25 clauses cruciales Les propriétaires ont besoin d'un bail très exécutoire

CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ: Cet article ne constitue pas un avis juridique. Comme toujours, consultez un avocat ou un autre professionnel compétent, car les situations individuelles seront différentes.

Il est important de disposer d’un bail exécutoire qui vous protège, ainsi que vos locataires. Il doit tenir devant un tribunal, ce que vous devez consulter avec votre avocat car les lois locales peuvent varier considérablement. Bien que votre bail individuel puisse différer du mien, j’ai inclus un certain nombre de clauses qui pourraient vous être utiles, ou du moins que vous pourriez envisager. Veuillez noter que le libellé de ces clauses peut ne pas vous être applicable et qu'il est préférable de consulter des gestionnaires de biens immobiliers et des avocats spécialisés en droit immobilier lors de la rédaction de votre propre contrat de location.

Cela dit, passons au processus.

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Tout d’abord, définissez exactement ce que vous louez. Où est-il situé? Combien de temps d'un terme pensez-vous? Combien coûtera le loyer?

Locaux loués

Les locaux loués sont situés dans la ville de X, comté de Y, dans l’état de Z, et sont communément désignés par le numéro 123, rue Main. Ils contiennent également le stock de meubles, le cas échéant, et d’appareils attachés aux présentes («locaux») destinés à résidence privée seulement. Si quelqu'un d'autre garantit l'exécution de ce contrat de location, une garantie de location distincte est jointe.

Terme

La durée de la présente convention est d’une durée d’un an, débutant le 31 mars 2019 et se terminant le 30 mars 2020 à minuit. Le présent contrat de location sera automatiquement renouvelé pour une année complète à moins que un préavis écrit d'au moins soixante (60) jours de résiliation ou d'intention de quitter, conformément au paragraphe 14.

Loyer mensuel

Loyer de base: 995 $

Meubles: N / A

Câble: N / A

Laveuse / sécheuse: Inclus

Abri voiture / garage: Inclus

Autre: Loyer pour animal de compagnie – 50 $

Loyer mensuel total: $1 045

Ensuite, comment doivent-ils payer le loyer et quand est-il dû? Et si il est tard?

Soyez clair sur ce qui est dû, surtout au début, lorsque vous collectez des dépôts et le loyer du premier mois. Remarque: de nombreuses personnes ont leur premier mois et leurs dépôts dus en même temps. Je fais cela également; Cependant, parfois, les gens ne peuvent tout simplement pas payer tout cet argent à l’avance, et s’ils ont de bonnes références de propriétaires / d’emplois, je vais souvent autoriser les paiements fractionnés. En plus de cela, de nombreuses lois diffèrent sur le montant que vous pouvez demander pour un loyer en retard. Soyez conscient de ces lois.

Paiement du loyer

Le locataire s'engage à payer le loyer au propriétaire à l'avance et sans demande, par transfert électronique de fonds:

• 1 045 USD pour la période allant du 31 mars 2019 au 30 avril 2019 (premier mois à compter du 1er mars 2019)
• 995 USD pour la période du 31 mars 2019 au 30 mars 2020 (dépôt de garantie)
• 300 $ pour la période du 31 mars 2019 au 30 mars 2020 (dépôt animal)
  • Total dû le 15 février 2019: 1 295 $
• 1045 $ à compter du premier jour du mois de mars 2018 et par la suite le premier jour de chaque mois suivant.

Retard de paiement

Le loyer est dû le premier du mois; cependant, il peut être payé jusqu'au tiers de chaque mois sans frais de retard. Ceci est une courtoisie offerte et si abusé peut être un motif de résiliation du bail. Si le loyer n’est pas payé en totalité par le TROISIÈME (3rd) jour de tout mois civil, des frais de retard de 30 $ par jour sont immédiatement exigibles et payables, avec un maximum de 300 $. Si le troisième (3rd) le jour de tout mois civil tombe un dimanche ou un jour férié légalement reconnu, le loyer est en retard s'il n'est pas réglé en totalité le jour ouvrable suivant.

De plus, si le loyer est payé au moyen d’un chèque ou d’un autre instrument financier retourné par l’institution financière pour quelque raison que ce soit, en plus des frais de retard énoncés ci-dessus, des frais de 50 $ seront également dus. Le locataire convient que la combinaison des frais de retard et des frais de chèque retourné prévue par le présent paragraphe constitue une estimation raisonnable des frais bancaires du propriétaire, des frais administratifs, de la perte d’utilisation du loyer dû et d’autres dommages qui pourraient autrement être difficiles ou peu pratiques à déterminer. Tous les paiements reçus après le dixième (10th) du mois doit être sous forme de chèque de banque.

Personnellement, j'ai un système principal et un système de secours pour les systèmes de paiement de location en ligne, au cas où ce serait énuméré ci-dessous:

Méthode et répartition des paiements reçus

Tous les montants versés seront affectés en premier lieu à tout solde antérieur dû sur le compte du locataire, y compris le loyer, les frais de retard, les frais de chèque retourné et les dommages et intérêts – et, deuxièmement, au loyer actuel. Aucun argent liquide ne sera accepté. Tous les chèques doivent provenir du locataire attitré nommé dans le contrat de location. Aucun chèque de tiers ne sera accepté s'il n'est pas approuvé au préalable par le propriétaire. Tous les chèques personnels seront envoyés à la banque du locataire une seule fois. Si le locataire a reçu deux chèques retournés, ou en cas de préavis de paiement du loyer ou de renonciation de trois jours, le locataire accepte que le paiement soit effectué sous forme de chèque de banque ou de mandat. Les paiements doivent être effectués par virement en ligne de la société X ou de la société Y, sauf convention contraire écrite. Les paiements entraînent des frais de 1 $ en plus du loyer mensuel à soumettre.

Dépôts de sécurité

Comment pouvez-vous utiliser le dépôt de garantie si vous en avez besoin? Décrivez-le et assurez-vous qu'il est conforme aux lois locales. Dans certains cas, vous pouvez l'utiliser pour payer les loyers en souffrance, le nettoyage (dans certains endroits, vous devez prélever un dépôt de nettoyage spécifique), les réparations, etc. En outre, le délai de restitution de votre dépôt de garantie est également variable. Si vous ne le faites pas, vous pouvez, dans certaines régions, payer jusqu'à trois fois le montant dû au locataire. Connaissez vos lois si vous vous maîtrisez vous-même et respectez-les.

Dépôt de garantie

Le locataire accepte de déposer auprès du propriétaire avant de prendre possession des lieux., la somme additionnelle de 995 $ à titre de garantie à être tenue par le propriétaire pour l'exécution fidèle par le locataire de chacune des dispositions du présent bail, que le locataire de la sécurité autorise le propriétaire à utiliser à l'une ou plusieurs des fins suivantes:

(1) Pour le paiement du loyer en souffrance;

(2) Pour la réparation des dommages aux locaux, y compris le mobilier et les appareils, causés par le locataire, à l'exclusion de l'usure normale;

(3) Pour le nettoyage des locaux, si nécessaire, à la fin de la location;

(4) Pour le paiement de tous dommages-intérêts résultant d'un paiement tardif du loyer et / ou des chèques retournés;

(5) Pour les serrures et les clés dans l'événement, les clés ne sont pas restituées à la fin de la location.

(6) Si le locataire quitte ou abandonne les lieux avant la fin de la durée, un loyer journalier égal à 1 / 30e du loyer mensuel total pour chaque jour de loyer impayé jusqu'à la fin de la durée ou jusqu'à ce que le propriétaire loue à nouveau les locaux, selon le cas. l'événement se produit en premier.

1. Dans les 30 jours après que le locataire a quitté les lieux, le propriétaire fournira au locataire un relevé détaillé du montant du cautionnement reçu, ainsi que le fondement et la disposition de ce cautionnement, et retournera toute partie restante de ce cautionnement au locataire. Le Propriétaire doit facturer le Locataire pour les montants dépensés qui entraînent une insuffisance du dépôt de garantie du Locataire, déficit que le Locataire s'engage à payer au Propriétaire dès réception de cet état de carence. Aucun intérêt ne sera versé sur le dépôt de garantie, sauf si requis par la loi.
2. Les chèques de remboursement de dépôt de garantie seront payables conjointement à toutes les parties au contrat de location original. Le propriétaire doit faire signer un avis écrit par la partie quittant l'appartement s'il souhaite renoncer à son intérêt dans le dépôt de garantie ou le transférer à une autre partie. Les dépôts de sécurité ne sont pas remboursés jusqu'à ce que toutes les parties aient quitté l'appartement.
3. Le locataire a procédé à une inspection sommaire des lieux et a exécuté ou exécutera une liste de contrôle d'inspection relative aux emménagements. L'absence d'entrée doit indiquer que l'élément était en bon état, propre, complet, intact et en bon état de fonctionnement. Le locataire accepte de ne pas entrer en possession des lieux à moins qu'ils ne soient loués. La prise de possession des lieux par le locataire constitue une preuve concluante de la possibilité de louer les locaux. Lors du déménagement, les locaux doivent être remis au propriétaire dans un état de propreté et de propreté. À la fin de cette location, la liste de contrôle d’inscription pour l’emménagement, l’emménagement, sera utilisée lors du déménagement et sera exécutée par les deux parties lorsque cela est possible, mais à la discrétion du propriétaire. L'absence d'une entrée dans ladite liste de contrôle pour l'inspection d'emménagement, d'emménagement lors du déménagement signifiera que l'article était en bon état, propre, complet, non endommagé et en état de fonctionnement.
4. Le locataire ne doit pas utiliser le dépôt de garantie pour payer la totalité ou une partie du loyer d’un mois, sauf convention contraire convenue par écrit entre le locataire et le propriétaire.

Qui peut rester?

Définissez clairement qui peut rester et pendant combien de temps pour éviter les problèmes avec les invités indésirables. , vous savez peut-être que j’ai eu des problèmes avec les gestionnaires immobiliers dans un certain domaine où j’investis. Un gestionnaire immobilier a placé un criminel récemment condamné dans ma propriété. Elle consommait activement de la drogue, invitait un membre de sa famille qui avait également des problèmes avec la loi à rester avec elle, et ils avaient beaucoup endommagé mon unité après plusieurs appels en application de la loi émanant de différents voisins. Avoir cette clause nous a permis de nous débarrasser du «locataire supplémentaire» et de rétablir l'ordre (dans la mesure du possible).

En plus de cela, je suis toujours pour quelqu'un qui utilise son espace de façon responsable, mais ce n'est pas toujours le cas. C’est pourquoi l’utilisation des locaux est souvent importante à inclure. Si un locataire essayait de sortir sa chambre d'Airbnb, cela pourrait affecter votre capacité à conserver une assurance sur la propriété si des dommages sont causés. Gardez cela à l’esprit pour l’objet de la clause également.

Les occupants

Les locaux ne doivent être occupés que par les personnes suivantes:

Locataire A, Locataire B, Trois enfants

Personne d'autre ne peut occuper les lieux. Le locataire convient qu'il constituera une violation matérielle du présent contrat de location si un invité ou un invité occupe les lieux pendant: 1) une période de sept (7) jours consécutifs ou plus; ou 2) toute partie de trente (30) jours ou plus dans une période donnée de quatre-vingt-dix (90) jours, sans obtenir le consentement écrit préalable du propriétaire.

Utilisation des locaux

Les locaux ne doivent être utilisés que par le locataire à des fins résidentielles et ne doivent être occupés que par le nombre d'occupants indiqué dans le présent contrat de location.

Animaux domestiques

Celui-ci devient vraiment compliqué. Des locataires m'ont demandé s'ils pouvaient utiliser petsit pour leurs amis. Cela n'a jamais été un problème pour moi, mais il est important de veiller à ce que cela soit communiqué autrement. Il est facile pour les locataires d’oublier de vous demander d’avoir un animal de compagnie. Vous devez donc vous assurer que, si vous n’aimez pas les animaux de compagnie, vous le dites – et que vous décrivez les mesures punitives qui s’imposent. Avoir des quantités minimales par animal peut également être utile en fonction de vos lois locales.

Animaux ou Animaux

Le locataire et les autres personnes dont le locataire est responsable ne doivent garder ou entretenir aucun animal dans ou autour des lieux sans avoir au préalable obtenu le consentement écrit du propriétaire. S'il est approuvé, un contrat pour les animaux fera partie intégrante de ce contrat de location lorsqu'il sera signé par le propriétaire et le locataire. S'il vous plaît voir Addendum B si applicable. Si le locataire omet d'informer le propriétaire d'un animal de compagnie, des frais de 200 $ plus le loyer antidaté d'au moins 20 $ par animal, ainsi que les dépôts de garantie applicables d'au moins 250 $ par animal seront facturés.

HOAs et attentes générales

Pour assurer une présence à l’amiable dans la communauté, il est important de définir les attentes. Quelles lois HOA doivent-ils respecter? Tout entretien de la pelouse ou déneigement? Dans certaines villes, vous pouvez recevoir une amende en tant que propriétaire si votre locataire ne tond pas l’herbe sous un certain aspect – et cela n’inclut même pas les éventuelles amendes pour HOA. Assurez-vous de savoir combien de temps vous devez donner pour entrer dans les lieux ou quels services publics sont couverts et non dans le contrat de location afin que les locataires puissent configurer les lieux à l’avance. Souvent, je les oblige à m'envoyer la preuve qu'ils ont également mis en place des utilitaires en leur nom.

Conduite

Covenants et mandats du locataire au propriétaire comme suit:

Conduite tranquille: La conduite du locataire et des autres personnes dont le locataire est responsable ne doit en aucune manière gêner la jouissance tranquille des autres locataires, invités ou visiteurs, à l'intérieur ou à proximité de l'emplacement des locaux, y compris les aires communes et tout lieu de récréation. installations.

Dommage: La conduite du locataire et des autres personnes dont le locataire est responsable ne doit pas causer ou causer de destruction ou de dommage aux locaux, ou à une partie de ceux-ci, y compris, sans toutefois s'y limiter, toutes installations de loisirs et équipements de loisirs, ou la propriété des autres locataires. , leurs invités et visiteurs. Si des animaux causent des dommages à la propriété, le locataire doit en informer le propriétaire et le réparer à ses frais.

Nuisances, dommages matériels et déchets: Le locataire et les autres personnes dont le locataire est responsable ne doivent pas entretenir, commettre ou permettre le maintien ou la commission d'une nuisance, et ne doivent pas commettre ni permettre que des dommages matériels ou des déchets soient causés, que ce soit sur les lieux ou dans une partie de ceux-ci. En outre, le locataire ne doit pas enfreindre les lois, ordonnances ni les lois pénales ou civiles régissant l'utilisation et l'occupation des lieux.

• Locataire responsable de l'enlèvement des ordures / des réceptacles extérieurs, de l'extermination des rats, des souris, des cafards, des fourmis, des limaces et des punaises de lit, si nécessaire, de la pelouse / des arbustes, des filtres à air mensuels, des écrans, des serrures / clés et des détecteurs de fumée. Le locataire est responsable de tous les dommages et dépenses résultant d'une mauvaise utilisation ou d'une négligence. Le locataire remplacera les filtres à air au plus tard en mai, août, novembre 2019 et février 2020. Les locataires sont responsables des lock-out et devront acquitter des frais de 50 $ pour chaque clé perdue, ainsi que tous les frais associés aux lock-outs. NE PAS jeter de couches, d’essuie-tout ou d’autres produits d’hygiène connexes dans les toilettes. Cela pourrait endommager la plomberie et entraîner des réparations coûteuses sous la responsabilité du locataire.
• Le locataire doit parapher sur cette ligne pour la disposition suivante à appliquer. En signant le présent contrat de location, le locataire accepte que, lors de la rétrocession, de l'abandon ou de la récupération de la possession du logement en raison du décès du dernier locataire, conformément au chapitre X (ou à une autre clause connexe), (Insérer ici) Selon les lois en vigueur, le propriétaire ne peut être tenu responsable du stockage ou de la disposition des biens meubles du locataire.

Modifications et réparations

• Altérations: Sauf dans les cas prévus par la loi, aucune réparation, décoration ou modification ne peut être effectuée par le locataire sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Le locataire doit informer le propriétaire par écrit de toute réparation ou modification envisagée. Les décorations comprennent, entre autres, la peinture, le papier peint, l’accrochage de peintures murales ou d’affiches. Le locataire exonère le propriétaire de tout enregistrement ou de toute procédure de privilège causé par le mécanicien.
• Réparations: Le locataire doit conserver et entretenir les locaux et toutes leurs parties dans de bonnes conditions sanitaires. Le locataire accepte de payer les réparations des locaux dues à sa négligence. Le locataire doit immédiatement en informer le propriétaire, par écrit, si des équipements de plomberie, électriques, mécaniques ou autres, ou une partie des locaux, étaient endommagés, défectueux ou en mauvais état. De plus, le locataire doit immédiatement informer le propriétaire, par écrit, dès qu'il prend connaissance d'un verrou inutilisable ou d'une sécurité pour fenêtre. Le propriétaire décline toute responsabilité en cas de violation de cet article, à moins que le propriétaire ne corrige une violation dans un délai raisonnable après que le propriétaire ou l'agent ait réellement eu connaissance du défaut ou reçu un avis signalant un défaut de sécurité inutilisable du verrou ou de la fenêtre.

En relation:

Utilitaires

1. Le locataire est tenu de payer tous les services publics, services, charges, redevances et dépôts éventuels, le cas échéant, qui sont payables par le locataire ou sur la base desquels il est occupé. Le propriétaire doit payer les frais de l'Association des propriétaires-occupants (HOA) et le locataire doit respecter les règles de la HOA. Le locataire doit se conformer aux règles du propriétaire ou aux règles, règlements, ordonnances ou lois des villes, municipalités, comtés, États et districts spéciaux en vigueur ou qui pourraient être ultérieurement adoptés ou adoptés en ce qui concerne l'utilisation et la conservation de tous les services publics, y compris: eau. Le propriétaire peut pénétrer dans les locaux afin d’installer et d’utiliser correctement les dispositifs de conservation de l’eau. Ces dispositifs incluent, sans toutefois s'y limiter, les restrictions de débit et les équipements de déplacement d'eau de toilette requis par toute autorité de régulation ou, de l'avis du propriétaire, nécessaires à la conservation de l'eau. Le locataire comprend que le service public ou le fournisseur de facturation émettra les factures de service public. Les factures de services publics sont émises séparément des factures de loyer et doivent être payées directement au fournisseur de services publics. Le propriétaire doit prendre des dispositions raisonnables pour établir le compte d'eau et d'égout avec le fournisseur de facturation. Par la suite, le locataire sera seul responsable de la gestion et du paiement du compte auprès du fournisseur de services de facturation des services d'eau et d'égout.
2. Si des services publics sont sous-comptés pour les locaux, ou au prorata selon une formule de répartition, un addendum sera joint au présent contrat de location conformément aux règles des agences de l'État ou aux ordonnances locales.
3. Nonobstant toute disposition contraire du contrat de location, le propriétaire n’est pas tenu de fournir des services publics et / ou de l’eau aux locaux, à moins que ceux-ci ne soient mis régulièrement à sa disposition. La fourniture de services publics et / ou d’eau ne doit pas être une condition préalable à l’exécution de la part du locataire. Le propriétaire ne peut être tenu responsable des dommages résultant de l'interruption des services publics fournis aux locaux, y compris, mais sans s'y limiter, des pannes de courant ou de la fermeture par le propriétaire à des fins de réparation.
4. Le locataire doit payer toutes les factures de services publics conformément à son accord avec le fournisseur de services publics. Le non-paiement de tout utilitaire constitue une violation substantielle et substantielle du présent bail et donne au propriétaire le droit d'exercer tous les recours disponibles en vertu des conditions du contrat de location. En outre, si le locataire omet de payer tous les frais de services publics évalués par les sociétés de services publics dans le cadre de l'utilisation de services publics que le locataire a accepté de payer, et que le propriétaire est évalué par la société de services publics pour ces services, le propriétaire peut alors, mais n'est pas obligé de payer ces évaluations de services publics à cette entreprise de services publics et soustraire tout montant du dépôt de garantie du locataire. Dans le cas où une pénalité, une prime, une redevance d'utilisation excédentaire ou une autre redevance fondée sur ou destinée à atténuer une utilisation excessive est imposée en rapport avec l'utilisation des services publics et / ou de l'eau par le projet dans lequel les locaux sont situés, le locataire doit payer sa quote-part à titre de loyer supplémentaire. Si cette pénalité ou cette charge n’est pas indiquée séparément pour l’appartement occupé par le locataire, elle sera alors calculée au prorata de la superficie en pieds carrés des locaux occupée par l’ensemble de la superficie en pieds carrés de tous les appartements du projet pendant la période pour laquelle elle est imposée. Le propriétaire doit informer le locataire par écrit de ce montant et le locataire doit payer ledit montant au moment du prochain versement de loyer.
5. Le propriétaire a informé le locataire de la compagnie de services publics actuelle choisie par le propriétaire pour fournir un service d'électricité et de gaz à la communauté et à ses appartements. Nonobstant ce qui précède, si la loi le permet, le propriétaire a le droit, à tout moment et pendant la durée du contrat de location, de signer un contrat de service avec une autre société fournissant des services d’électricité ou de gaz ou de continuer à passer des contrats avec le fournisseur. entreprise de services publics actuelle pour les espaces communs de la communauté et ses appartements.
6. (1) Le propriétaire ne peut être tenu responsable de toute perte, dommage ou dépense que le locataire peut subir ou engager en raison de tout changement, ingérence ou défaut dans l'approvisionnement ou le caractère du gaz ou de l'énergie électrique fourni à la communauté ou à ses appartements, ou si la quantité ou le caractère de l'énergie électrique fournie par le service public ou un autre fournisseur de services publics n'est plus disponible ou ne convient plus aux besoins du propriétaire. Le locataire doit maintenir une température d'au moins 50 degrés pendant les mois d'hiver (même s'il voyage pendant de longues périodes) afin d'éviter que le temps froid affecte la plomberie des lieux.

(2) Aucun changement, échec, défaut, indisponibilité ou inadéquation ne constitue une expulsion réelle ou implicite, en tout ou en partie, ni ne donne droit à une réduction ou à une réduction de loyer, ni ne libère le Locataire de toute obligation découlant du bail.

(3) Dans la mesure où la loi autorise le locataire à choisir un fournisseur de services publics différent de l'entreprise sélectionnée par le propriétaire, le locataire doit:

(une) Indiquez au propriétaire les frais de réparation de tout dommage causé à l’appartement et aux parties communes de la communauté, causé directement ou indirectement par le choix de l’utilitaire du locataire ou son équipement. Le propriétaire se réserve le droit de déduire ces frais du dépôt de garantie du locataire.

(b) Indemniser le propriétaire de toutes réclamations, demandes et dépenses, y compris les honoraires d’avocat, découlant de l’action ou de l’inaction du fournisseur de services publics du locataire, y compris, mais sans s'y limiter, les dépenses et / ou les amendes encourues par le propriétaire dans Le fournisseur de services événementiels du locataire ne parvient pas à fournir de l'énergie ou fournit une alimentation insuffisante.

Détecteur de fumée

Les locaux sont équipés d’un ou de plusieurs détecteurs de fumée en état de fonctionnement. Le locataire reconnaît que le dispositif de détection de fumée a été testé et que son propriétaire ou son agent en a expliqué le fonctionnement au moment de son occupation initiale, et que le détecteur fonctionnait à ce moment-là. Il incombe au locataire de tester le ou les appareils au moins une fois par semaine pour déterminer si le détecteur de fumée fonctionne correctement. Si le détecteur est alimenté par batterie, le locataire s'engage en outre à (a) s’assurer que la batterie est en état de fonctionnement en tout temps; (b) remplacez la batterie, si nécessaire (sauf disposition contraire de la loi); et (c) si, après avoir remplacé la batterie, le détecteur de fumée ne fonctionne pas, informez immédiatement le propriétaire ou l'agent. Le locataire doit immédiatement informer le propriétaire ou l'agent par écrit de tout défaut, dysfonctionnement ou défaillance de tout détecteur. Conformément à la loi, le locataire doit autoriser le propriétaire ou l'agent à accéder aux locaux à des fins d'inspection et d'entretien du dispositif de détection de fumée. Déconnecter ou nuire au fonctionnement d'un détecteur de fumée constitue une infraction passible de poursuites.

Parking

Le propriétaire ne fournit pas au locataire un espace de stationnement attribué aux locaux loués, sauf indication contraire à la page 1 du présent contrat de location. Si un parking est fourni, le locataire doit se garer dans un espace désigné uniquement. Les véhicules non autorisés seront immédiatement remorqués. Si un parking est fourni, il peut être modifié, modifié ou supprimé par le propriétaire moyennant un préavis écrit de cinq (5) jours au locataire. Le propriétaire peut, à sa seule discrétion, adopter un arrangement de stationnement pour les locaux qui modifie un arrangement antérieur ou supprime l'attribution d'espaces de stationnement. Tous les invités se gareront dans la rue. Le locataire est responsable de la propreté de l'espace attribué, du parking ou du garage. Les boissons alcoolisées ne doivent pas être consommées dans l'aire de stationnement. Travailler sur des véhicules dans des parkings ou des garages est interdit. Les véhicules inutilisables ou abandonnés seront remorqués aux frais du propriétaire. Veuillez vous reporter à la section Stationnement des Politiques et règles pour connaître les autres règles de stationnement.

Entrée par le propriétaire

1. Le locataire accepte que le propriétaire et ses agents puissent pénétrer dans les lieux en cas d'urgence, pour effectuer des réparations ou des améliorations nécessaires ou convenues, ou pour exposer les lieux à des acheteurs, créanciers hypothécaires, locataires, ouvriers ou entrepreneurs, potentiels ou potentiels. Cette entrée, sauf en cas d'urgence, sera effectuée pendant les heures normales de bureau, à moins que le locataire y consente autrement au moment de l'entrée.
2. Le propriétaire doit informer le locataire vingt-quatre (24) heures à l’avance de son intention de pénétrer dans les lieux pendant les heures normales de bureau, sauf en cas d’urgence ou si cela n’est pas pratique.

En relation:

Cession et sous-location

Aucune partie des locaux ne doit être sous-louée ni cédée par le présent contrat. Toute tentative de sous-location ou de cession par le locataire constituera, au choix du propriétaire, une violation irrémédiable du présent contrat et entraînera la résiliation immédiate du contrat comme prévu par la loi.

Résiliation du bail

J'ai un document de résiliation anticipée ainsi qu'une résiliation régulière pour que les locataires sachent à quoi s'attendre lors de leur déménagement. Cette zone couvre également la responsabilité des dommages. Pour aider à atténuer les risques, je demande aux locataires de souscrire une police d’assurance locataire (généralement très bon marché, peut-être 10 $ par mois) afin de s’assurer que s’ils subissent des dommages, ils seront moins contrariés et que nous pourrons travailler ensemble en sachant au moins que leurs biens être couverts par leur propre assurance.

Avis de résiliation

Avant de quitter, le locataire doit donner au propriétaire un avis écrit à l'avance, tel que prévu aux présentes. L’avis d’intention du locataire de quitter le logement locatif ne dégage pas le locataire de sa responsabilité pour toute la durée du contrat de location, ni pour son renouvellement ou sa prolongation. L’avis d’intention du locataire concernant l’annulation du logement locatif doit être écrit et ne peut mettre fin au contrat de location avant la fin de la période initiale, de tout renouvellement ou de toute prolongation. L’avis d’intention de quitter le logement du locataire ne sera pas accepté et n’est pas valable pour mettre fin au présent contrat de location. Si le locataire décide de quitter à l'expiration du bail, un préavis écrit de 60 jours est requis. Le propriétaire peut signifier un avis ou une demande au locataire personnellement, ou en affichant une copie dans les locaux et en en envoyant une copie par courrier ordinaire, affranchie, à l'adresse du locataire à l'adresse des locaux ou, si le locataire a fourni le propriétaire, par écrit, avec une adresse de transfert, à cette adresse de transfert. Le locataire peut signifier un avis ou une demande au propriétaire ou à son mandataire personnellement ou par courrier en envoyant un tel avis au propriétaire ou à son mandataire pour les locaux par courrier certifié, frais de port préaffranchis, accusé de réception. Le locataire accepte, comme prévu dans le contrat de location, de payer 2 090,00 $ (un montant ne dépassant pas deux mois de loyer) à titre de dommages-intérêts liquidés ou de frais de résiliation anticipée si le locataire choisit de résilier le contrat de location et si le propriétaire renonce à demander des indemnités supplémentaires. le loyer au-delà du mois au cours duquel le locateur en reprend possession s'il est libéré dans les meilleures conditions.

Défaut / Abandon

En cas de déchéance, le propriétaire se réserve le droit à tous les dommages locatifs et autres tels que prévus par le bail ou par la loi. Un avis ou un jugement pour un détenu illégal déclarant la déchéance du bail ne dégage le locataire de sa responsabilité. Le propriétaire peut recouvrer auprès du locataire la valeur, au moment de l'attribution, de l'excédent du loyer alors impayé aux termes des présentes pour le reste de la durée du contrat de location, excède le montant de cette perte de location pour la même période que le locataire peut raisonnablement éviter, .

Non-responsabilité du propriétaire pour les dommages

Le propriétaire n'est pas responsable des dommages corporels causés aux biens personnels du locataire, des membres de son ménage ou de tout autre locataire, invités du locataire, invités ou titulaires de licence, ou de toute autre personne se trouvant dans ou autour des lieux, causés par ou résulte de vices cachés ou patents, d'actes criminels, d'incendie, de vapeur, d'électricité, de gaz, d'eau ou des conditions météorologiques; ou de rupture, fuite, obstruction ou autre défaut des tuyaux, des sprinkleurs, des fils, des appareils électroménagers, de la plomberie, de la climatisation ou des appareils d'éclairage; ou de toute autre cause. Le locataire assume tous les risques de dommages corporels ou matériels, et renonce à toute réclamation contre celui-ci, à l'exception des dommages corporels ou matériels résultant d'actes négligents du propriétaire.

Indemnité

Le locataire doit indemniser et préserver le propriétaire de toutes les réclamations découlant des actes suivants, ainsi que de tous les frais, honoraires d'avocat, frais et responsabilités encourus pour la défense de ces réclamations, actions en justice ou actions intentées:

1. Utilisation des locaux par le locataire, les membres de son ménage, d’autres locataires ou ses invités, invités ou titulaires de licence,
2. Toute activité accomplie, permise ou subie par le locataire dans ou autour des lieux ou ailleurs,
3. Tout manquement ou défaut du locataire en vertu du présent bail, ou
4. Toute négligence du locataire, des membres du ménage du locataire, de tout autre locataire, ou de tout invité, locataire ou détenteur de licence du locataire.

Les obligations du locataire, telles qu’énoncées ci-dessus, découlant de la survenance de tout événement survenant pendant la durée du bail, subsisteront à la résiliation de celui-ci.

Assurance

Le propriétaire n'assure pas le locataire, les membres de son ménage, ses invités, invités, titulaires de licence ou tout autre locataire ou personnes se trouvant dans les locaux ou à proximité de ceux-ci, de toute perte survenant dans les locaux ou à proximité de ceux-ci, qu'il s'agisse de dommages corporels ou matériels. gentil que ce soit.

Le propriétaire exige que le locataire maintienne, aux frais de ce dernier, un type standard de police d’assurance du locataire ou son équivalent, qui prévoit des limites de responsabilité suffisantes pour protéger les biens du locataire et des autres locataires, ainsi que les biens personnels du locataire contre les dommages causés par le feu, les cambriolages, l'eau et d'autres dangers. Sans cette assurance, le locataire pourrait encourir une charge financière importante en cas d’incendie ou d’autres périls indépendants de la volonté du propriétaire.

Par les présentes, le locataire libère le propriétaire de toute réclamation pour dommages ou pertes de biens personnels du locataire se trouvant dans, sur les locaux ou à proximité de ceux-ci, causés ou résultant de risques qui sont ou seraient assurés par l'assurance décrite ci-dessus. Le locataire renonce par les présentes à tout droit de recouvrement et droit de subrogation contre le propriétaire en ce qui concerne tout dommage ou toute réclamation qui est ou serait couvert par cette assurance, à l'exception des dommages résultant d'actes négligents du propriétaire.

Objets divers

Enfin, il peut être utile d'inclure quelques autres éléments divers pour que les locataires sachent ce dont ils ont besoin pour rendre leur bail. Vous pouvez également vouloir écrire dans une clause d'arbitrage (la mienne inclut cela). C’est tellement spécifique à un état, c’est pourquoi j’ai choisi de le laisser en dehors de cet article.

Rapport de crédit

Conformément à la loi, le locataire est informé par la présente qu’une fiche de crédit négative indiquant les antécédents de crédit du locataire peut être transmise à une agence d’évaluation du crédit si le locataire ne remplit pas les conditions de ses obligations de crédit. Le locataire autorise le propriétaire (ou une agence de recouvrement) à obtenir un rapport de solvabilité du locataire afin de tenter de recouvrer un loyer en souffrance, des frais de retard ou d’autres frais, tant pendant la durée du contrat que par la suite.

Seul accord

Ce contrat de location, qui comprend toutes les pièces jointes mentionnées ci-dessous, constitue la totalité du contrat de location entre les parties et ne peut être modifié que par écrit et signé par toutes les parties. Propriétaire, ni aucun agent ou employé du propriétaire, n'a fait aucune déclaration ou promesse autres que celles énoncées dans les présentes. Ce bail n'entre en vigueur que lorsque toutes les parties ont signé. Le paiement complet et non remboursable doit être effectué au plus tard à la date indiquée à la page 1 pour avoir accès à la propriété.

Addenda

En apposant ses initiales telles que prévues, le locataire accuse réception des addenda suivants, comme indiqué, dont des copies sont jointes aux présentes et sont incorporées dans le présent contrat de location. Le locataire convient également qu'avec la soumission de ce bail, il fournira ce qui suit comme requis par chaque individu de plus de 18 ans:

____ UNE. Liste de contrôle pour l'inspection d'emménagement / d'emménagement (à remplir et à remettre dans la semaine suivant la date d'emménagement)

____ B. Contrat animal

____ C. Copie du permis de conduire actuel (non expiré)

____ D. Copie des deux derniers bordereaux de paie pour TOUS les emplois actuellement occupés

____ E. Copie de la police d’assurance du locataire

Conclusion

The reason we need to add “be a decent human being” clauses into our leases is because not everyone is. To protect ourselves as landlords, we need to ensure even small details are written out so our tenants know what we expect of them.

Be sure your lease holds up with local laws and is clearly communicated and reviewed by the tenants. I personally like to go through it with them either in person or by phone and even highlight the important parts in yellow. I also make them initial each page at the bottom.

Having a lease you can refer back to is incredibly important, so ensure you have a good process to update and review leases as needed and as laws change.

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DISCLAIMER: This article does not constitute legal advice. As always, consult an attorney or other appropriate professionals as individual situations will differ.

What clauses have you found to be invaluable as a landlord?

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