2008 ne se reproduira plus, alors commencez à investir dès maintenant

Le krach immobilier de 2008 était unique en ce sens que nous avons observé une industrie très fragmentée, grevée d'un risque systémique à grande échelle. Ce n'est pas ce qui se passe habituellement.

Il est important de réaliser que cette situation ne serait pas facile à reproduire; c'était en quelque sorte une tempête parfaite de mauvaises circonstances. Depuis lors, nous avons mis en place des mesures pour nous protéger d'un événement similaire. Des choses telles que de meilleurs fondamentaux de crédit et une grande partie de la croissance à capitaliser rendent tout risque de nouveau crash similaire à celui de 2008.

L’immobilier étant généralement spécifique au marché, il n’est donc pas exclu que les prix ne puissent baisser dans un proche avenir sur votre marché. Mais cela implique que ceux qui attendent le prochain crash dans tout le pays vont voir passer beaucoup de succès entre-temps.

Cela va frustrer beaucoup de gens qui voient des prix gonflés et une concurrence accrue, rendant le temps d'achat plus difficile. Cependant, la vérité est que l'immobilier sera un bon investissement pour une longue période. Le temps d’entrée dans ce secteur n’est peut-être pas aussi lucratif que celui de 2012, mais investir maintenant est probablement préférable à un investissement dans cinq ans. Dans 20 ans, cela ne fera aucune différence.

Attendre le moment idéal coûte beaucoup plus d’expérience et de possibilités que de possibles inconvénients. Comme dit le proverbe: "Il est préférable d’avoir du temps sur le marché plutôt que de le chronométrer."

Quand le prochain crash se produira-t-il?

En 2016, je. À l'époque, il y avait une abondance de discussions sur BiggerPockets qui disait: “Ne pas acheter maintenant. Nous sommes sur le point de voir un crash. "

Heureusement, j'ai ignoré ce bruit et acheté quand même. Au cours des trois dernières années, j’ai très bien réussi malgré le danger imminent présumé. À l’époque, Grant Cardone avait énormément de contenu affirmant qu’il se préparait également à un crash, mais il a fait pas mal de choses depuis.

Cela reflète maintenant le même message qu’il ya quelques années. Ne pas acheter! Il y aura bientôt un crash!

Peut-être que les membres qui répandent ce sentiment ont raison; peut-être qu'ils ont tort. De toute façon, je trouve que ce message semble avoir un seul motif sous-jacent constant: jalousie.

Je pense vraiment que cette mentalité provient en grande partie de personnes qui espèrent activement que le marché va se replier pour pouvoir acheter. Elles sont salées et ont raté la dernière grande opportunité.

Je ne suis pas folle de ça. En fait, je suis salé, j’ai manqué le dernier ralentissement! J'aurais bien mieux acheté en 2012 qu'en 2016. Mais à moins de créer une machine à remonter le temps pour retourner en 2010 et d'acheter des actifs, je suis coulé. S'en préoccuper n'est jamais une stratégie utile.

Bien qu'une autre récession soit inévitable, personne ne sait vraiment à quoi elle ressemblera ni quand cela se produira. Ce sera très probablement NE PAS être une répétition de la dernière fois cependant. Il est donc erroné d’attendre la fin des travaux d’immobilier, car vous allez attendre pour toujours sans apprendre ni acquérir d’expérience en cours de route.

Si vous n’avez pas la confiance d’acquérir une part de marché élevée, vous n’aurez aucune chance de tirer sur la gâchette du marché baissier.

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Planifiez autour des principes fondamentaux – pas de chance

Au cours des huit dernières années, de nombreux membres de BiggerPockets (dont moi-même) ont acheté bas puis monté la vague à la hausse, gagnant de l’argent par la simple chance d’être dans un bon secteur au bon moment. Ce n’est pas une stratégie durable pour réussir à long terme, mais cela ne signifie pas que l’immobilier ne fonctionne que si vous êtes en mesure d’obtenir des gains démesurés.

Voulez-vous acheter de l’immobilier uniquement parce que vous pensez avoir de la chance avec une région en pleine expansion? Ou voulez-vous acheter un actif rentable à un prix réduit qui vous rapportera de l'argent même en cas de fluctuations du marché?

Attendre un krach théorique, c’est simplement admettre au monde que vous ne pouvez concurrencer que si le marché est exceptionnellement facile à rentabiliser.

Dans l'immobilier, vous gagnez de l'argent en achetant. Cela est vrai peu importe où nous en sommes dans le cycle du marché.

Donc, au lieu d’attendre que votre marché ralentisse, trouvez génial offres qui vont vous faire de l'argent, peu importe quoi. Ayez de bonnes stratégies de sortie en place et passez des contrats qui n’ont pas de sens.

Il y a deux sortes de manie autour de l'immobilier en ce moment:

1. Ceux qui sont si enthousiastes à propos de l'immobilier qu'ils sont prêts à tout dépenser pour acquérir un actif et sont donc aveugles au risque.
2. Ceux qui sont si sûrs d'un accident imminent qu'ils restent à l'écart.

Aucune de ces deux parties ne gagnera autant d’argent qu’elle pourrait. Ils sont trop occupés à prendre des décisions basées sur une hyperbole émotionnelle, des anecdotes et de la chance au lieu d’une analyse financière solide.

Concentrez-vous sur les fondamentaux et gagnez de l'argent sur n'importe quel marché.

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Accepter que l'immobilier est un long jeu

Pourquoi tout le monde semble-t-il jouer à un jeu de deux ans avec un investissement de 30 ans? Même si vous l'êtes, il existe un long chemin d'éducation et de compréhension dans ce secteur.

Certes, il y a des réussites aberrantes dans lesquelles 20 personnes ont signé 20 contrats au cours de leur première année. Cependant, il est faux de croire que cela est universellement possible.

Dans de nombreux cas, la poursuite de gains irréalistes crée plus de problèmes lorsque l'ambition dépasse la réalité. L'immobilier est une activité lente, remplie de transactions complexes et d'actifs mal liquides. Même la plupart des superstars vont lentement!

C’est un jeu de patience qui repose sur la composition. Essayer de forcer des gains démesurés à la commande de son ego est dangereux.

Le long jeu de l'immobilier corrige beaucoup d'instabilité à court terme. Vous avez besoin des réserves de liquidités pour résister aux tempêtes économiques et vous avez besoin pour acheter basé sur de bons fondamentaux.

Vous ferez absolument l'expérience de gouttes dans le futur; vous ne pouvez pas les éviter complètement. C’est la raison pour laquelle il est préférable d’entrer maintenant (au bon prix) et de commencer à gagner de l’argent, un argent qui vous aidera à traverser une récession.

Même s'il devait y avoir une chute demain, il vous faudrait beaucoup de temps avant que vous ne vous sentiez à l'aise au fond. Le dernier fond était en 2009, mais les gens n’ont commencé à acheter qu’en 2012 ou à peu près.

C’est trois ans plus tard! Voulez-vous vraiment attendre si longtemps avant de commencer, simplement parce que vous ne pouvez pas acheter à rabais le dernier crash offert?

Vous avez raté l'accident. Et alors?!

Arrêtez d'attendre en espérant avec nostalgie que l'occasion se présentera de nouveau. Au lieu, . Saisissez les opportunités disponibles en ce moment!

Vous attendez le prochain crash? Pourquoi? Que pensez-vous du conseil ci-dessus?

Discutons dans la section commentaire ci-dessous!