Tout savoir sur les prêts en argent dur | Investissement immobilier

Vous avez peut-être entendu parler de prêt d'argent dur. Cependant, la plupart des gens qui passent par mon bureau ne savent pas pourquoi ni comment ces prêts peuvent être garantis et distribués aussi rapidement.

Cet article couvrira les détails de pourquoi et comment les prêts d'argent durs fonctionnent, avec des idées d'un prêteur.

Qu'est-ce qu'un prêt d'argent dur?

Les prêts en argent dur sont des prêts à court terme financés par des investisseurs privés et garantis par des biens immobiliers.

Contrairement à l'argent dur, les banques et les caisses populaires qui financent des prêts classiques (ou «souples») collectent des informations détaillées sur l'emprunteur pour déterminer leur admissibilité. Ces vérifications peuvent inclure des antécédents de crédit détaillés, une cote de crédit, des antécédents criminels et personnels et même des antécédents de location.

Les banques ont besoin de données quantitatives fournissant suffisamment de preuves pour conclure que la probabilité de remboursement du prêt est pratiquement garantie. La collecte de ces informations peut prendre des jours, des semaines, voire des mois, en fonction des spécificités du prêt.

Les prêts d’argent dur, en revanche, sont relativement rapides par rapport à un prêt traditionnel. "A quelle vitesse?" Pourriez-vous demander.

Comparé à un prêteur public, où une demande de prêt peut prendre jusqu'à 90 jours, les prêteurs en argent fort peuvent traiter un prêt en moins de 48 heures. Cela permet aux particuliers d’agir le plus rapidement possible sur les meilleures offres disponibles.

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Qui profite vraiment des prêts d'argent dur?

Comme vous avez pu le deviner, ceux qui ont le plus souvent profitent des emprunts d'argent dur. Étant donné que les banques n'approuveront probablement pas une demande de prêt traditionnelle d'une personne ayant une cote de crédit médiocre ou des antécédents de faillite, les prêteurs privés sont une meilleure option.

En tant que prêteurs, nous sommes moins préoccupés par les détails de l'emprunteur. Par conséquent, ceux dont les antécédents de crédit sont lugubres n'ont pas à s'inquiéter – les prêts en argent fort sont une option pratique.

Il peut y avoir une connotation négative associée aux prêts en argent fort en raison de notre volonté de prêter à ceux qui ont des antécédents financiers médiocres. Cependant, il existe d'autres types de personnes qui peuvent également bénéficier d'alternatives de prêt à taux réduit.

Considérez ceux qui ont besoin d’argent très rapidement, comme les investisseurs immobiliers qui essaient de remporter un marché intéressant. En raison de la rapidité de son chiffre d'affaires, les prêts en argent fort offrent une solution.

Vous cherchez à acheter une forclusion ou une vente à découvert? Les investisseurs peuvent mettre la main sur les fonds nécessaires pour acheter de manière exponentielle plus rapidement que celle d’un prêt traditionnel.

Les prêteurs d’argent dur sont à la fois des institutions financières personnelles et des institutions financières indépendantes. Par conséquent, ceux qui recherchent un prêt doivent uniquement se conformer aux politiques uniques de la société de prêt. En règle générale, ces politiques sont beaucoup plus souples avec des qualifications minimales requises pour approbation.

C'est pourquoi l'argent dur attire tous ceux qui ne souhaitent pas divulguer leur histoire financière personnelle et ceux qui ont besoin d'argent rapidement.

Comment les prêteurs décident-ils qui approuver pour un prêt en argent fort?

Étant donné que les prêteurs d’argent fort ne s’intéressent pas aux détails de l’emprunteur, sur quoi fondent-ils leur décision de prêter? La réponse est simple: la valeur de la garantie.

Les prêteurs d’argent fort concentrent leurs inquiétudes sur ce que l’on appelle le ratio prêt / valeur (LTV). Le LTV est le montant du prêt divisé par la valeur de la propriété.

Bien que l'exigence de LTV soit propre à chaque fournisseur, vous pouvez généralement vous attendre à environ 60 à 70%.

Cela signifie que si une personne cherche à contracter un prêt de 100 000 dollars, la propriété qu’elle compte exploiter avec le prêteur doit être évaluée entre 140 000 et 160 000 dollars. De cette façon, même si l'emprunteur ne rembourse rien, le prêteur reste en sécurité car la propriété est évaluée à un montant supérieur à celui prêté.

Le potentiel de gagner ou de perdre un actif avec des fonds propres substantiels est ce qui motive le prêteur à fournir l'argent et encourage l'emprunteur à le rembourser rapidement.

Le seul inconvénient est le type de propriété. Même si le prêt a un LTV acceptable, pour de nombreux prêteurs, le type de bien immobilier utilisé en garantie (écoles, églises, lave-autos, stations-service, hôtels, etc.) peut ne pas correspondre à leur portefeuille de prêts.

Le prêteur doit se protéger. Ainsi, en acceptant uniquement de prêter à ces actifs avec lesquels un prêteur se sent à l'aise, il garantit la possibilité de liquider l'actif avec effet de levier contre de l'argent sans être limité par le type de propriété.

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Pourquoi les prêts d'argent durs obtiennent-ils un mauvais coup dur?

Les taux d’intérêt sont l’un des inconvénients des prêts en dur, et l’une des principales raisons pour lesquelles les gens s’en détournent.

Étant donné que ces prêts conviennent particulièrement à des investissements générant rapidement des bénéfices, les taux d'intérêt peuvent atteindre 18%. En revanche, les taux d’intérêt des prêts traditionnels oscillent généralement autour de 5%.

Bien que cela puisse sembler être un taux exceptionnellement élevé, le fait de pouvoir financer rapidement des dépenses importantes afin de sécuriser un investissement peut représenter des milliers de dollars de profit potentiel pour l'emprunteur. C'est-à-dire s'ils paient le montant convenu dans le délai convenu.

Cela signifie que l'emprunteur doit faire son investissement et le taux d'intérêt signifie un profit pour le prêteur. Gagnant-gagnant!

En conclusion

De nombreuses sociétés de crédit sont reconnues pour leur rapidité, leur simplicité et leur transparence. Ne laissez pas les notions faussement perçues sur le prêt d’argent dur entraver la réalisation de l’investissement de votre vie!

Les investisseurs potentiels qui cherchent à faire basculer une maison sur une saisie immobilière pour obtenir de gros bénéfices, ceux dont le pointage de crédit est médiocre ou ceux qui ne veulent tout simplement pas sauter dans les pièges de la banque conventionnelle peuvent tous tirer parti des avantages de contracter un prêt en espèces si fait correctement.

Quelles autres questions sur l'argent dur puis-je répondre pour vous?

Demandez-moi quelque chose dans la section commentaire ci-dessous.