Comment trouver des offres quand il n'y a pas d'inventaire

Vous êtes prêt à acheter. Vous recherchez des offres, mais n'arrivez pas à en trouver! Et maintenant?

Eh bien, je suis désolé de dire que vous n’avez pas de chance – il n’existe aucun stock disponible aux États-Unis à l’heure actuelle. Je rigole, les gars!

Essayez de regarder ailleurs

J’ai toujours dit qu’il n’y avait pas de mauvaise part de l’immobilier tant que le prix était correct. Donc, si pour une raison quelconque vous ne trouvez pas d’accord sur le marché dans lequel vous êtes actuellement, c’est simple: cherchez sur un autre marché.

Je veux dire que vous avez 50 états avec lesquels travailler! Et non seulement il y a beaucoup d'autres marchés, il y a aussi beaucoup de micro-marchés.

Je suis basé à Toledo et je me sens toujours comme un gamin dans un magasin de bonbons. Il y a des affaires qui tombent des arbres. Je vous encourage à regarder dans le Midwest alors que la côte est et la côte ouest se remettent. Le Midwest est toujours à quelques pas en arrière, sa valeur ne monte donc pas autant que ses côtes. De plus, il y a encore beaucoup de saisies frappant le marché dans le Midwest.

Et s’il n’ya rien de disponible aux États-Unis, allez en Europe! Allez en Australie! Le marché australien est en perte de vitesse depuis un an et demi.

Allez aux Bahamas! Je possède beaucoup d’immobilier aux Bahamas.

Ce que j'essaie de dire, c'est que le monde est votre huître. Par exemple, vous pouvez arriver en Europe en huit heures. C’est assez incroyable de vivre à l’époque que nous vivons.

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Essayez de doubler

Quelques autres stratégies alternatives si vous ne pouvez pas trouver un accord, je pense que vous devriez doubler vos efforts d’acquisition. Vous pouvez passer plus de temps à frapper aux portes, à la prospection et à soumettre davantage d'offres. Vous pouvez envoyer plus de lettres jaunes, travailler avec plus d'agents immobiliers – ne négligez aucun effort.

Vous devez vous rappeler que l'immobilier est un jeu de nombres. Vous devez vous engager quotidiennement dans les chiffres en soumettant des offres, en frappant aux portes, en serrant la main et en embrassant les bébés. Vous devez rencontrer des agents immobiliers et soumettre des offres, soumettre des offres, soumettre des offres. Continuez à soumettre des offres et vous finirez par obtenir cette offre!

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Essayer quelque chose de nouveau

Maintenant, quelque chose que je ne recommande pas mais est une possibilité est d'entrer dans une nouvelle construction. Je vois que cela se passe beaucoup en ce moment. Les investisseurs commencent à se lancer dans des sous-divisions ou des rénovations structurelles qui nécessiteront beaucoup de capital et d’efforts pour réaliser un petit bénéfice. Moi? Je ne le toucherais pas.

J'aime être le maître de mon destin et le capitaine de mon âme. Je ne veux pas laisser d'influences extérieures affecter mes profits potentiels. Ces influences extérieures pourraient être un architecte, un ingénieur en structure ou la ville, en précisant à quel point vous pouvez aller et à quelle largeur vous pouvez construire.

Je veux tout garder en interne. C’est la raison pour laquelle je préfère acheter des propriétés ne nécessitant que des rééducations esthétiques mineures ou des rééducations plus importantes pour lesquelles je n’ai pas à faire tout ce qui est en mon pouvoir pour effectuer une reconstruction complète. Donc, essayez de garder autant que possible en interne. Encore une fois, je n’irais pas dans cette voie, mais vous le pouvez si vous savez ce que vous faites.

Essayez de faire une pause

Une autre solution consiste à s'asseoir sur de l'argent. L'argent est roi, a toujours été et sera toujours.

Vous voulez pouvoir aller en ville et acheter chaque propriété en cas de baisse du marché. Donc, je ne pense pas qu’il n’y ait rien de mal à rester en espèces pendant six mois, douze mois, voire deux ans.

Je sais que ça craint quand l'inflation augmente. Vous perdez de l’argent et vous avez l’impression de brûler un trou dans votre poche. Mais les gars, si vous faites une erreur avec ce capital, cela vous coûtera beaucoup plus cher que de le laisser rester là sans rien faire.

Mon père – l'aime à mourir – il a dit: «Fils, si tu vas faire faillite, tu pourrais aussi bien faire faillite sur la plage que de faire faillite en faisant un travail – ou en investissant dans l'immobilier, dans ce cas-ci … et ne pas gagner d'argent. "

Conclusion

Eh bien, c’est à peu près tout. Pour résumer, le monde est votre huître. Soyez flexible, soyez mobile et si les chiffres n’ont pas de sens sur votre marché, cherchez ailleurs.

Il y a toujours un marché déprimé quelque part, où il y a tellement d’affaires que c’est absolument ahurissant. Et ne pleure pas sur l'occasion manquée! Il y en aura toujours un au coin de la rue. Un autre va venir.

Vous cachez de l'argent maintenant? Trouvez-vous des offres et investissez-vous?

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