deux en bas. La chambre disponible est celle située à l'étage, et c'est votre chambre standard avec un placard – pas de salle de bain privée ni entrée séparée. Tous les colocataires s'entendent bien, mais franchement, nous avons tous des horaires différents. Très rarement, nous sommes tous à la maison en même temps. Est-ce que tout cela vous semble bon?

Jim: Ouais, ça sonne bien!

Craig: Sucré. Alors dis-m'en un peu plus sur toi. Qu'est-ce que tu aimes faire pour t'amuser?

Jim: Quand je ne travaille pas, vous me trouverez en montagne. En hiver, j'aime faire du snowboard et en été, j'aime faire de la randonnée et du camping.

Craig: Homme merveilleux! On dirait que vous vous y adapterez bien. Permettez-moi de décrire le processus pour aller de l'avant. La prochaine étape est que nous voudrions que vous veniez voir l'endroit. Si vous l'aimez, nous vous enverrons une candidature à remplir via un site appelé Cosy. Dans le cadre de cette demande, il existe une vérification des antécédents et du crédit qui vous coûtera 40 $. Est-ce que tout cela vous semble bon?

Jim: Ouaip. Aucun problème du tout.

Craig: Génial! Ensuite, fixons un moment pour que vous veniez regarder. Nous avons des gens qui arrivent jeudi entre 16h00. et 18 heures Est-ce que ça marche pour toi?

Jim: Cela devrait fonctionner.

Craig: Impressionnant! Je confirmerai avec vous jeudi et vous textos l'adresse alors.

Vous voyez comment cette conversation s'est déroulée naturellement alors que j'étais encore capable d'obtenir une bonne quantité d'informations à son sujet?

Je comprends ce qu’il fait pour le travail, alors j’ai une bonne idée de savoir s’il gagne suffisamment d’argent pour payer un loyer chaque mois.

Deuxièmement, je comprends ses passe-temps pour s’assurer qu’il s’intégrera à la culture de la maison.

Enfin, il sait qu'il est responsable de payer 40 $ pour la vérification des antécédents et du crédit. S'il remplit réellement une demande, cela confirmera qu'il est sérieux et me parlera de son crédit et de ses antécédents. S'il a un mauvais crédit ou des antécédents troublés, il gaspillerait 40 $ sur l'application.

Je peux obtenir des réponses à toutes ces grandes questions tout en jugeant la qualité de la conversation pour voir si c’est une personne avec laquelle je veux vivre ou à côté. Il pourrait y avoir d'autres pactes pour vous, alors assurez-vous de les intégrer à la conversation.

Si la présélection et l'appel téléphonique se passent bien, veillez à configurer l'affichage à la fin de l'appel téléphonique.

En relation:

Étape 3: Terminer la présélection réelle

Le jour venu, la première chose à faire est de confirmer à tous les locataires potentiels qu’ils envisagent toujours de venir vérifier les lieux. Vous ne voulez pas perdre votre temps à attendre des personnes qui ne se présenteront pas.

Pour cette raison, j'aime faire des expositions de groupe. Je leur dis de venir n'importe quand entre 16h et 18 heures, et je suis sûr d'être à la maison entre ces heures.

Je me présente toujours à tous ceux qui entrent et qui peuvent rapidement se faire une idée de leur apparence. Comment sont-ils habillés? Comment se portent-ils? Vous pouvez en apprendre beaucoup en rencontrant quelqu'un en personne.

Les expositions de groupe vous permettent de montrer à plus de personnes la propriété en moins de temps. Il instaure également une concurrence entre les locataires potentiels, ce qui leur donne envie de remplir une demande plus rapidement s'ils veulent vraiment la place.

Application

Cela nous amène à l'étape suivante: l'application. Après la projection, si quelqu'un veut avancer, vous lui envoyez une candidature. J'aime le faire via un site appelé Cozy. Il est entièrement gratuit pour les propriétaires et comprend toutes les informations pertinentes que vous devez collecter.

Si vous n'utilisez pas Cozy ou un produit similaire, veillez à demander des informations pertinentes, notamment:

1. prénom
2. Titre du poste, salaire et références de travail
3. Pointage de crédit
4. Vérification des antécédents
5. Références précédentes du propriétaire et du colocataire
6. Est-ce que tu fumes? À quelle fréquence?
7. As-tu des animaux? Combien?

Vérifications nécessaires

Une fois que vous avez cette information, il est temps de vérifier que tout cela est vrai. La vérification de la solvabilité et des antécédents provient d’une tierce partie, mais il est toujours bon de confirmer que le nom figurant dans les rapports est aligné sur celui de la demande.

La deuxième chose que vous voulez faire est de confirmer leur salaire. Vous pouvez le faire en demandant des fiches de paie, en appelant leur référence professionnelle ou les deux! Je recommande de faire les deux. Il est tout à fait possible de manipuler un talon de chèque de paie pour donner l’impression qu’ils sont mieux payés qu’ils ne le sont.

Il est essentiel que vous obteniez des références antérieures de propriétaire et de colocataire. Dans le cas des locataires de dépistage, la performance passée est une indication des résultats futurs. Les gens changent rarement quand il s'agit de leur situation de vie. Si leurs compagnons de chambre, propriétaires ou voisins les haïssaient, vous le ferez probablement aussi.

Enfin, il y a quelques autres choses que vous voudrez peut-être savoir sur la personne. Est-ce qu'ils fument? Si oui, à quelle fréquence? Voulez-vous ramasser des mégots de cigarettes dans la cour?

Ont-ils des animaux de compagnie? N'oubliez pas que ces personnes vont vivre avec ou à côté de vous. Voulez-vous un chien autour? Ce sont toutes des choses que vous devez prendre en compte lorsque vous filtrez des piratages maison.

Si vous êtes à l’aise avec la demande du locataire et qu’il passe votre examen de sélection, vous pouvez accepter le locataire et planifier la date d’emménagement.

Conclusion

Veillez à toujours filtrer vos locataires et à les filtrer correctement! Ne prenez pas de raccourcis ici, en particulier lorsque vous piratez une maison.

Ce seront vos futurs colocataires et voisins. Éventuellement, ils pourraient même occuper la propriété sans vous. Vous allez vouloir leur faire confiance pour garder la propriété en bon état.

J'espère que cet article a été utile! Heureux piratage maison!

Pouvez-vous penser à des étapes de filtrage supplémentaires ou à des conseils pour les pirates informatiques à la recherche de locataires? Avez-vous des histoires d'horreur locataire?

Partagez dans la section commentaire ci-dessous!