27 façons de trouver des offres immobilières | RE Investir

Les gens me disent constamment qu’ils ne peuvent pas trouver d’achat sur le marché immobilier actuel. C’est trop compétitif.

Donc, je veux éliminer toutes ces excuses et vous donner 27 façons de trouver de bonnes affaires. Allons-y.

Comment trouver des offres immobilières sur le marché concurrentiel actuel

1. Recherchez les offres sur la MLS (avec l'aide d'un agent immobilier).

La MLS est la boîte dans laquelle tous les agents immobiliers mettent leurs offres. Oui, c’est compétitif en ce moment, mais si vous le configurez correctement, vous pouvez toujours trouver de bonnes affaires sur la MLS.

Par exemple, avec votre agent immobilier, configurez des alertes automatiques par courrier électronique qui correspondent à vos critères. De cette façon, vous serez le premier à être informé de ces offres.

2. Conduire pour des dollars.

Montez dans votre voiture, conduisez et cherchez des propriétés vacantes. Lorsque vous trouvez quelque chose, écrivez l'adresse. Voyez si vous pouvez obtenir une liste de 10, 20, 30, 40 propriétés pendant que vous conduisez pendant quelques heures. Ensuite, rentrez chez vous, recherchez l’adresse, trouvez qui possède la propriété et envoyez-leur une lettre.

3. Faites savoir à tout le monde.

Église? Rotary Club? Mosquée? Temple? Partout où vous passez du temps avec d'autres personnes, faites savoir à tout le monde que vous achetez de l'immobilier. Dites-leur quels sont vos critères. Les gens veulent vous aider. Alors, dans vos clubs et groupes sociaux, laissez-les savoir.

4. Participer à des clubs immobiliers.

Vous savez que des gens se réunissent partout dans le pays dans presque toutes les villes chaque semaine? Allez trouver un club immobilier dans votre région. BiggerPockets.com/meet est un excellent moyen de localiser ces personnes. Trouvez un club, commencez à parler avec les gens. Faites du réseau, rencontrez des gens et dites-leur ce que vous essayez d'acheter. Les clubs immobiliers peuvent être un excellent moyen de trouver des offres.

5. Faites du marketing direct par courrier.

Envoyer des lettres aux gens. Tu ne sais jamais qui va répondre.

6. Identifiez les propriétés de pré-verrouillage.

Les personnes qui n’ont pas payé leur hypothèque au cours des 30, 60 ou 90 derniers jours courent un risque réel de perdre leur maison à la suite d’une forclusion. Si vous les contactez à l'avance, vous pouvez peut-être les sauver d'une forclusion et vous faire une bonne affaire.

7. Montrez les marches du palais de justice.

Regardez, quand quelqu'un arrête de payer son hypothèque, il est évincé, et ensuite, il passe aux marches du palais de justice. Vous pouvez vous y présenter, enchérir et éventuellement acheter la propriété directement sur les marches du palais de justice.

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8. Vérifiez les dossiers d'expulsion.

Avez-vous déjà expulsé quelqu'un? Ce n'est pas amusant.

En tant que propriétaire, lorsque vous devez expulser quelqu'un, cela vous rappelle à quel point vous détestez investir dans l'immobilier. Quel meilleur moment pour contacter un propriétaire local et demander à acheter leur propriété.

Rendez-vous au palais de justice de votre comté pour savoir qui tient les registres des expulsions et, chaque semaine, obtenez la liste de toutes les personnes qui les expulsent.

9. Publiez une annonce Craigslist.

Craigslist est la plus grande page de petites annonces en ligne au monde. Alors, pourquoi ne pas poster une annonce disant: «Hé, j’achète une propriété! J'achète des maisons! J’achète des propriétés malodorantes, dégueulasses et dégueulasses! »On ne sait jamais qui a l’air.

10. Recherche Craigslist.

Au lieu de publier une annonce comme celle dont nous venons de parler, recherchez certains mots-clés de personnes vendant leurs propriétés sur Craigslist. Il y a en fait une page intitulée "Immobilier à vendre" sur Craigslist. Va là-bas. Vérifiez-le régulièrement.

Vous pouvez également configurer certains outils d'automatisation avec des sites tels que «Si ceci, alors que» (IFTT.com), de sorte que vous soyez averti par certains mots clés tels que «fixateur supérieur» ou «méchant».

11. Acheter un privilège fiscal.

Vous pouvez réellement acheter un privilège fiscal, ce qui signifie que quelqu'un n'a pas payé ses taxes et vous pouvez obtenir le droit d'acheter cette propriété et obtenir beaucoup. Pour certains investisseurs, c’est leur principal moyen de faire de bonnes affaires – c’est en achetant des privilèges fiscaux.

12. Rechercher sur le marché BiggerPockets.

Le marché BiggerPockets est un endroit où vous pouvez rechercher des offres à tout moment, jour et nuit. Il y a des milliers là-bas. Allez le vérifier aujourd'hui!

13. Mettez un signe dans votre cour.

Si vous avez une cour, vous pouvez y mettre une pancarte indiquant que vous achetez une propriété. Je ne dis pas d'aller jeter des déchets dans votre quartier avec des pancartes «J'achète des maisons» partout (les pancartes de bandits). Mais un bon signe de cour peut vous faire une bonne affaire.

14. Louez-vous un panneau d'affichage.

Allez gros, allez gras. Louez vous-même un panneau d'affichage au bord de la route et demandez à des milliers de personnes de voir votre message selon lequel vous achetez des maisons tous les jours.

15. Obtenez un signe magnétique pour votre voiture.

Vous pouvez obtenir un autocollant magnétique sur le côté de votre voiture qui indique à tout le monde que vous achetez une maison.

16. Créer une publicité radio.

Appelez la station de radio et voyez ce qu’elle peut vous donner comme message publicitaire rapide concernant votre achat d’une propriété.

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17. Recherchez les panneaux «À vendre par le propriétaire».

Lorsque vous vous promenez en voiture, recherchez les affiches FSBO dans les cours, dans les centres commerciaux ou dans les épiceries sur les babillards. C'est un bon moyen de trouver des vendeurs motivés.

18. Parcourez les listes expirées.

Lorsqu'un agent immobilier essaie de vendre une maison et que celle-ci ne se vend pas pendant la période au cours de laquelle il essaie de la vendre, la liste devient expirée. Ce sont des personnes formidables à contacter pour acheter leur propriété, car elle n’est plus inscrite à la liste, elle n’est plus consultée, et vous pouvez prendre beaucoup de choses.

19. Parlez-en à votre famille et à vos amis.

Votre famille et vos amis savent-ils que vous souhaitez acheter un bien immobilier? Si ce n’est pas le cas, continuez à toujours dire à tout le monde: «Hé, je cherche à acheter des transactions immobilières. Connaissez-vous quelqu'un qui cherche à vendre?

20. Placez une annonce dans le journal.

Si vous y réfléchissez, oui, tout le monde n’utilise pas encore un journal. Mais beaucoup de gens le font encore! Ainsi, les prix des journaux ont baissé, mais les gens les lisent toujours, surtout ceux qui pourraient être intéressés par la vente de leur maison. Essaie!

21. Publiez une annonce dans un magazine de propriétaire.

La plupart des régions ont un club de propriétaires locaux, un magazine ou un journal spécialisé. Vous pouvez réellement poster des annonces là-bas à la recherche d'offres. Ce sont de véritables propriétaires, des investisseurs immobiliers, qui possèdent ces propriétés. Alors pourquoi ne pas les contacter et voir s'ils veulent vendre?

22. Écrire un blog.

Lorsque vous créez un blog en ligne ou faites du marketing de contenu et offrez de bonnes informations à votre communauté locale, les gens vont naturellement se retrouver là. Par exemple, ici à Hawaii, je pourrais créer un blog sur toutes les grandes choses qu’il ya à faire à Hawaii. Ensuite, bien sûr, lorsque les internautes visitent cette page, ils vont également tout apprendre sur les activités de mon entreprise. Ainsi, les blogs ou le marketing de contenu sont un très bon moyen de familiariser les gens avec votre entreprise et avec le fait que vous achetez de l'immobilier.

23. Assurez-vous que votre site Web est optimisé pour les moteurs de recherche.

L’optimisation des moteurs de recherche permet d’assurer que votre page Web soit claire et que Google comprenne exactement ce que vous faites sur votre site Web: vous achetez une propriété. Ensuite, lorsque les gens chercheront sur Google "comment vendre rapidement leur maison" ou "je veux vendre ma maison maintenant", votre site Web sera affiché en premier. Ensuite, ils peuvent vous contacter et vous voir leur propriété.

24. Payer pour les annonces sur Google.

Nous avons parlé de Google il y a une seconde. Beaucoup de gens vont sur Google pour chercher des réponses, non? Eh bien, saviez-vous que vous apparaissiez automatiquement au premier rang des résultats de recherche sur Google? Vous pouvez! Mais vous devez payer pour cela.

Bien sûr, cela pourrait vous coûter un, deux ou trois dollars, peut-être moins, peut-être plus. Mais vous pouvez apparaître en haut des résultats de recherche pour que les internautes accèdent à votre site Web lorsqu'ils souhaitent vendre leur maison rapidement.

25. Acheter une affaire d'un grossiste.

Les grossistes font tout ce qui précède pour trouver des offres. Ensuite, ils vous le vendront moyennant des frais de recherche ou une petite majoration. Vous pouvez donc leur payer deux, trois ou quatre mille dollars, mais au bout du compte, vous obtenez un marché.

Trouvez des grossistes! Essayez une rencontre locale, vérifiez BiggerPockets, connectez-vous et mettez-vous en réseau avec les gens jusqu'à ce que vous trouviez un grossiste incroyable qui peut vous proposer des offres incroyables.

26. Trouvez un courtier commercial.

Si vous recherchez un bien immobilier commercial, trouvez-vous un bon courtier commercial connaissant votre marché. Ce sont généralement des personnes différentes des courtiers résidentiels, et ils peuvent être un membre essentiel de votre équipe.

27. Recherchez des marchés en ligne.

Il existe actuellement un certain nombre de ces sites en ligne: LoopNet, CREXi ou même des créneaux spécifiques tels que MobileHomeParkStore.com. Il existe de nombreux marchés en ligne, alors allez-y et effectuez une recherche sur Internet, trouvez des marchés où vous pourrez rechercher des offres dans votre région.

Avez-vous une méthode unique pour trouver des offres que je n’ai pas mentionnées ici?

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