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Quelle que soit la manière dont vous la découpez, vous avez pour objectif de générer des bénéfices. Vous n'êtes pas devenu propriétaire en tant que saint acte de redonner à la société.
Vous l'avez fait parce que vous voulez mettre votre argent au travail et générer des revenus. Malheureusement, vous faites peut-être des erreurs coûteuses qui ternissent votre rentabilité.
4 erreurs coûteuses que les propriétaires doivent éviter
Les propriétaires qui réussissent ne sont pas bon marché, mais ils sont clairement conscients des coûts. En d'autres termes, ils comprennent que les coûts s'additionnent avec le temps. Ils font donc des choix judicieux pour maximiser leurs revenus.
Par exemple, une erreur de 100 $ peut ne pas sembler être une grosse affaire isolée. Mais si vous commettez une erreur de 100 $ tous les mois sur trois propriétés différentes que vous possédez, vous vous coûtez 300 $ par mois, soit 3 600 $ par an!
Cela peut créer des problèmes de trésorerie et vous empêcher de pouvoir atteindre vos objectifs à long terme.
Il ya un moment et un lieu pour dépenser de l’argent afin de vous préparer au succès. Cependant, il existe également des moyens de limiter vos dépenses afin de maximiser vos revenus. Voici quelques erreurs coûteuses à éviter.
1. Investir dans les mauvaises propriétés
Vous faites votre argent lorsque vous achetez une propriété. Répétez cela à haute voix: Vous faites votre argent lorsque vous achetez une propriété.
Le principal problème de rentabilité des propriétaires est créé par l’investissement dans les mauvaises propriétés ou par le surpaiement des bonnes propriétés. Si vous faites l'une de ces erreurs, vous constaterez qu'il est presque impossible de générer un profit qui vaille de votre temps et de votre énergie.
Les mauvaises propriétés ont des marges minces et ont tendance à nécessiter beaucoup de travail. Tandis que vous ne le ferez pas, vous devriez faire preuve de plus de patience et rechercher ceux qui ont la possibilité d’obtenir de meilleurs gains. Cela fournira plus de marge d'erreur.
2. Sélection des locataires pauvres
Après avoir sélectionné le bien immobilier et avoir fait un investissement judicieux, rien ne compte plus que le choix du locataire. Et si vous n’avez pas mis en place les processus de sélection adéquats, vous pourriez sérieusement compromettre votre rentabilité à long terme.
de multiples façons, notamment:
- Chèques de loyer en retard et / ou paiements manqués
- Manque de soins pour la propriété (problèmes d'entretien fréquents)
- Violation des termes du contrat de location
- Roulement élevé
- Avoir omis de laisser la propriété en bon état lors du déménagement
La liste pourrait continuer encore et encore. Si vous ne triez pas soigneusement les locataires, vous prenez un risque majeur.
Si vous vous retrouviez avec un mauvais locataire qui a des problèmes financiers et un manque de respect pour votre propriété, cela pourrait vous coûter des milliers de dollars. En améliorant le filtrage des locataires, vous réduisez ces instances et optimisez votre rentabilité.
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3. Surpayer l'assurance
Dans la recherche de l’efficacité, de nombreux propriétaires font l’erreur d’accepter rapidement les produits d’assurance ou de prêt personnel qu’ils offrent. Cependant, dans leur hâte de passer à autre chose, ils finissent par trop dépenser.
C’est plus facile que jamais de faire le tour et de comparer les taux. Des services comme GoBear permettent aux utilisateurs d'analyser et de comparer des centaines de produits de dizaines de fournisseurs en quelques minutes.
Les propriétaires soucieux d'économiser dans cette zone bénéficieront de plus gros bénéfices.
4. Sélection des mauvaises finitions
Soyez intelligent avec les finitions que vous choisissez pour votre. Vous voulez des designs qui ont fière allure sans pour autant nécessiter des remplacements coûteux après le départ de chaque locataire.
Les tapis, par exemple, sont peu coûteux et faciles à détruire. Les taches, les déchirures et les chicots signifient souvent que les propriétaires doivent le remplacer entre chaque locataire.
Pour un peu plus d'argent, vous pouvez acheter un revêtement de sol en planches de vinyle et obtenir un meilleur aspect avec une durabilité et une longévité accrues.
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Prenez le contrôle de votre trésorerie
Au bout du compte, il existe une ligne très fine qui sépare / les investisseurs immobiliers de la moyenne des investisseurs qui frôlent à peine. Cela se résume à une gestion ciblée de la trésorerie et à une prise de décision intelligente et proactive.
La rentabilité est le nom du jeu. Si vous ne faites pas tout ce qui est en votre pouvoir pour augmenter vos revenus et limiter vos dépenses, vous manquez une chance de maximiser vos profits.
J'espère que cet article vous a donné une idée de certaines des erreurs à éviter afin que vous puissiez prendre des décisions plus éclairées et saisir de nouvelles opportunités.
Quelles autres erreurs avez-vous entendu parler des locateurs? Avez-vous personnellement appris des leçons à la dure?
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