Apeas
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Le marché de Denver a explosé ces dernières années. Les propriétés répertoriées pour trois fois mon revenu annuel vont pour 30 000 $ au-dessus du prix demandé à acheteurs au comptant. Je ne peux pas rivaliser avec ça! Ou puis-je? (Indice: je peux.)
J’ai trouvé des offres par divers moyens hors marché – dans un domaine par ailleurs très concurrentiel – sans marketing lourd et parfois sans dépenser d’argent en marketing. Heck, je viens d'énumérer un condo dans cette région et peut même avoir un condo vendu hors marché dans les prochaines semaines! Voici un bref aperçu de la façon dont j’ai utilisé des moyens créatifs et peu d’efforts pour conclure des accords.
3 façons créatives de rechercher, acheter ou vendre des offres hors marché
1. Dites aux gens que vous êtes un investisseur.
Et ne le dites pas seulement aux autres investisseurs. après avoir simplement dit aux gens que j'achetais des maisons. La vente a eu pour résultat une situation gagnant-gagnant dans laquelle il a économisé beaucoup d’argent sur les commissions d’agents, et je me suis procuré un bien locatif très rentable!
Il existe de nombreux bureaux juridiques qui sont heureux de gérer les contrats d'achat et de vente de biens immobiliers moyennant des frais de 500 $. C’est une bonne affaire pour un vendeur, contre près de 3% des ventes dans la plupart des marchés (et 6% au total s’ils font appel à un agent immobilier).
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De plus, j’ai acheté des propriétés à des amis d’amis qui ont partagé les informations de leur entreprise ou leurs listes sur les médias sociaux. C'était aussi simple que ça!
Non seulement les voisins des unités d’investissement peuvent éventuellement vous contacter, mais des amis m’ont demandé de racheter leurs propriétés et des amis d’amis m’ont été invités à me proposer un loyer ou à me demander si j’avais des postes vacants. C’est très chouette une fois que le mot est annoncé.
2. Communiquer avec la communauté professionnelle.
Les sociétés de gestion immobilière constituent un excellent moyen d'obtenir ou de vendre des offres hors marché. La plupart du temps, ils se réservent le droit d'agir en tant qu'agent s'ils géraient auparavant la propriété. Voulez-vous obtenir des offres hors marché? Demandez-leur d'abord de regarder les types de propriétés que vous espérez acheter. Vous pouvez le faire sans représentation (si vous êtes à l'aise) et vous rendre encore plus attrayant pour les vendeurs en leur économisant une commission. Indiquez aux agents, aux sociétés de gestion immobilière ou aux grossistes ce que vous recherchez et demandez leur premier regard avant leurs annonces sont sur le marché. Les sociétés de gestion immobilière sont formidables car elles peuvent vous envoyer automatiquement les demandes de réparation antérieures et l'historique de location de propriétés potentielles.
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Êtes-vous un vendeur potentiel? Impressionnant! Si vous souhaitez vendre par vous-même, un excellent moyen d'amener les gens à venir chez vous est de travailler exclusivement avec une société immobilière. Je suis allé directement à Redfin avec une liste (ils prennent 1% de commission au lieu de 2,8%) et leur ai dit ce que j'avais à vendre. Ensuite, je leur ai donné la liste et des photos avec une description des commodités. Dans la liste, j'ai mentionné que je considérais des achats avec un prix de vente initial de 125 000 $. Redfin est venu à moi avec des acheteurs.
3. Faire des offres sur les locations commercialisées.
Parfois, un lieu est à louer et à vendre sur Zillow, ou parfois seulement à la location. Il n’est pas mal de demander au propriétaire ou à la société de gestion de demander s’ils sont disposés à vendre le bien qu’ils ont inscrit. Personnellement, je n’ai pas fait cela, mais je connais beaucoup de gens qui l’ont fait. C’est efficace. Lorsque ma place était à vendre, elle était également à louer en même temps pour que mes options soient ouvertes.
Conclusion
En fin de compte, il existe de nombreuses manières créatives de gagner sur un marché par ailleurs concurrentiel. Je les ai utilisées pour économiser de l’argent et du temps pour moi-même et les autres.
Quelle tactique avez-vous utilisée? Avez-vous essayé quelque chose de ce qui précède?
Laissez un commentaire ci-dessous!
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