Argent dur: 8 choses que les experts ne vous diront pas | Investissement immobilier

Le plus gros problème que j'entends en ce qui concerne le démarrage d'une entreprise de retournement est «Je n'ai pas d'argent».

En fait, la deuxième raison est si loin derrière celle-ci, elle n’est même pas inscrite comme un nombre légitime deux.

Bien sûr, ne pas savoir quelles mesures prendre et se demander par où commencer empêche également les gens de tourner en rond (toutes les raisons légitimes, en passant).

Mais le sentiment de «je n’ai pas d’argent» est la principale raison pour laquelle les gens ne commencent pas à renverser des maisons.

Entrez de l'argent dur…

Il existe de nombreuses façons de changer de maison sans utiliser beaucoup de votre propre argent, mais la source la plus négligée est la argent dur.

La majorité des nouveaux investisseurs n’en ont aucune idée. Je ne sais pas trop pourquoi, mais je pense que c’est parce que beaucoup d’investisseurs pensent que c’est une sale source d’argent ou qu’il a une connotation quelconque.

Ce n’est pas vrai du tout.

Obtenez un mauvais coup…mais ils ne devraient pas.

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«Argent dur» = mauvais argent?

Bien sûr, il existe des prêteurs d’argent qui sont des prédateurs et qui souhaitent vous voir faire faillite pour pouvoir profiter de vous. J’en ai rencontré quelques-uns, alors je sais qu’ils sont là-bas.

Mais ces gars sont façon dans la minorité.

La majorité des prêteurs sont des hommes d’affaires légitimes qui cherchent à financer des projets légitimes sans tirer parti de vous, le flipper de votre nouvelle maison.

La vérité est que je n’aurais jamais pu démarrer mon entreprise de retournement de maison sans les prêteurs d’argent dur. Certains ont commencé comme de simples associés, mais je les considère maintenant comme de bons amis.

Je suis donc ici pour dissiper ces mythes et faire appel à des prêteurs très exigeants pour ce qu’ils sont, une excellente source de financement pour vos campagnes.

Et en savoir un peu plus à leur sujet pourrait vous aider à obtenir ce financement pour VOTRE premier coup.

8 choses que les experts ne vous diront pas à propos de l'argent dur

Ce qui suit sont huit choses que vous devez savoir sur l’argent dur et que les soi-disant «experts» ne vous disent jamais! Entrons dedans.

1. L'argent dur est une entreprise légitime

Oui, c’est vrai, les prêteurs sont des hommes d’affaires.

L’argent dur est essentiellement une entreprise ou un particulier qui prête en tant qu’entreprise. Cela signifie qu’elles ne sont pas différentes des banques, du moins dans une certaine mesure, car elles font essentiellement ce que les banques font: elles prêtent de l’argent.

L'argent dur n'a rien d'effrayant, mais des idées fausses sur la «légitimité» de ces entreprises existent toujours. Je pense que certains flippers maison pensent que l'argent dur est un argent emprunté dans le monde souterrain ou quelque chose du genre.

Si vous pensez de cette façon, je suis heureux que vous lisiez ceci, parce que très franchement, Je ne connaissais pas non plus le terme avant de commencer à investir.

Mais la vérité est que les prêteurs d’argent dur sont des entreprises légitimes gérées comme des sociétés à responsabilité limitée, des sociétés ou des entreprises individuelles, avec une structure d’entreprise bien définie et des stratégies d’investissement spécifiques. Une banque fait la même chose, mais avec un prêteur d’argent dur, vous n’avez pas à être approuvé par les comités de révision des prêts immobiliers, ce qui élimine une grande partie de la bureaucratie liée à une banque.

Avec les prêteurs d’argent dur, c’est juste vous, votre transaction et le jugement du prêteur d’argent dur qui détermine votre capacité à rembourser le prêt.

2. L'argent dur signifie simplement que le prêt est adossé à un «actif dur»

Je ne connaissais pas celui-ci lorsque j’ai commencé à changer de maison.

Je pensais que la partie «difficile» était… eh bien, je ne sais pas vraiment ce que je pensais. Je pense que je pensais que cela signifiait qu'il y avait une sorte de «danger grave» dans le fait de traiter avec des gens comme celui-ci.

Comme j'avais tort…

Le mot «dur» signifie simplement atout. Ainsi, lorsque vous empruntez de l'argent auprès du prêteur d'argent dur, il sécurise ses intérêts avec une garantie qui constitue l'actif «dur» – dans notre cas, ce serait l'immobilier.

Quand vous y réfléchissez, les banques prêtent de l’argent de la même manière, bien que personne ne l’appelle «argent dur».

3. Vous pouvez faire des profits significatifs avec des prêts d'argent dur

Oui, les prêteurs d’argent dur facturent un prêt plus cher que la moyenne, sans aucun doute à ce sujet.

Mais cela ne signifie pas pour autant que vous ne pouvez pas en tirer profit, surtout si vous avez bien fait les calculs à la maison en tenant compte de ce «coût modéré» dans vos équations. Lorsque vous le faites avec succès, vous pouvez toujours faire un bon bénéfice.

En fait, l’un de mes meilleurs coups de gueule a été financé par un prêt d’argent dur! Je suis donc en train de prouver que vous pouvez vraiment gagner beaucoup d’argent avec de l’argent dur.

Avec de l’argent dur, vous pourriez avoir des taux allant de 12 à 18%, assortis de deux à six points. Des taux assez élevés, sans doute, mais vous pouvez toujours gagner de l'argent même avec ces coûts.

Pour être sûr, vous devez faire preuve de prudence lorsque vous utilisez de l'argent dur. Vous voulez pouvoir examiner vos chiffres lorsque vous entrez dans une propriété et les analyser avec soin, sachant parfaitement le coût de votre emprunt.

Si vous connaissez vos chiffres et que vous prenez en compte vos coûts de financement tout en conservant une longueur d'avance, l'argent dur est une bonne source de financement pour vous.

4. Les prêts d'argent dur travaillent pour des réhabilitations plus longues

Si vous concluez un marché pour lequel vous payez un taux d’intérêt de 15% avec 3 points, calculez-le dans un analyseur de marché, calculez-le et voyez vraiment quel sera le coût de cet argent. pour différents scénarios de temps.

Exécuter ces chiffres pendant six mois et voir vraiment à quoi ils servent. Ensuite, prenez tous vos coûts accessoires, dont l'un correspond à vos intérêts en argent fort, ajoutez la commission immobilière de 5% et tous vos autres coûts. Ces coûts de détention incluent les services publics, les taxes ainsi que tout entretien nécessaire.

Ensuite, additionnez tous ces coûts et voyez ensuite à quoi ce chiffre correspond. Exécutez-les également pendant 12 mois afin de pouvoir planifier votre stratégie de sortie à l'avance.

Si vous êtes toujours dans le noir sous ce scénario à long terme de «pire des cas», l'argent dur est une bonne source de financement pour vous.

5. Les taux d’argent dur sont élevés, mais voici pourquoi

Pourquoi les prêteurs d’argent dur facturent-ils des taux aussi élevés? Il y a certainement une raison.

Les prêteurs d’argent dur savent que les nageoires qui leur arrivent ne pourront pas emprunter de l’argent auprès d’une banque. Il se peut que leur crédit ne soit pas très bon ou qu’ils n’aient peut-être pas déclaré le revenu dans leur déclaration de revenus comme ils auraient pu ou auraient dû le faire.

Quelle que soit la raison, les taux sont justement élevés. Ils doivent se protéger contre les risques de perte, de sorte que, pour prendre ce risque, ils gagnent plus d’argent.

Rappelez-vous: pas de risque, pas de récompense.

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6. Les entreprises légitimes font affaire avec des prêteurs en argent fort

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les gens ne peuvent pas faire affaire avec des banques. Le fait que vous ne puissiez pas obtenir un prêt d’une banque ne signifie pas pour autant que vous n’êtes pas digne d'une banque.

Tout ce que cela signifie, c’est que si les directives sont strictes, il est plus difficile pour les banques de prêter de l’argent, même si elles se sentent bien de prêter à un particulier.

C’est peut-être une petite entreprise et ils ont fait un financement créatif avec leur comptable et la banque comme: «Eh bien, vous dites que vous avez gagné 100 000 dollars, mais cela montre que vous avez gagné 50 000 dollars.

Si tel est le cas, cela signifie que vous pouvez être très rentable, mais en raison de l'apparence de vos déclarations de revenus, vous devenez mal adapté à un prêt traditionnel.

C’est la raison pour laquelle tant d’entreprises légitimes ont recours à des emprunts en dur, non seulement dans l’immobilier, mais dans toutes les formes d’activité. Cela comprend le financement des immobilisations et des activités poursuivies.

L’argent dur n’est pas seulement une affaire d’immobilier, c’est aussi pour tout type de financement d’entreprise. Dans de nombreux cas, si un propriétaire d’entreprise ne peut obtenir un prêt traditionnel auprès d’une banque, il se tourne vers l’argent dur. Que ce soit pour un propriétaire d’entreprise qui achète ou loue du nouvel équipement, achète des fournitures et des stocks ou rénove ses bureaux, de nombreuses entreprises ont recours aux prêts en argent fort, tout comme nous, investisseurs immobiliers.

7. Les prêteurs d’argent fort ne financent généralement pas 100% du prêt, mais c’est bien

Il existe un concept appelé "la peau dans le jeu". En avez-vous entendu parler?

Ce que cela signifie, ce n'est rien de plus que: "Mettez-vous de l'argent dans l'accord?"

La plupart des prêteurs d’argent fort voudront savoir si vous avez la peau dans le jeu. Si vous ne le faites pas, ils ne vous prêteront généralement pas l’argent, à moins qu’ils n’aient déjà fait affaire avec vous.

La vérité est que lorsque vous parlez à un prêteur d’argent dur et que vous n’avez pas d’argent, il vous regarde un peu différemment.

Je ne dis pas qu'ils ne feront pas l'affaire dans tous les cas, mais je peux vous dire que lorsque vous avez votre propre argent dans la transaction, ils savent que vous en avez beaucoup plus et qu'ils sont beaucoup plus susceptibles de le financer. .

Quand vous avez la «peau dans le jeu», ils savent que leurs intérêts sont protégés, car vous ne voulez pas perdre votre argent autant qu’ils ne veulent pas perdre le leur.

Il va de soi. Si vous étiez un prêteur d'argent dur, voudriez-vous prêter à une flipper qui n'a pas d'argent à perdre?

Vous ne voudriez probablement pas… mais ne laissez pas cela vous arrêter. Même sans argent, vous pouvez conclure le marché.

8. Si vous avez zéro argent, vous pouvez Encore Obtenez le deal fait

Au début, vous devez avoir de la peau dans le jeu. Mais financer cette partie de la transaction avec vos propres ressources n’est pas aussi difficile que vous le pensiez.

Vous en avez probablement au moins une: des économies, une marge de crédit, des cartes de crédit ou tout autre moyen qui vous oblige à augmenter le pourcentage requis.

Et même si vous ne le faites pas, tout n’est pas perdu.

Cela signifie simplement que vous devrez travailler un peu plus fort que quelqu'un qui a de l'argent à investir. Mais cela ne devrait pas vous arrêter. Vous avez juste besoin d'être créatif.

Vous pouvez financer votre part par l’intermédiaire d’un ami, d’un membre de votre famille, d’un associé ou d’un partenaire.

Avec le prêt du prêteur d’argent dur, la bonne nouvelle est que le montant que vous devez emprunter est beaucoup moins élevé qu’avant le prêt.

Cela peut faire la différence entre la recherche de milliers ou de dizaines de milliers de dollars et la recherche de plusieurs centaines de milliers de dollars (selon votre marché).

Le montant le plus petit est beaucoup plus facile à réunir que le montant total – et entre les deux, vous aurez un financement complet pour votre lancer.

Des questions en rapport avec les emprunts forcés ou la vente de maisons sans argent?

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