4 conseils pour transformer votre maison en une location de vacances rentable

L'industrie de l'hébergement à court terme est en plein essor. Selon une étude de Phocuswright (1), un voyageur sur trois a opté pour une location de vacances l’année dernière contre seulement un sur 10 en 2010. C’est donc le moment idéal pour travailler.

Tout bon gestionnaire immobilier vous dira qu’il ne suffit pas d’ajouter quelques photos à une liste en ligne pour transformer votre maison en une location de vacances rentable. En plus d’obtenir les autorisations nécessaires et de rénover le mobilier, vous devez envisager de supprimer ou de sécuriser vos effets personnels, de créer une description attrayante et d’obtenir le nombre optimal de commentaires avant le début de la haute saison.

Investir un peu de temps, d'efforts et d'argent dans votre location de vacances dès le début peut faire une différence énorme dans vos bénéfices et créer une expérience plus agréable pour vous et vos invités. Si vous suivez cette liste, vous serez sur la bonne voie pour posséder une location de vacances réussie et rentable.

4 conseils pour transformer votre maison en une location de vacances rentable

1. Acquérir les permis nécessaires.

Avant de pouvoir commencer à louer votre maison de vacances, vous devez obtenir les licences et permis appropriés pour votre état, votre comté et votre ville. Le calendrier pour cela varie selon les municipalités; à Panama City Beach, le processus d'obtention de permis prend une semaine, tandis que Woodstock, dans le Vermont, prend jusqu'à six semaines.

Bien qu’il soit possible de manipuler les permis vous-même, c’est un domaine dans lequel un responsable de la location de vacances peut vous faciliter la tâche. Les gestionnaires immobiliers de location de vacances connaissent bien le processus d'octroi de permis local et peuvent vous aider à gérer les taxes associées, à surmonter les obstacles imprévus, à effectuer des inspections et à fournir tous les documents requis.

Il est dans l’intérêt du gestionnaire immobilier d’éviter les perturbations dans les activités commerciales. Vous savez donc qu’il fera preuve de rigueur dans l’obtention de la licence appropriée pour votre maison.

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2. Préparez la maison pour les invités.

Bien que la plupart de vos invités soient courtois, prudents et consciencieux, les accidents sont inévitables. Retirez de la maison tout ce qui est unique ou qui a une valeur sentimentale et qui ne peut pas être remplacé. Si vous envisagez d'utiliser votre maison de vacances fréquemment et que vous souhaitez laisser certains objets derrière vous, envisagez de les ranger dans un placard verrouillé ou dans une autre zone sécurisée afin de pouvoir y accéder en cas de besoin.

Cela dit, si vous devez remplacer ou mettre à niveau certains meubles, ne remplissez pas votre maison de canapés ou de tables d’occasion récupérées. Les meubles et les appareils ménagers les plus récents sont généralement plus faciles à entretenir, sont plus attrayants pour les clients et sont parfois assortis d'une garantie à vie – en d'autres termes, ils paient rapidement leurs frais. Si vous ne voulez pas acheter tout neuf, voyez ce que vous pouvez trouver dans les magasins d’envoi de marchandises haut de gamme.

Assurez-vous de disposer de deux ensembles complets de draps pour chaque lit (de préférence en couleurs unies, qui photographient mieux) de sorte que vous ayez toujours un ensemble propre prêt à être rangé dans l'armoire à linge; cela vaut aussi pour les serviettes. Et n'oubliez pas la cuisine et la salle à manger – vous devriez avoir suffisamment de sièges pour accueillir le maximum d'occupants, au moins le même nombre de couverts et assez de casseroles, poêles et ustensiles de cuisine pour cuisiner un repas complet.

3. Rassemblez des photos et écrivez une description convaincante.

Si vous envisagez d’autogérer votre location de vacances ou si vous travaillez avec une société de gestion immobilière qui service complet, envisagez de faire appel à un photographe professionnel pour prendre des photos. Lorsque vous parcourez les maisons de vacances, les photos sont la première chose que vous regardez. Si les photos ne sont pas d'une qualité irréprochable, les clients potentiels ne voudront pas rester en retrait pour consulter les tarifs ou lire la description. Votre maison pourrait être belle en personne, mais si les seules photos que vous avez prises sur un smartphone mal éclairé, vos résultats en pâtiront.

Assurez-vous que la maison est bien rangée et entretenue avant de la photographier. Si vous ne pouvez pas prendre le temps de remplacer une ampoule épuisée, les invités se demanderont ce qu’il vous reste à faire.

La description est votre chance de mettre en valeur des aménagements qui ne sont pas évidents sur les photos. Pensez-y comme une conversation entre vous et votre invité potentiel. Vous voulez leur dire ce qui rend votre maison géniale et unique, sans survente ni décousu. Vous aimerez peut-être vos armoires en acajou fabriquées sur mesure, mais vous êtes plus intéressé par la possibilité de marcher jusqu’à la plage.

La proximité des sites d'intérêt locaux, la facilité de marcher dans les environs et la convivialité envers les animaux de compagnie font tous gagner beaucoup de points aux clients potentiels. Essayez de peindre une image, mais gardez votre langage simple et demandez à quelqu'un d'autre de vérifier votre travail pour y déceler des fautes d'orthographe ou des fautes de frappe.

4. Prévoyez du temps pour les critiques.

Quelques critiques positives peuvent faire des merveilles pour le taux de réservation d’une maison de vacances. Une liste attrayante est importante, mais les critiques fournissent aux clients potentiels un compte rendu réel de ce à quoi ressemble un séjour à la maison. Si quelqu'un planifie une escapade spéciale, il veut avoir l'assurance que tout sera parfait, comme annoncé, avec zéro risque de mauvaises surprises. Les avis ajoutent confiance et validation.

Si vous souhaitez être prêt à temps pour la haute saison de vacances, envisagez de louer votre annonce en direct et de la louer à la maison, avec suffisamment de temps pour obtenir de 5 à 10 avis au préalable. Environ 40% des clients écrivent des critiques, vous devez donc planifier au moins 12 réservations avant le début de la saison.

Les destinations de vacances de grands noms telles que Ocean City, dans le Maryland, et Destin, en Floride, ont des fenêtres de réservation plus longues que Fredericksburg, au Texas, et Big Bear, en Californie. À Ocean City, les réservations sont effectuées en moyenne 121 jours à l'avance, tandis Fredericksburg (2), ils sont faits seulement 23 jours à l’avance. Incluez le délai dans vos calculs en comptant en arrière à partir du début de la «haute saison» de votre maison. Si c’est une destination estivale populaire avec une fenêtre de réservation de 90 jours, vous voudrez au moins cinq revues d’ici le début du mois de mars.

Bien qu’il soit certainement possible de gérer votre propre location de vacances, le recours à une société de gestion immobilière est l’un des moyens les plus simples de tirer le meilleur parti de votre maison. Le temps qu'il faut pour monter à bord d'une maison dépend en grande partie de l'endroit où elle se trouve. Un gestionnaire immobilier à services complets peut vous aider à déterminer le meilleur moment pour mettre votre maison sur le marché, en plus de vous aider dans vos autres tâches de logistique et de marketing.

Même si vous ne prévoyez pas de louer votre maison immédiatement, il n’est pas inutile de demander à un gestion immobilière location de vacances société pour obtenir un aperçu ou même une estimation de la performance de votre maison. Quoi qu’il en soit, plus vous commencez tôt, plus vite vous vous retrouverez avec une location de vacances rentable et sans tracas.

Ressources

(1) http://www.phocuswright.com/Travel-Research/Research-Updates/2013/The-Rise-of-U-S-O-S-Online-Vacation-Rentals-INFOGRAPHIC-

(2) https://www.vacasa.com/usa/Texas/Fredericksburg/

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