12 questions à poser pour une référence approfondie du propriétaire

Obtenir les références des propriétaires précédents est peut-être la plus importante de toutes les étapes de la sélection. Un locataire moche peut se déguiser en personne et au téléphone, mais il ne peut pas se cacher de ses actions passées que le propriétaire précédent peut révéler. N'oubliez pas que les références que vous avez reçues d'anciens propriétaires sont la meilleure indication de la façon dont le locataire se comportera pour vous.

Maintenant, certains locataires vont essayer d'être sournois et demander à un ami de se faire passer pour leur propriétaire précédent. Une façon de savoir si votre interlocuteur est réellement un locateur est d’abord de téléphoner et de lui demander: «Avez-vous des postes vacants?». Si c’est un ami, ils seront rapidement rejetés, alors qu’un locateur répondra simplement à votre question. question. Un autre moyen de vérifier votre interlocuteur est en réalité de demander à un locateur de vérifier les détails de la location du locataire, tels que l’adresse, la durée du bail et le montant de la location. Un ami se faisant passer pour le propriétaire du locataire n’aura probablement pas cette information.

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Lorsque vous appelez pour des références de location, il est utile d’utiliser un formulaire standard à compléter, tel que notre Formulaire de référence du propriétaire précédent. Soyez courtois et respectueux du temps du propriétaire précédent. Commencez par qui vous êtes et pourquoi vous appelez, puis demandez-leur s'ils ont un moment pour parler. Le formulaire de référence du propriétaire précédent vous gardera sur la bonne voie pour couvrir les informations essentielles dont vous aurez besoin sans prendre trop de temps de la part du propriétaire. De plus, en posant les mêmes questions que celles du questionnaire à tous les candidats qui le souhaitent, vous pouvez être sûr de ne pas enfreindre les lois sur le logement équitable en posant des questions qui pourraient être considérées comme discriminatoires et qui pourraient vous revenir. Voici les questions importantes recommandées pour une référence approfondie du propriétaire.

1. Le locataire est-il resté pendant la période indiquée? (Répertorié sur le formulaire de référence du propriétaire précédent)
2. Quel était le loyer mensuel?
3. Combien du loyer le locataire a-t-il normalement payé?
4. Le locataire a-t-il toujours payé le loyer à temps?
5. Le locataire a-t-il gardé les services publics et payé en totalité à tout moment?
6. Quelqu'un d'autre a-t-il habité avec le ou les locataires?
7. Le ou les locataires ont-ils déjà reçu des avis juridiques (loyer tardif, bruit, occupants non autorisés, avis de quitter, etc.)?
8. Le locataire avait-il des animaux domestiques?
9. Le locataire a-t-il maintenu le logement en bon état (entretien ménager, pelouse, etc.)?
10. Le locataire a-t-il donné un préavis suffisant avant de quitter les lieux?
11. Le locataire a-t-il reçu la totalité de son acompte après son départ?
12. Souhaitez-vous louer à nouveau au locataire?

Les réponses à ces questions vous en apprendront beaucoup sur votre demandeur.

Avant de mettre fin à la conversation, invitez toujours le propriétaire précédent à lui proposer des idées ou des commentaires supplémentaires sur son expérience avec le locataire. Lorsque vous obtenez des références de propriétaires précédents du demandeur, obtenez toujours un minimum de deux pour que vous puissiez comparer et vérifier la cohérence.

Propriétaires actuels par rapport aux propriétaires précédents

Rappelez-vous, ne vous fiez pas uniquement à la référence d’un propriétaire actuel, car vous ne connaissez pas sa motivation pour donner une bonne ou une mauvaise référence. Un ancien locateur n'a rien à gagner ou à perdre à être honnête, alors qu'un locateur actuel peut ne pas vouloir perdre un bon locataire ou être trop impatient de se débarrasser d'un mauvais locataire. Les deux situations peuvent affecter la légitimité et l'intégrité de leur référence. Certains propriétaires ou sociétés de gestion immobilière exigeront la signature de la signature du locataire avant de divulguer des informations sur ce locataire. Dans ce cas, lorsque vous leur envoyez par télécopie ou par courrier électronique la divulgation d'informations émanant du demandeur, vous pouvez également inclure le formulaire de référence du propriétaire précédent afin qu'il puisse simplement compléter les informations dont vous avez besoin et vous les renvoyer. (Le bas de la demande doit comporter la divulgation des informations y relatives, ainsi que la signature du demandeur.)

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Que faire si les candidats n’ont pas de références?

Si votre demandeur n’a pas (ou qu’il a peu de références) en matière de location, généralement en raison de son âge ou de son statut de précédent propriétaire, techniquement, il ne répond pas à toutes vos normes de qualification pour la maison. Dans ce cas, vos options sont 1) de décliner leur application, 2) de les accepter sans références et de prendre le risque (en supposant que tout le reste est stellaire), 3) exiger un cosignataire, ou 4) exiger un dépôt de garantie supplémentaire si tel est le cas. autorisé dans votre état spécifique.

Personnellement, si un demandeur respecte toutes nos autres normes, nous ne le refuserons généralement pas en raison d'un manque de références en raison de son jeune âge ou parce qu'il était propriétaire précédent, à moins qu'un demandeur plus qualifié soit disponible. Au lieu de cela, si tout le reste à leur sujet indiquait qu’ils seraient un bon locataire, nous aurions simplement besoin de garanties supplémentaires comme celles que nous venons de couvrir.

Nous avons mis à jour cet article et nous le republions pour aider nos nouveaux lecteurs.

Que demandez-vous lorsque vous appelez des références de propriétaires?

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